2023，房地产会异常惊险刺激

站在又一轮新旧交替的节点之上，确实有必要说点什么。2022的地产行业，真的是太难了，爆雷和裁员是贯穿行业全年的两大主题，搞得全行业生气全无。虽然年底有多轮政策出台，积极拯救房企的生存状况，给市场注入信心，但是仅仅是起到了稳住阵脚止跌的作用，市场还难言回暖。

2022年有很多地产人，被迫离开了这个行业，虽然嚷着要尽早转行，但是成功实现的人寥寥。大家还是很关注地产的，指望着地产回暖，能够再回到这个行业继续搬砖。这个愿望，一定是可以实现的，因为地产行业即将出现几个重要的转变：

1、全力搞经济，主角一定少不了房地产。明年二线城市的限购政策，会有非常大幅度的松动，这是板上钉钉的事情，推动购房资格进一步释放。但是考虑到目前居民整体杠杆率不低，增加的购房资格，会有更加严格的贷款门槛，只能支持更高比例的首付。

即使是如此，限购放开的效果也是明显的，将会直接推动地产销售回暖，成交量从谷底逐步反弹，将泥潭中的房企拉回来。这个政策，在明年一季度就会有比较大的可能性，会逐步有地方施行。

虽然明年地产行业回暖不太可能一蹦三丈高，回到之前那种烫手的时代，但是仍然会是一个有钱赚的行业。受益于行业的改善，一大批地产人将会返回行业，继续自己的工作。

2、明年的地产行业并购，将会有很大的数量，甚至成为重要的历史标志。今年存活下来的优质民企，以及强势的国央企，不知不觉之中已经奠定了自己的行业优势地位了。目前政策和资源的倾斜，都导致这些房企放眼往前看，生存环境有重大改善，竞争压力直线下降。

目前市场上遍地爆雷民营房企，除了极个别能够翻身的，剩下的只能等着被并购，当然，这种并购是项目层面的。随着市场的回暖，现金和融资政策的配合，优质房企并购势头会加快，推动市场出清。类似华夏幸福前两天那种大手笔的交易，明年会来越来越多。

并购的主体，不止是国央企和民企，甚至还有港资房企，外企。言下之意，这部分并购的房企会同步扩张规模，增加人员编制，以满足管理的需求。

3、一部分出险房企，还没躺平且有大量优质资产的，受益于大环境的回暖，销售的逐步反弹，也会逐步活过来。这里面可能会有融创、雅居乐、龙光、中骏、金科、富力等。不过，这最终还要看他们的操作能力了。

已经躺平，对员工和供应商摆烂，对金融机构搞烂债的房企，会在口碑上，信用上被时代无情抛弃。完全丧尸翻身的机会，及时行业回暖了，跟他们也没有半毛钱关系。

4、未来，房地产还会逐渐走出一个新的格局：住宅高端化+保障房两条腿走路的模式。为了避免房地产过度发展，导致的社会矛盾问题，保障房的供应会继续加大。普通购买力的人群，最终都是选择保障房和二手房，这样能解决很多社会压力问题。现在买房动辄掏空6个钱包，三代人积蓄的模式算是走到了尽头，没法再持续下去了。

房企们未来会更加专注做高端住宅，住宅的价格会越来越高，配套和科技含量越来越高，利润空间也会很不错。一二线城市的新房市场，未来不是所有人都买得起，只能是属于一部分“富裕人群”的了，但是这部分会面临房地产税等重税。这就要求房企做产品更加聚焦，更加去体察用户的需求，生产出更加个性化的产品。

这是一个长期的趋势，以后一定是往这个方向走的。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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