有一家40强房企（后台回复：缺钱，获知名字渠道）特别有意思，前两天大张旗鼓地说自己“提前”还了一笔两亿多美元的外债，获得了境外投资者的肯定。然后还说自家去年累计还了接近150亿元的外债，公司的资金没问题，大家可以完全放宽心。
但是，事情的全部并不是如此，至少在内部员工的眼里看来，公司的情况糟透了。
根据不少员工跟谈资君透露，这家房企从2021年年底至今，一直在进行成规模地裁员。从集团到区域，都有大量的人员裁减，最早裁员的是各个区域公司，大约在去年年底进行的，裁员的比例大致有20%-30%。元旦节以后，集团也开始了批量化的裁员，一批一批地通知大家，每周都会有人突然不来上班。最严重的一些部门，比如信息部这种，裁员的比例接近60%，实属非常恐怖。
此次裁员定的时间节点，是1月21号，在这个时间节点以前会完成人员的大批量裁减工作，每天都在面谈很多人，能省点就省点吧。
裁员，往往只是问题的表面，但是可以通过这个表面窥视一家房企的经营状况，资金问题。仅仅是公开的数据显示，这家房企目前存续，未来需要偿还的境内外债券，累计接近20只之多。其中，境外债约200亿元出头。
有机构统计过，今年这家房企需要偿还的境内外债券，累计金额接近100亿元。其中，四月份有一笔金额较大的美元债到期，机构对此充满担心。
当然，这些还只是公开的，有迹可循的债务，很多机构并不认为这就是其全部的债务，水面之下还有大量债务存在，让大家严重高估了其短期偿债能力。这个水面之下的债，大部分就是来自香港的私募资金，有混迹金融圈机构人士跟谈资君讲。有业内人士猜测（其中一些是他们前合作方），这家40强房企有约几十亿的私募债，今年需要偿还。除此以外，还有很多合资公司的负债，被他们家腾挪到了表外，实际上也是他们家的负债。加上这些，或许才是他们家真实的全部负债。
那么这家40强房企手里的现金，有多少呢？ 很不幸，有内部员工（也是此次被裁的）告诉我，实际能动用的只有几十个亿的现金，并不是他们家说的几百亿元。谈资君这里有数据，不服来辩。就手里这点现金，今年上半年的债能不能如期兑付，都需要打一个问号。
为什么他们家资金这么紧？这家房企的土储，大多都是难去化的综合用地，以及商业和类住宅用地为主。在市场行情下滑的大背景下，他们家的销售情况去年下半年一直很严峻，9月销售几乎同比腰斩，10月份销售下滑超过20%，11月销售下滑超过50%。
销售这么糟糕，回款都成了难题，现在发新债的路也不好走了，今年还有什么多少钱还债？说出来别人可能都不会信。谈资君建议那些跟这家房企有合作的乙方，还是尽快催一下付款，晚了可能就被动了。
对了，这家房企品牌部喜欢投诉，之前投诉过好几次我们。咱也不怕，几个备用号都准备好了，还有几百个微信粉丝群。所以，为了礼尚往来，我们后面还要写更深度的，欢迎关注我们后面发文。
本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。
另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。
本文来自微信公众号“猫哥观地产”（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
