/老乡快来，恒大复活了
职场圈2023-07-15

老乡快来，恒大复活了

      周四，恒大海外债重组成功的消息，又被刷屏了，嗖一下子好消息传遍了地产圈，让大家感觉恒大貌似复活了。
      猫哥仔细看了一个消息下面的评论，发现还是老配方，清一色的正能量回复：

      不光是评论，就连评论里面的评论，也都是正能量的。不知道恒大是不是真的复活了，但是恒大水军团队，是真的复活了。关键时候猛刷存在感，还是恒大玩得6啊，不服不行。
       言归正传，说下这波恒大海外债重组的事情。此次海外债重组，涉及191亿美元合计1300亿元人民币，也就恒大总债务的不到五分之一。恒大还有2000亿元境内有息负债，3200亿元的商票，还有1500亿元的或有债务。
      重组方案大致有三种：置换更长期限的新债券；换成恒大的股票；或者两者进行搭配。最让人诟病的，是这次还外债重组的底层资产，并不如人意。主要为恒大地产的项目，恒大物业和恒大汽车的股票等，资产整体上算不上优质。但是这总比没有更好，毕竟海外债大多是信用债，没啥抓手，除了申请清盘也没啥有效手段了。
      恒大海外债目前只是初步达成协议，正式签署需要等3月31日，那个时候才算真的落地了。
       恒大海外债重组，需要放到一个更大的宏观环境去理解，才能更全面一些。目前美债收益下滑，欧美银行危机之下，国外不动产也岌岌可危，国际资金避险情绪浓厚。而最早开始调整的中国房企美元债，现在相对更安全了，毕竟国内楼市销售已经触底反弹。这个时候重组，国际大环境更为有利，以前谈不拢的条件，现在也能谈拢。
      跟恒大海外债重组消息一起公布的，还有恒大的家底，2021年恒大的总债务是1.9万亿，总资产是1.7万亿。光看数据，恒大已经是资不抵债了。这还是2021年的大概数据，现在的情况有可能更遭，因为这两年等不及，开始申请强制执行的债权人越来越多了。光是1亿元以上的大案，就有七百多例。
      前两天，有人问恒大是不是复活了。毕竟今年前两个月，恒大的销售额竟有八十多亿，朋友圈又开始刷恒大卖房广告了，像是那么回事。目前来看，恒大要活过来还困难重重，正如公告里面所说的，恒大活过来还需要额外2500-3000亿的融资。都这样了，谁敢借钱给恒大。
       与其说恒大活了，还不如说恒大还不能倒。恒大现在更像是一个庞大的不良资产公司，虽然大家骂娘的时候很多，但毕竟纠合了各方债权人的利益，有其存在的重要意义。如果没有恒大这个壳子，债权人只能自己下场卖房子，抓回款，这多费劲。
      所以，恒大在职的中高层还是很滋润的，有被需要的价值，奖金虽然没了，但好在工资还算稳定。另外，手中还有权力，能够定乙方公司，还有操作的空间。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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