砸别人“饭碗”

上周苏州和青岛放开限购，然后又火速撤回的新闻，成了圈内的热议。不少地产股的大涨，也是因为那个消息。甚至不少炒房人直呼，现在炒房真是要掐着时间算，窗口期就那么两天，晚了还真就没机会了。

有解除限购政策想法的很多，去悄悄做尝试的也很多，类似苏州、青岛都是后来者了，之前就有南京、郑州等城市在悄悄试点，不过后来大多也不了了之。现在解除限购，有多方面的压力，很多城市在悄悄尝试以后，才发现真的难做。

一方面，大家知道住房不炒的总基调之下，地方放开限购的操作空间是极为有限的。即使要放开限购，也得扣上人才落户，多子女家庭，或者长租用房等由头，不然不足以支撑其政策合理性。虽然地方在土地财政上有压力，想要楼市重新活跃起来的动机很强烈，但是也只能屈服于大的政策方向。

另一方面，是现在解除限购，可能会砸了别人的饭碗。从2017年一二线城市陆续采取限购政策以来，已经走到了第五个年头，因为限购政策的购买力挤出效应，不少三四五线城市成了直接受益者。这些利益的蛋糕还很大，比如各个省会城市周边的不限购的“鬼城”“新城”区域，吸纳了大量的购房者。

现在房地产市场整体下行承压，整个市场的购买力就那么多，存量盘子里面竞争。如果一二线城市放开限购，剩下的那些城市的楼市，局部崩溃的可能性是很大的。在楼市的下半场，核心城市的优质资产吸引力有增无减，放开限购无异于吸血。所以，一旦有大城市放开限购，这些地方的反对声音也是很大的，长期形成的利益，这是最难解决的问题。

所以，在一段时间内，一二线城市想要放开限购，仍然是不大可能的，限制掣肘的因素太多了。但是现在稳增长的压力仍然很大，各地还会在放松限购这个问题上，进行一些新的尝试，步子还会比现在更大。

可以想象一下，未来还有哪些牌可以打？比如，有小孩的可以多买一套，挽救一下拉垮的生育率；比如，全部还完贷款的，可以再买一套，毕竟一部分人存钱也不打算花，还不如想办法掏出来；再比如，支持以单位团购的名义，可以买房，不受限购的约束。

这些现在看来都没谱，不过谁知道呢？毕竟，以前二胎可以多买房的段子，都变成了现实，没什么是不可能的。

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