四月以来，不少城市放松了限购的政策，同时也同步放松了限售的政策，比如：
4月4日兰州地产新政策，部分放松了限购政策，限售条件；
4月11日苏州地产新政策，限售条件由5年缩短为三年；
除了这两个城市，还有很多之前有限售的三线城市，纷纷取消了限售。
这都被很多人一股脑解读为，利好房地产，未来楼市触底反弹可期。是不是利好，这得辩证对待。
二手房解除或者放松限售，在猫哥看来不算是一件好事儿，特别是现在地产低迷，库存日渐走高的情况下。
根据中新经纬统计的数据显示，截止2021年年底，一二线核心城市的狭义库存周期，在13-15个月左右，同比2020年有显著提升。如果算上隐性库存（拍了土地还没开发的），那么库存数据就更加难看了，2021年年底隐性库存同比增长了6%左右。不少城市，面临着去库存的巨大压力，今年一季度以来，百强房企销售普遍下滑40%以上，更是在助推库存上升。
2018-2020这三年，是房地产最顶峰的几年，这几年的年平均销售面积都在15亿平米左右，累计有45亿平米左右，而且还是在以往巨大基数基础上有很大的增长。如果按照原来的限售期限，这三年新增的住宅，会陆续到达限售的最后节点。但是如果现在将限售期缩短，那这其中很大一部分，都会马上具备二手房交易的资格。
这三年的疫情，已经搞得很多人工作被裁员，做生意亏钱，很多人的经济都快到崩溃的边缘。如果还有什么可以拯救的，那么前两年豪掷资金买的房子，现在拿出来卖了，会是一个比较可以选择的办法。可能房子也不会那么好卖，特别是在当下这种市场环境下，理想的价格卖不到，但是降价销售处理出去还是没问题的。如果不行，那就再降点价。
逻辑上二手房销售的活跃，是没问题的。现在房贷也放开了，二手房贷款已经几乎没什么限制，买二手房如果可以捡便宜，抵扣掉中介费还有便宜，那还是挺香的。
如果省会城市和一二线城市，全部放松限售，那么这三年左右的这45亿平米房源，差不多有十分之一都会有销售资格。二手房虽然稍微旧一点，但是不会烂尾啊，这对于新房销售，无疑是灾难性的冲击，房企刚刚被政策暖风扶起来，又会被打倒在地。
全面放松限售，或者大幅缩短限售期，对于当下的地产，无疑是一个昏招。
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