华东某20强房企（后台回复：轮岗，获知名字渠道），大周末也没歇着。
昨天，也就是1月16号通知集团总部上班的所有人，今天17号是全体员工的lastday，要求大家集体去公司办离职，并且收拾个人物品。之前这家20强房企，已经经历过多次裁员，数次传出控股架构要解散，这次真的实锤了，这家20强房企总部控股组织这一层架构，最终还是抵不住解散的命运。
这家20强房企在前天就召开会议，董事长亲自与各条线一把手一对一沟通，通知遣散包括控股以及新基础建设等组织，目前全员已基本收到通知。17号是大家上班最后一天，今天全天处理几百人的离职赔偿事宜。
此次涉及到的人数：控股集团总部（148人），新基础建设支撑集团（164人），其他组织（33人），这是目前总部还在通讯录内的人数。因为控股这层总部架构要解散，这些人几乎全部会被一刀切地裁掉，这家20强房企也不打算另外安置，几乎很少有人幸免。
虽说有离职补偿，但是补偿也是不到位的，离职赔偿按照基本工资+绩效工资，of中包含的月度福利费用以及年终奖都不在计算范围内。违法解除劳动合同，按照规则本应该按照2n计算赔偿金，但是这家20强房企只给N+1。而且，目前只单纯计算基础工资+零星绩效，更让人难以接受的是，这家20强房企只提前通知了一天，要求大家很快就走，根本没有把应该给予员工的利益安置到位。
最让人难接受的一点，是这家20强房企给所有裁员的员工，几乎都不发年终奖。正如上面那个发文里面讲的，对年终奖的事情，只字不提。
为什么这么着急裁员，因为缺钱，准确说是太缺钱了。这家房企表面看起来美元债不多，商票总量也不大，而且还都能及时兑付。但是这就奇怪了，怎么会就这么岁月静好呢？越是没有问题，往往问题就越大。问题的症结点，前面这些只是他们家负债的一部分，大部分的负债，是在私募资金池这个方向上。
有跟这家房企合作的金融圈朋友跟猫哥讲起，他们家以老板亲属的名义，间接控股搞了很多关联公司，影子公司，壳公司（比如XX资本），专门为这家20强房企融资输血。资金来源，大多是老板和部分创始人强大的圈内资源朋友，以私募资金（这家房企劣后级兜底）的形式进入，资金最终投向了多个项目。总的金额，大致有300-500亿元之间，去年还了部分，还有相当大一部分，今年将陆续到期，将面临刚性兑付节点，因为投资人不打算冒险再投了，要把钱收回来。借来的钱或早或晚都是要还的，这么大的规模，看着都很头大，而且还是当下这个大环境。可以明确地说，这家20强房企目前手中的现金，远远不足以覆盖这些债务。不服欢迎他们家来辩，猫哥这里有数据。
这种模式对于房企来说是一种短期兴奋剂，长期毒药，可以隐藏债务，让公司的负债率大幅降低，逃避三道红线监管。但是投资人以及这家房企的合作方，却要冒极大的风险，因为实际的负债率要高得多，部分风险可能已经无法闭环。特别是当下的大环境，能不能还上，这是一个大问题。公司没问题的时候大家共赢，一旦资金出问题，问题就会迅速蔓延，友谊的小船随时会翻。
确实，部分投资的人很着急，这种焦虑已经捂了几个月了，后面还能不能继续捂住是个问题。之前，一度有传言说有人提前去催债，要求拿回资金了，搞不好后面恐将引发挤兑潮。所以当下这家公司在全力回款和融资，而且十分地卖命。有敏感的地产人注意到了，最近这家20强房企的创始人，也开始公开站出来帮公司融资拉票了。再比如，去年九月开始很长一段时间，大面积暂停了大额对外款项支付，乙方去堵大门拉横幅也不给付款，也不知道在怕个啥。
猫哥对于他们家的资金问题，也捏了一把汗。这家20强房企前两拿了大量三四线的土地，去年开始销售去化非常吃力，因此开始了大量降价卖房。员工内部房，工抵房，甚至强制员工买房，各种手段都用了，还是不理想。特别是降价卖房这个做法，简直是贻害无穷。
猫哥所知有好几个项目，都是贴着楼面价在卖房，建安成本压根无法收回。好些个亏损的项目，亏的可都是投资人的钱，因为签了兜底的抽屉协议，亏损都是需要这家20强房企真金白银赔给人家的。
最终，能不能还得上，还要靠赌一把了。提示一下这家房企的上下游合作方，不要再等了，尽快去收账款，晚了可能就麻烦了。猫哥会持续关注，后面还会发文，再写点深度的。
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