重磅消息 – 大作社

昨天，一个官媒的评论文章刷屏了，很多群都在转发传播，如下图：

这篇文章至今还在，还在纷纷传播，引发了大家对房地产的新思考。

第一财经是谁？这家媒体是上海电视台、广州日报、北京青年报联合主办的官方媒体。这家媒体还是很浓眉大眼的，所以他们的评论，能引发大家的关注。

这篇文章的主旨，是看空高房价的问题（注意，不是看空房地产），文章里面多次提到房价重估问题。也就是觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。文章还从人口问题、顶层设计、社会观念，以及房地产估值模型和逻辑的角度，论证了其阐述的高房价不可持续的观点。

但是这篇评论文章，不能只看纸面意思，毕竟发布的时间很特殊，在重要会议之后不久就发布了。这篇文章是官媒发布的，你说他只是媒体评论吧，可能太单纯理解了，得仔细品。

猫哥认为，这篇文章表面上让房企很难受，房实际上看更像是针对一些地方，过分干预房价的行为，特别是对房价强行限跌，强行兜底的城市。

实际上，很多经济和产业基本面稍差的城市，这两年的房价都是一个阴跌的状态。虽然不少地方从政策层面，想了很多办法去维持高房价，比如重启货币化安置政策，甚至祭出了政府回购的大招，但是收效甚微。很多城市的房企，还是在继续阴跌，一些房企明面儿不敢降价，但是暗地里降了不少，搞了不少优惠促销的活动，比如有的房企甚至送了十几年的物业费。

如果结合前阵子CZ部发文，禁止城投过度拿地，过度举债的政策一起来看，政策路线就更清晰了。

一个地方的房地产市场不行了，就是不行了，不能打肿脸死撑面子。如果继续吃力维持，调整迟早也会来的，而且来得还会更加猛烈，脱离基本面的托举地产，肯定是没办法持续的。还不如面对客观的现实，让房价降一点，人家房企等着降价销售，快速销售去化好回笼资金，拿到救命的钱。

不过，媒体发言终究是媒体发言，哪怕是官媒发文，也跟正式的政策出台有很长的距离。可能是作为声音先行，也可能是说说就完了。

影响地方房地产政策因素很多，比如上面发文以后，大量的城投不还是在照样托底拿地吗？这个过程还很长，还有很多博弈。

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。