这是一个万科顶级「瑧」系作品，走出深圳的故事。
2016年，万科深圳公司从各条业务线抽调精干成员，组成最高产品系瑧系列的研发设计小组。同年，深圳万科接连推出瑧湾汇、瑧山道、瑧山府。
“不需要广告的网红盘”“10万+豪宅连夜售罄”“备案价格突破20万/㎡”……在深圳的地产江湖中，有着太多关于万科「瑧」的“神话”。
传奇在诞生的那一刻，就是为了流传。
走出深圳，万科「瑧」系作品的第一子，落在南宁。
瑧山悦，全国第四座「瑧」系产品，择址南宁东盟商务区最后一块可供开发的土地。毗邻5A级青秀山风景区，城市公园、文化与教育资源环绕，可谓集万千宠爱于一身。整盘仅150套住宅，近7000元/㎡的装标，高于市场近三倍的单价，无论是禀赋、定位，还是投入，瑧山悦足以接过万科「瑧」的光环。
然而，瑧山悦在南宁入市后历经了“水土不服”，市场反应平淡。
在如山接手瑧山悦之前，这个项目的姿态较为低调，并未做太多市场发声。无论是南宁的媒体还是客户，都认为万科更擅长主流项目的开发，对于高端作品缺乏信心。
如何打破品牌固有认知实现升维？如何完成万科「瑧」系的本土落地？如何确立瑧山悦的价值认同实现市场突围？这是摆在如山面前的问题。
如山首先做的，是对万科「瑧」系内核的厘定和梳理。在中国的众多豪宅中，万科「瑧」的独特气质和印记究竟是什么？
万科「瑧」系从产品打造、情感关怀、文化共融、物业服务四个层面出发，以精工、呵护、文化、服务作为产品开发的四大标准。
我们发现，区别于国内大多以配置、材质等物理层面界定的产品系，万科「瑧」的特质在于精神高度的统领。
万科「瑧」系的精神主张为“高贵与平和”。优雅，是「瑧」系产品的内核。当物质积累到达一定程度之后，高端人居正从物理机能转向美学层面。回归纯粹至极的人本关怀，提升人文品格的精神居住情节，万科「瑧」从客群的自我意识和内心需求层面，满足对优雅生活的向往。
回到瑧山悦项目，基于南宁的市场环境和客群洞察，在推广上，要在“隐”与“显”之间做出微妙的平衡。瑧山悦必须在南宁拥有声量，在高端改善市场快速爆破，增强影响力。
首先，如山为瑧山悦建构了全新的视觉与话语体系。
主形象的设计对标奢侈品牌，提取一朵盛开的山茶花作为视觉锚点。我们还从中心景观的四座特色花园提取视觉元素，组合成“老花”辅助纹样，营造出丰富、优雅的质感。
在房地产推广时时“求新求变”的条件下，如山将这朵山茶花不断创作演绎，让其贯穿于瑧山悦的整个推广周期中，成为南宁的当代文化身份符号。这份“坚持”，是十分难能可贵的。
主广告语“150人的昂贵品位”，从精神角度出发，廓定一个时代的南宁塔尖群像；我们引入时尚界的高定（Haute Couture）概念作为瑧山悦的属定表达，将定制化、非标化、专属化的价值内核展露无遗。
在推广上，如山以“去地产化”的思考统领瑧山悦的营销。
摒弃传统的售楼部，我们将会所提前运营。这个由全球顶尖设计公司HWCD操刀的会所，不仅是项目对外展示的空间，也是南宁圈层产生情感共鸣的会客厅。
我们对案场服务、接待流程、销售道具、说辞等进行了全面的设计和提升。
这里没有沙盘、区位图、灯箱等传统销售道具，而是营造出一个私密、优雅的社交场域。会所采用预约制，提供一对一的专属服务。服务人员和客户在轻松优雅的氛围中，将瑧山悦的故事娓娓道来。
基于此，瑧山悦设立了“瑧Gallery”。根植城市的人文精神内涵，集结优秀的艺术家资源及专业的策展团队，提供高水准的艺术作品展览及学术性的艺术鉴赏。
草月流花道装置展、民国文人书法展……一系列高规格展览，在南宁形成了轰动的出圈效应，也为瑧山悦带来了极大的流量和认知度。
艺术对于南宁意味着什么？每个人对于生活，都带着一种脱离于经验之外的期待。而瑧Gallery就是一次不期而遇的惊喜，一条充满奇遇的岔道，降落到南宁的日常之中，所有对精神与美的升华与渴求，都将被满足与收藏。
在价值建构层面，如山着墨于万科「瑧」为南宁生活的更好可能所倾注的热忱与思考。
从跨越大半个地球而来的古堡灰大理石，到欧洲皇室特供的卫浴品牌；从1:30物管人员配比，到LSI执笔的法式宫廷园林……比作品本身更具打动力的，是万科永不妥协、近乎执念的匠人精神。
在任何领域做得足够极致，便会形成“静默胜有声”的群体口碑。也正因如此，万科瑧山悦得以收获不同领域，品位相投的业主认同。
随着瑧山悦价值形象的确立和完善，其市场表现也完成了“逆袭”。连续12个月蝉联南宁大平层销冠，150套住宅快速去化，万科的高端营造实力收获了认同和赞誉。
瑧山悦之后，有更多万科「瑧」作品在中国落地。关于「瑧」传奇故事，还在被不断的流传和续写。
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