今年年初，在「自由贸易港」（以下简称自贸港）政策风口上，CRR曾以一篇《「疯狂」的海南岛》，首次关注海口与三亚的商业现状。
客观而论，虽然目前岛内商业与内陆城市差距显著，但在罕见的投资自由制度、人才引进政策，以及空前的零关税和低税率政策加持下，这座岛屿的潜力优势已毋庸置疑。
基于对城市商业发展的长期观察，我认为，要消弭这样的差距，海南岛需要集齐两块拼图：一是顶配重奢项目，二是高水准非标项目。
前者可通过引入一线品牌，在短时间内提升城市商业能级，在商业发展的传统高位线上，实现与内陆城市的相对看齐。
后者则可通过城市更新，吸纳在地及全国范围的优质主理人品牌，为本土消费者提供更为前沿的消费与生活方式提案，从先锋商业维度提升城市青年文化消费气质。
*海口风光｜图据ArchDaily
今年6月底，海口率先发力，落地顶配万象城，品牌清单中60%为海南首店，算是初步拿下第一块拼图。
最近，一场「所见即所得」的「商业聚能大会」后，由中维地产海南有限公司开发、上海半川团队操盘、前身为海南红塔卷烟厂的城市更新非标商业「高兴里」，以25座独栋的建筑形态正式「出道」。
定位于首店综合体+艺术馆的「双主力场」配置，不仅整个建筑结构与空间相当有看点，其锚定的内容方向的开放性和延展性也极强，大概率会成为第二块拼图👇🏻
如果要评选近年来国内发展速度最快的城市，海口必居其一。在「自由贸易港」政策加持下，海口各项数据表现相当「硬核」。
2021年，海口实现了11.3%的GDP增速，排名省会城市第二名；社零总额增幅达26.5%，居省会城市第一位。
据海口市统计局相关数据，2022年上半年，在疫情反复的情况下，海口逆势实现了经济正增长：海口全市上半年生产总值为904.22亿元，同比增长1.6%。
与GDP及社零总额的高速增长同步，海口近两年在基础设施、会展以及商业等板块全面发力，气势如虹——
- 2021年12月，海口美兰国际机场二期正式投入运营，总面积约30万方、设有110个值机柜台，助力海口美兰机场成为海南自贸港首个实现跨境电商出口业务全覆盖的空港口岸；
- 继2021年承办首届中国国际消费品博览会后，海口于2022年7月继续举办第二届中国国际消费品博览会，来自61个国家和地区的1,955家企业、2,843个消费精品品牌参展；
- 2022年7月29日，海南自由贸易港全岛封关运作第一批项目9大项目集中开工活动在海口秀英港举行，总投资金额14.17亿元；
- 2022年10月28日，备受瞩目的cdf海口国际免税城开业，总建面93万方，是目前最大的单体免税店，涵盖800+个国际国内知名品牌，囊括众多首店及独家品牌......
以上种种迹象表明，海口正成为一座名副其实的「机遇之城」，与1992年的深圳有着诸多相似之处。
不过，作为国内唯一的热带省会城市，海口的生活方式则更加「柔软」。
柔软的第一面，便是海口的烟火气——
全国闻名的清补凉，藏在街头巷尾犄角旮旯里，变着花样给你惊喜；骑楼老街里仿佛还停留在上个世纪的南洋杂货小商店，随时都有一种要过年了的错觉👇🏻
*本组图均源自网络，图2与图7来自公众号lookon主理人
柔软的另一面，是城市与自然的无缝衔接感带来的生活方式。
无论是万绿园的巨大绿地，还是西边的假日海滩和东头的白沙门公园，也无论是整个城市北侧的海岸线，还是南下与文昌、澄迈相接的密集的热带山岭地带，海口得天独厚的自然资源和生态资源，造就了这里丰富多彩的户外运动生活——
当内陆城市这两年才开始陆续走进「Urban Outdoor」风潮之中的时候，对海口人而言，户外运动早已是日常生活的一部分了。
据中国城市规划设计研究院发布的《2021年中国主要城市公园评估报告》，海口的「公园分布均好度」（衡量城市公园空间分布优劣的标准，即城市建成区内公园服务覆盖居住区的占比之和）得分高居全国第一。
前身为海南红塔卷烟厂的「高兴里」，位于高登西街与振兴路，因此而得名。项目毗邻海口东站，拥有优越的区域位置（与百年海南中学一街之隔，周边为居住密集区）。
在保留原有格局基础上，开发方秉持着「修旧如旧、建新如旧」的原则，打造出国内商业地产行业难得一见的25座独栋的形态。
梳理资料过程中，我发现项目的运营方来自上海，是打造了青年文化空间NOYA的上海半川团队，两大主力场亦由该团队直接运营。
*上海半川团队曾在其自持的青年文化空间NOYA成功举办2019年意大利潮奢品牌MSGM的全球首个镜像快闪、2020年AirForce1百万藏品展、2021年哥斯拉IP藏品全国首展等现象级跨界展览与活动。
这是一个强烈的信号：项目方希望在初始阶段便能够与国内最前卫、最具创新精神的城市实现同步，为海口引入顶级艺术、文化和潮流资源。
而这些资源，不仅仅是海口城市的所需，也正是当下最热门的非标商业和先锋商业的核心内容。
这些年，我走南闯北实地看过不少非标项目，绝大部分都属于特别小而精，一座体量足够大、建筑形态足够多样，能够容纳足够丰富内容的非标项目，放眼全国都尚属空白，经常有一种「没逛够」的小遗憾。
比较惊喜的是，「高兴里」很有机会弥补这样的遗憾——
项目总建面13万方，其中地下6.6万方，地上6.4万方，是典型的开放式商业综合体，以轻度假Trip为核心概念，包含餐饮EA-TRIP、夜生活NIGH-TRIP、零售COMMODI-TRIP、女性BEAU-TRIP、宠物PE-TRIP、艺术AR-TRIP、创造CREA-TRIP、事件EVEN-TRIP共8大业态。
从早上的老爸茶，到下午的咖啡馆，再到晚上的正餐、夜生活，以及全天候的艺文活动，很难想象如此庞大、丰富的非标商业内容，可以一次性装进这么大的「碗」里。
也因此，高兴里的先锋的操盘思路和建筑布局与内容的重构方式，都相当具有看点：
在保留原有格局基础上，操盘团队巧妙地更新了位于中轴线两端的两座建筑，打造出「双主力场」，并精心铺陈业态内容。
在原本长约320米的项目中轴线上，用「双主力场」的两栋物业空间来将其切割为三部分，彻底消弭「冗长感」带来的动线离散，在形成杠铃结构的同时，两大「主力场」则可以分别以强大的内容驱动力（重点品牌组合地带及重要文化艺术活动地带）作为「涡轮」，承载两端的商业内容。
如此一来，人为地将整个项目的格局划分为东西两侧两个相对独立又密切连接的场域，层次感和氛围感都可想而知丰富起来。
在两大主力场外侧，是强娱乐和体验业态。比如临近首店主力场NOYARD的「长江影院」，便是项目方与湖北长江电影集团共创的超五星航母级影城👇🏻
影院由国际获奖400+的香港壹正企划主理设计，根据最新设计方案，影城外立面将配有90度转角L型沉浸式裸眼3D巨幕，直奔城市级视觉地标而去。
两大主力店内侧则以餐饮和零售为主。
其中临近高登西街的片区具有天然客流，以轻餐和零售为主；临近振兴路一侧的业态以重餐、夜生活等目的性消费业态为主，中间区域则将囊括海口本地的优质主理人品牌，在调性及氛围上与两座主力场互补。
最后是两大主力场本身，也很有看头。
「首店主力场」NOYARD是上海青年文化空间NOYA的延伸，在建筑形态上以户外YARD为设计灵感，充分考虑到海口日晒充足、当地居民偏爱户外生活的在地情况。
而垂直花园的设计理念，推测主要考虑是为入驻品牌打造绿意盎然的开放式花园空间，同时可以兼顾更多内部区域的光照与展示面，还能让品牌在店铺设计风格上有更多的脑洞大开可以落地实现。
截至目前，NOYARD已引入了10家内陆一线城市热度极高的Z世代首店品牌——
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以仙人掌猫爬架出圈的新锐宠物生活方式品牌VETRESKA未卡
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日本知名飞镖机俱乐部DARTSLIVE
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来自上海的时髦男士理容店DEVIL HANDS BARBERSHOP
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上海眼镜设计师品牌WHATEVER
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纽约设计师配饰品牌THEYKNOW
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巴塞罗那艺术家具品牌Tot Cor
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日本潮流玩具集合店TOYSWAP
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台湾鸡尾酒品牌WAT
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台湾和牛烧肉品牌一头也
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百威旗下精酿啤酒餐厅
未来NOYARD半户外的一层将与宠物品牌VETRESKA未卡合作，打造宠物友好空间，与内地市场的宠物友好热潮无缝衔接。
中轴线另一端的「艺术主力场」APM GALLERY，则通过自然围合生成全新立面，并采用分层设计（一楼为黑盒子空间，二楼为白盒子空间）营造出不同的展览场景👇🏻
据了解，APM GALLERY未来将与CCC ART LAB*合作，为项目引入极具国际化视野、搭载国内外优质资源的各种艺术和展览活动——这样的合作方能级，在海口乃至整个海南岛市场而言，堪称罕见，甚至放在整个内地市场来看，都足以匹配任何一座头部项目。
因此，在2023年的开业季，「高兴里」将带来海口首场音乐艺术季、首场潮流青年文化节，以及潮玩展览、时装周、周末市集等新鲜有趣的活动，我们几乎可以预见其内容形式与质感，都很大概率会刷新整个岛内市场的认知，以及行业对海南岛商业内容的认知。
这样的「刷新」，你可以说是因为「既有市场发展滞后」、起点较低而容易出成绩，但同时也必须看到，不是每一个带有高级资源与先锋理念的操盘者都能把这些内容实现完美落地，这是一个漫长而艰难的过程，一旦成功，成就感甚至会超过上海NOYA。
毕竟，一个特别优秀且出彩的项目，的确可以突破一个城市商业水平的天花板，甚至让这里成为一个人们不远万里也要抵达的目的地——北戴河阿那亚已经用自己的模式证明过这个逻辑，我相信，高兴里也有同样的机会。
一般来说，招商发布会是项目方传达理念和愿景的重要方式，场外互动展陈及场内主题分享，可以视为项目未来呈现效果的具象展示和阐述。
在今年参加过的发布会中，高兴里这一场令我印象尤为深刻：从发布会的名称，到场外的互动设置，再到主题分享，紧凑而务实、真诚而有趣。
首先，项目方以不太常见的「商业聚能大会」代替「发布会」的表述，传递出其以优质平台吸引同频主理人品牌和消费者的态度，直观而坚定地表达出要在这里与岛内的「同类」一起共创一座「聚合能量场」，颇有一种号令天下英雄集结的意味，彻底消除了租赁合同关系的心理距离，非常点赞。
其次，项目方邀请合作品牌在场外搭建出内容丰富的互动体验区，有本地的KOL形容「宛如一个大party」，这种沉浸式社交的氛围，已经在小红书上形成了近几日的高热度话题，这种「所见即所得」的方式，无疑更加符合Z世代审美习惯和思维模式——
最后，上海财经大学经济社会系副教授孙哲在分享中指出，当前我们正处于以「过度精致引发高度紧张感」为核心特征的「生活空间2.0」时代，疲于打卡、忙于被动社交；而在下一阶段，我们即将进入弱关联和张弛有度的「生活空间3.0」时代，会更加有选择地与「同频者」在「同好之所」发生高质量的优质社交。
正如中维地产海南有限公司总经理范志凌先生所言：
「任何伟大的城市都有着浓缩城市性格的文化与商业中心，它代表着时代的精神和当地生活的面貌。作为发展上升期的海口也期待着代表自身城市特色的现代地标。」
关于打造高兴里的方法论，上海半川联合创始人兼CEO-Adam Su认为：
「一张好的商业名片需要去创造不可被取代的精神符号，持续发掘在私域有影响力的主理人，共同营造出体验感极佳的社交环境，赋予消费者人设涂料，从而和年轻消费者做朋友，持续增强社群粘性。」
关于高兴里将为海口带来的文化艺术价值，上海半川联合创始人兼COO-Peggi Yu提出：
「高兴里中的APM GALLERY未来将给海口消费者带来国际化的艺术感官盛宴，更让艺术走进生活，也希望岛外旅客在入住高兴里的酒店后，只要下楼就可以用最舒服的方式，去体验城市特有的商业、时尚、潮流、艺术、人文。」
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