大幅度整体降薪，即将开始

2023年的房地产行情，会好起来吗？答案是肯定的，前途是光明的。不过，实现回暖的道路是曲折的。目前的房地产扶持政策，大多还是有限的，地方的救市政策也处在扭扭捏捏，半放开不放开的状态。这跟当下严峻的房地产形势，跌落谷底的信心，是严重脱节的。

基于政策整体的滞后性，预计2023年的房地产销售，上半年还有一个惯性下滑的过程，二季度能够止跌就是比较好的状态了。保守估计，在三季度能够有一个回归常态的过程，但是对于元气大伤的房企来说，有点晚了。

基于此，2023年的房地产行业还会有比较大的降薪潮，因为整个行业的利润和业绩，以前的薪酬还有一定的泡沫空间。这些薪酬的下降，会通过人员的裁减流动，或者直接调岗降薪等方式，得以间接或者直接地实现。

很多人离开民企以后，被迫选择了地方城投公司，这些公司的薪酬几乎比原来的薪酬砍半了，但是迫于现实不得不接受。更有一些爆雷房企的高管，普遍进行降薪降职求职，原来的的分管副总裁去国企干城市总，原来的民企区域总，去央企干城市总的，也比比皆是。

这个被迫接受新的更低薪酬，更低职级岗位的行为，本身就是一种变相的行业降薪行为。这是对以前地产行业虚高的行业薪酬，进行的一次整体挤泡沫，那些靠沽名钓誉风生水起的高管们，不得不回过头来面对现实。而中低层的地产人，薪酬降低的幅度则相对有限，绩效和奖金约等于零罢了。

刚刚过去的2022年，房企的销售额整体下滑幅度，是远远大于薪酬总支出下滑的幅度的。这是一个残酷的现实：2022年虽然进行了大规模的裁员，整个行业的裁员几乎有30%左右，并且还有不少房企进行了降薪，或者变相缩减福利，但是仍然没有赶上房企们业绩下滑的速度。所以，在地产行业整体回暖之前，房企们大概率还会酝酿新的一轮裁员，以及薪酬压缩。

赶在年底前动手的房企，已经开始多起来了，比如万科南方区域的多个城市公司裁员，比如绿城元旦后开始的组织架构调整，比如招商蛇口最近的组织架构精简，还有一些国央企也在酝酿缩编。

这些年底前动手的房企，都在暗地里降薪，或者变更绩效考核办法。比如，LC最近就出台了新的绩效考核，一些领导的奖金大幅度缩水了；万科年终奖直接取消了，引发大量人不满。这不是偶然发生的，而是必然的事件，可以称之为倒春寒之前，房企们的一致保命活下去行动。

地产的疯狂已经退却，行业回归平稳成熟发展，以前的高利润和黑马故事，都成为了历史的一页。降下来的薪酬，也很难再涨回去了，地产人得接受这个现实。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。