终于，还是发生了

各地财政严重依赖土地出让收入，已经是普遍的共识，大家明知这种情况没法持续，但是无力改变什么。早在前几年猫哥就设想，再过几年会不会有城市因为卖不出土地，导致财政收入锐减，连公务猿的工资都发不上了。

还别说，这件事现在还真成了现实，来得如此之快。

前两天，金融圈流传了一个某地政府的内部通知截图，大致意思是：今年我们财政收入锐减，预算都是按18个亿来弄的，但是至今只有1个亿的收入进账主要是土地出让严重下滑。然后导致今年全区和市里面其他区县的财政极度困难，有三个区县公务猿只能发基本工资，还有区县的公积金也停止缴纳了。

这个消息看起来不像是假的，因为他太真实了。

刚刚出炉的统计局数据，今年前四个月土地出让面积，下滑了46.5%，这个数据是历史以来最大的下滑。这还是拉通全国几百个大中城市的数据，如果单看中西部的一些三四线城市，数据则会更加难看了。猫哥知道的，有一些地级市今年挂了超过十宗土地的，成交土地只有一两宗，还是底价成交的。

就这种情况下，严重依赖土地财政的地方，肯定是受伤的一方。以前大手大脚花钱习惯了，现在一下子紧了，可能是非常不适应的。如果土地成交持续下滑，短期内不能回暖，可能问题会更加严峻，就不只是停发公务猿薪酬这么简单了。

前两年各地大规模搞基础设施建设，搞土地整理，发了不少地方债、城投债，每年都需要刚性支付利息和偿还本金的。如果失去了大部分的收入来源，这部分债务会产生违约，意味着地方政府以及城投公司，会面临债务爆雷的风险。

因此，各地纷纷放开楼市调控的动能，越来越足了。但是城市与城市之间，是有温差的，有的地方放开的尺度非常有限，简直可以用隔靴搔痒来形容，比如前天的成都的限购政策调整。这是基于各地的销售数据决定的，有的城市销售下滑还能凑合看，有的简直没法看。

未来，购房者买房，炒房者投资房产会是一个更考究手艺的工作。以前那种买了房就能稳赚不赔的时代，大致已经过去了，除了一二线核心城市房价还能往上面涨一涨，剩下更多的城市都是长期横盘甚至阴跌的过程。

没有有办法能够替换土地财政依赖的，办法肯定有，但是很难操作。比如，培育当地的核心产业，每年靠产业贡献财政收入。但是以前大家都习惯了卖地赚快钱，搞产业的经验不足，而且全国的产业就那么多，有资源和条件禀赋的城市才有搞产业的优势，这也内卷啊。

再比如，搞一下房地产税也行，不过这个问题现在还是太敏感，缓缓吧。

本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

TAGS: 下滑会土地城市数据