地产跟投制度，作为房企加杠杆最疯狂时代的产物，潮水褪去留下了一地鸡毛。而这背后，深度参与其中还没来得及跑掉的地产人，成了最不幸的一帮人。
融信在上个月的时候，偿还了一笔美元债，算是长舒了一口气。但是融信的偿债行为，存在厚此薄彼的情况，比如离职员工的跟投款，就没那么幸运了。春节前的时候，融信搞了一波批量裁员，在三月份又搞了一波批量裁员。这部分离职的地产人，有很多都是跟投了融信的项目的，离职至今仍然没有收到公司退还本金。
比如，这是某离职员工提供的跟投材料：
据悉，这些离职的地产人，大多都参与了融信的跟投项目，少的有一两万的，多的有上百万的跟投款，让人触目惊心。
光是内部跟投这类融资，涉及的金额就不小，由此可以推断，融信实际的隐性债务可能并不少，这部分风险大家需要考虑。这些钱好多员工是借来跟投的，现在被离职了，没找到新的工作，还失去了经济来源。说严肃点，这些钱完全是可以说得上，目前这些离职员工的救命钱了。
离职的员工，也找过公司索要跟投款，但是被区域搪塞了，说让找集团解决。但是集团又找不到具体谁负责，这件事只能焦急等待，无限期拖延了。按照融信的跟投制度，所有跟投款必须要项目加融资现金流回正，才能返还本金，但是现在跟投的项目销售极差，要等回本遥遥无期。
不过，话虽然这么说，即使项目达到返还条件，也很难让退还本金。以融信福建区域公司的几个项目为例（莆田玉湖世家、海月江南等），目前都达到了回正条件，按制度该返还大家本金了。但是公司还是拒绝返还，理由是公司资金极度紧张，未返还的按12%年化给员工算利息。到这仅仅是口头承诺，没有任何书面确认的东西，很难保证。
有的项目已经触发结利条件，具备分红甚至二次分红条件，也没给大家分红。比如打包出售的项目，因为是溢价出售还有不错的利润的；再比如政府回购的项目，也达到了分红条件，至今不给分红。
不得不说，融信的这个跟投制度，实打实地有点坑员工了，让员工承担了非常不利的劣后级角色。地产圈内通行的做法，离职员工可以要回本金，但是跟投收益不再享有，这是TOP30房企的主流做法。离职的时候，融信的人力跟大家再三叮嘱说明了，跟投的事情离职的时候不办理，人力是不管的。
这样看来，融信离职员工的钱要不回来了？制度，逻辑貌似都闭环了。并不是，融信借的钱该还还得还。猫哥给大家捋一捋，这个事情有两个突破口：
这份跟投协议，权利和义务严重不对等（风险远大于收益，且不符合行业常规做法），可以视为是显失公平的合同。根据合同法原理，显失公平合同可以撤销，撤销后的合同自始无效，可以申请融信退款。
即使不跟融信掰扯合同显失公平，也可以主张不安抗辩，要求融信提前返还本金。融信现在的资金情况，内部员工应该很清楚，还是能拿出不少证据证明他们家履行债务能力下降，有跟投款不能退还的违约风险。比如，他们家光今年7-10月就有约90亿的债务需要偿还，目前手里的现金远不足以覆盖。再比如，各个区域搪塞员工的时候，大多都说了公司资金紧张之类的言语。以这些为根据，去法院走司法渠道，也能得到支持。
言尽于此，思路都讲清楚了，那些跟投款要不回来的被离职地产人，你们学废了吗？
赶紧组团起来，去行动，拿回自己的救命钱吧。如果晚了，那就是真的晚了。
本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。
另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。
本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
