这是一家“神奇”的房企

最近，有消息在传滨江地产即将发行一笔9.4亿元的中期票据，大概率会发行成功。如果发行成功的话，这是民营房企里面难得的好消息，意味着滨江是为数不多的，一只手就能数得过来还能发债的民企。

据说，为了这次发债，滨江地产背后站了一大帮的支持者，而且实力不容小觑，暗地里给滨江站队的不仅有银行，还有地方政府。这种豪华阵营，让一众民营房企羡慕不已。

滨江不仅能搞钱，还能拿地。在杭州第二轮土拍，滨江是当之无愧的主角，一共拿了12块地，妥妥的大赢家。光是今年上半年，滨江在杭州的拿地总金额，就高达400亿元，如果放到今年上半年全国拿地排行榜里面看，滨江也能排到前五名。排在滨江之前的房企，也就中海、万科、华润、建发，清一色的国企或者国资背景的房企。

只看纸面的数据，滨江地产已经是民企里面的优秀代表，能够与国企央企匹敌了。但如果把滨江看成民企，那就走偏了，滨江准确来说是一家“披着民企马甲的国企”。从天眼查数据来看，滨江地产的股东都是自然人股东，股权架构十分清晰，属于民企的性质无疑了，这种结论既对也不对。

滨江这家房企，有一个非常典型的特征，那就是绝大多数项目都集中在浙江，准确说是集中在杭州一地，外省的项目只有10%左右。滨江算是一个极致深耕的典型房企了，因为混的都是本地熟悉圈子，开发销售关键卡点十分通胀。在以前地产行情好的时候，滨江的从拿地到清盘能做到8个月内搞完，即使极致的高周转房企看了也要点赞。也正是因为聚焦在一个地方搞高周转，滨江的开发效率做到了极致，有能力卷过其他房企，人效比也高，能够大手笔给员工发福利。

这种极致深耕一个区域单一市场的模式，在滨江和地方政府之间，形成了一个良性的循环。滨江在浙江赚的钱，悉数又投放在了本地用于拿地，即使在当下行情低迷期，也敢于抄底拿地，这是对土地财政的最大支持。而滨江这种本地赚钱本地花的模式，也为其赚足了资源，在市场有风吹草动的情况下，肯定是优先支持对象。

这中间有个关键点，滨江自己很爱惜自己的羽毛，在当地市场的把控口碑还不错。有的房企也想搞区域深耕，不过最后自己惹了很多麻烦，把口碑搞坏了。

滨江在当地的待遇，不是城投却胜似城投，活成了别人羡慕的模样。

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