离爆雷不远了 – 大作社

今天这篇文章，我们聊聊丑国的房地产。

这两天，著名的黑石基金遭遇了集中强制赎回。在美国上周四的时候，黑石紧急限制了其旗下1250亿美元地产基金的赎回额度，以应付投资者赎回激增的情况。黑石基金大家都不陌生，在国内的房地产市场，这两年也能看到他们家疯狂买买买的身影。

此次黑石限制赎回的新规，投资者每个月最多赎回2%的份额，每个季度只能最多赎回5%的份额。投资者主要担忧的是黑石的估值有问题，可能会有爆雷风险，存在实际亏损的可能性。

此时丑国的房地产，确实已经走到了一个非常敏感，非常危险的阶段。黑石基金的赎回潮，有可能会触发行业连锁反应，触发更多的投资者强制赎回。黑石的投资者，都不是一般的人，这些投资者大多是嗅觉灵敏的机构，他们的动向具有风向标意义。

跟国内地产不一样的是，经过了几百年发展的丑国房地产，具有高度金融化的特征。通常会以房产及收益打包作为底层资产，然后包装成REITS等固收类金融产品，放在市场上由投资者投资。

前两年的大规模撒币，让丑国的房价开始起飞，涨得最快的几个城市，房价几乎接近翻倍了。前两年真是丑国房地产难得好光景，不少有房产的人，纸面上的资产都有不错的增长，间接滋生了房地产的泡沫。

随着丑国今年以来不断加息，导致房贷成本不断攀升，丑国的不动产抵押利率已经由2.98%上升为7.1%，创下了三十年之最。实际上，普通人的房贷成本增加了约三分之一，严重影响房地产的销售。而不断收紧的流动性，也影响不动产的估值，让房价泡沫存在被挤压的可能。

丑国是一个典型的成熟型地产市场，二手房销售占比高达85%，从今年6月以来二手房交易已经持续量价齐跌，最近的抵押贷款购房申请，已经下降了41%。明显是韭菜们不愿意买账，接盘的人不够了。

目前，丑国在大规模收紧流动性，以用于控制通货膨胀，此时的市场本来就是信心较为脆弱的时候。此时的地产基金等机构，如果处理不好投资者关系，引发强制赎回潮，可能会引发地产爆雷。就连之前活下来的房利美，已经在大呼现在的情况很危险，可能要重蹈08年的覆辙了。

年初以来，丑国股市持续下跌，股市的泡沫被挤得差不多了，接下来可能要轮到房地产了。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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