这几家爆雷房企，马上要获救了

随着救地产“三支箭”的出台，以及配套融资政策，境内担保境外美元债支持贷款等政策陆续出台，还没倒下的龙光、碧桂园、新城等房企，成了最大的受益者。这些房企在强政策呵护下，短期来看基本上是稳了，接下来随着地产销售回暖，这个坎儿就算过去了。

接下来，大家关心的是那些已经爆雷的房企，是否还有翻身的机会？答案是肯定的，会有几家房企，大概率能得到后续的救助。

12月9日，北京市银保监局发布了一则指导意见：鼓励金融机构为积极自救、保交楼交付的出险房企，在风险可控的基础上，为其提供增量融资。这个意思已经很明确了，融资自持要适度扩展到出险房企上面。

除了北京，其他地方政府也有陆续出台类似的指导意见，试图救助一些“还有拯救空间”的出险房企。近期的一些地方性银行，纷纷在跟出险房企合作，签订了一些授信协议，就是侧面的例证。

就目前的情况来看，救助这些爆雷房企，确实有一定的必要性。我们的房地产市场规模足够大，光靠几个头部的民企代表和国央企，并不能完全吃透整个市场。剩下的市场空间，还是需要一些房企来维持，最低层面不希望他们情况变得更糟，不然会增加更多保交楼的麻烦。

而已经爆雷的房企里面，不是所有的都是有严重过错的，虽然经营上都有一些问题，都是前两年高杠杆扩张所致。这是行业的通病，并不是一两个企业的问题。但是，犯了错并不就一杆子打死，愿意改正错误，并且态度积极的，应该是会被容忍的。

从现实的因素考量，哪些房企最值得被拯救？猫哥觉得可以从三个方面来对号入座：

1、从爆雷的时间来看，爆雷越晚的，被救的概率越大。这波房企爆雷潮，从2021年年初开始发酵，到2021年年底最为剧烈。总结来看，在今年以前爆雷的房企，经营问题最大，所以最早撑不住。今年以来爆雷的房企，是被过度抽贷断贷和预售资金过严监管，外加销售大环境不理想，三重利空拖累导致爆雷。

这些民营房企，有被误伤的嫌疑，理应被纳入后续救助的行列。

2、从公司负债的结构来看，优质资产越多，越能算得过账的，被救助的概率越大。毕竟给谁融资支持，这还是要落到市场行为上，风险上能够过得了关，才有金融机构敢融资。

3、从爆雷以后，公司在处理员工薪酬、理财、保交楼态度问题上，越积极自救的，越有被拯救的可能性。那些摆烂，躺平，给各地政府增加额外工作负担的，会被唾弃。毕竟犯了错不要紧，关键是能够及时改正，并且展现一个负责任的态度。

4、有国资入局，或者地方政府兜底的。这个理由是最站得住脚的，毕竟国有资产不能流失，国资救场也要讲究一个经济效益，投进去的钱不能有去无回。

结合上面这些因素，至少有7-10家民营房企，在接下来会被逐渐救助。至于具体是哪些，应该有人能猜到了。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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