这波地产严冬，何时才是头啊？

最近，地产圈密集发布了中报业绩，不少房企的掌舵人都声称地产已经触底，接下来是摸底阶段。乐观点的，甚至喊出了四季度反弹可期的观点。

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当下的房地产，确实太需要好消息了，如果这个局面继续下去，销售和融资继续负反馈无限循环，仅存的几个优质头部民企，也可能也会倒下。然后房地产会遭受更重的一击，解决问题的成本，会呈指数级上升。

前几天，地产股又狠狠涨了两天，涨的原因据说是除了北上广，其他城市要全部放开限购，以及其他放松的措施。说实话，猫哥觉得这个政策有非常有限可能性，最多小范围试水，但是大家也愿意相信。

话说，六家被选中信用保护的房企，最近发债工作并不顺利，市场买账的积极性不高。而且这个信用保护，也不是白给的，需要这些个房企付出一定的代价，这个都是情理之中的。从这个角度来看，还在艰难支撑的几个头部民企，面对的压力和挑战是非常大的。

最近，越来越多的地方，祭出了地方纾困基金，定点帮扶一些停工项目解困，已经在实质投入运作了。不过，相对于停工项目的总盘子，这些资金规模还是太小，只能解决部分十万火急项目的问题，剩下的项目还得继续等等等。

接下来的地产行情怎么走，可以做一个预测，大致分为三种情况：

1、政策在现有情况下继续维持，最多再来点小修小补，秉承只救项目不救房企的原则底线。市场的负反馈循环，短期内没法彻底扭转，然后有更多房企出险倒下；

2、政策适度加快脚步，对前期的政策大幅修正，集中精力保部分房企。市场的预期开始逐渐好转，购房者情绪缓慢恢复，没倒下的房企可以算是保住了，但是已经倒下的房企仍然艰难；

3、政策全面掉头，开始大规模发力，真金白银投入地产行业，拯救出险的房企。停工烂尾项目在短时间内得到解决，市场短期内得以快速修复，一些还没躺平的房企，借机实现顺风翻盘。

第三种情况，肯定是身处地产行业或者地产行业周边的人，最想要的解决方案。但是想要有这样的结局，难度还是有点大，最低的期望可以是第二种方案。

不管怎么样，未来的地产格局肯定会发生巨大的变化，无非是有两种最终的结局：

一是民营品牌房企绝大部分倒下，最终慢慢淡出市场，份额由国央企和地方城投公司填补。或者民营房企最终都由国企部分或者全部持股，国企成为实质的业主，民企负责代建开发，实现整个地产行业的新阶段。

二是小半的民营品牌房企得以活下来，通过跨越这次周期显著提升生存能力，在长时间内占据部分地产份额。

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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