10月27日，成都第三次集中供地结束，44宗土地顺利出让，央国平成为拿地大户。
本次双流共放出4宗土地，其中包括3宗怡心街道地块、和1宗永安镇地块，4宗地全部成交，双流国有平台成都市空港置业有限公司（下简称“空港置业”）夺得2宗怡心街道地块，另2宗分别被空港兴城和生物城拿下。
值得注意的是，双流今年前三轮集中供地，供地最多区域为怡心湖街道，共8宗地块，而去年成交了6宗地块的东升，今年则只供应了2宗土地。
不过，随着去年“双限地”项目的陆续入市，作为双流行政中心的东升，还是看点十足。
土地供应，往往代表着一个区域的发展潜力。
东升板块划定的范围很大，包括了双流老城和新城区域，它是双流主中心杨柳湖最重要的组成部分，在双流人眼中，东升才是双流的中心。
因为东升板块开发时间较早，一应配套相对成熟，加上地铁3号线自2018年底开通，更拉近了东升与主城的联系，吸纳了大量主城外溢的购房需求。
特别新城部分，有亚洲最大的城市公园群——1.5万亩的空港中央公园（包括约8500亩的湿地公园，约7000亩的杨柳河公园），景色怡人，适宜居住，包括空港发展、轨道集团、中国铁建、人居、城投、金科、旭辉等众多央国平及头部房企竞相进入。
我们梳理了双流区2017年至今的61宗涉宅土地供应数据，东升、怡心湖、华府、生物城是供应的几大主力，同时也是双流发展的主要方向。
◎数据来源 四川中原地产
其中，东升共成交26宗，占比约42.62%，面积约1639亩，是双流区土地供应的主力。
不过，与怡心湖、生物城这些出让地块动辄上百亩的新兴板块不同，相对成熟的东升板块，供应地块多数并不大，这与主城的情况如出一辙。
近两年东升成交的11宗土地中，仅有2宗规模超过百亩，而50亩左右的地块则有7宗。
看似怡心湖接替东升成为了今年双流供应的主力，其背后，却是东升优质土地越来越少、越来越稀缺。
成都集中供地以来，东升板块的清水最高限价已经从15700元/㎡飚涨至23000元/㎡。
◎数据来源 四川中原地产
土地价格最终会反映到房价上。
双流新房成交均价从2017年的9031元/㎡，涨至今年9月的17873元/㎡，在成都二圈层位居第一，成交面积也是全城的TOP 5，足见市场认可度之高。
前文提过，东升是双流区的行政中心，更重要的它还是双流的未来。
在2018年公布的《成都市城市总体规划（2016-2035年）》和2021年出炉的《成都市中优“十四五”规划》中，将杨柳湖确立为成都唯二的综合型副中心。
◎双流“一港两湖”三个城市中心空间格局
相对其它副中心，作为综合型副中心的杨柳湖因为有电子信息产业和航空经济的加持，是成都发展新经济和对外交流的重要节点，因此其建设规模、开发强度、业态配比、空间形象要求更高。
根据双流区第十四次党代会规划，双流区未来五年发展总体布局和路径支撑是打造“三区三廊三新城”（三区：国家级经济技术开发区、生态文明建设示范区、国家全域旅游示范区；三廊：剑南大道科创走廊、双楠大道时尚走廊、成双大道商务走廊；三新城：成都芯谷、天府怡心湖、天府生物城）。
◎双流区三大新城
东升不仅在双楠大道时尚走廊之上，更是占地44.8平方公里的三个新城之一——成都芯谷的主要承载地，是双流未来的重点发展区域！
这个国家级“芯火”双创基地，以打造“中国电子信息新一极”为目标，目前已汇聚华大九天、成都华微、澜至电子等上百家优质企业，和中科院微电子所西南研究院、中物院成科中心、中国信通院成渝研究院等创新平台。
◎成都芯谷示意图
2021年，成都芯谷的70家规上工业企业实现总产值1143亿元，正式跻身千亿俱乐部，并力争到2025年底，产业规模达到1200亿元，聚集产业人口10万人次。
有产业、人口打底，作为双流新中心的东升一应配套更是早已齐备：
政务中心：双流区政府、人民检察院/法院、规划局、人社局、公安局、卫生健康局、文体局、交通局等众多政府职能单位都在东升；
◎时代奥特莱斯
商业文化：万达广场、优品道广场、海滨城购物中心、时代奥特莱斯、双流体育中心、双流图书馆等城市配套，另外成都芯谷金融中心还规划有甲级写字楼、星级酒店、政务服务中心、游憩式商业公园、博物馆、音乐厅等丰富的配套；
教育医疗：双流是成都第一个实现15年免费教育的区，东升有棠湖中学、棠湖小学、双流实验外国语、东升小学等优质教育资源；医疗方面，则有三级甲等的华西空港医院，双流中医医院、双流妇幼保健院等。
产业、商业、生态、生活尽皆齐备，东升这座未来之城正在加速崛起。
11月5日，东升板块核心区的云璟铂樾项目正式亮相，这是空港置业公司“云系”产品的首秀。
从TOP级“云玺系”、改善级“云璟系”、首改级“云玥系”、刚需级“云筑系”，以及保障性住房“云栖系”，空港置业首次亮出了自己完整的产品体系。
空港置业公司隶属双流区国有平台——成都空港城市发展集团有限公司（简称：空港发展集团）。
云璟铂樾是空港置业公司高端改善“云璟系”产品，项目西侧、南侧皆临近湿地公园（五湖四海），北侧是市政公园（规划中），以及双楠大道时尚走廊，周边汇聚了东升板块最完善的生活、生态、产业配套。
◎云璟铂樾项目区位示意图
0.5公里距离内：万达广场、棠湖中学实验学校、华西空港医院、双流区第一人民医院、待建的市政公园（规划中），以及项目自建的森林童话幼儿园；
1公里距离内：空港中央公园、城南优品道广场、地铁3号线航都大街站；
1.5公里距离：海滨城购物中心、双流实验小学、双流中学；
2公里距离：双流区政府、时代奥特莱斯、四川国际网球中心。
毫无疑问，地段是云璟铂樾的先天优势，那么来看看空港置业“云璟系”首个项目的品质如何。
◎云璟铂樾建筑立面效果图
第一眼是外立面的高颜值：通过抽象飞机机翼的概念，以大面积的玻璃搭配金属铝板，呈现以现代海洋风格为基调的公建化外立面。
同时结合东方传统建筑美学的飞檐，整体线条圆润、简炼、舒展，超大的窗墙比，既契合了双流的空港特色，又极具时代感，让人过目不忘。
建筑立面的变化又赋予了户型极为灵动多变的设计感，云璟铂樾大户型的景观阳台采用波浪弧形设计，进深最大达2.4米，丰富了这一公区的功能与美感。
◎云璟铂樾中庭景观效果图
项目的高颜值还体现在特色景观的营造上。
五大尊崇归家礼序从回到社区开始，尊贵门庭、人车分流、礼序长廊、艺境小品、花园入户，让业主的每次回家都像是度假，身心得以真正的放松。
在云璟铂樾，社区是家的延展，花园、水岸、酒店式会客区、全龄童梦乐园、康体健身空间、景观慢跑道等，丰富业主的生活场景。
◎云璟铂樾平面布局图
再看项目的整体规划，66亩的用地面积，容积率2.0，阵列式排布了12栋小高层产品，仅594席。
其中，2-5栋为2梯3户，中间是建面约114㎡的套三双卫户型，两翼是约124㎡的套四双卫户型；其它楼栋均为2梯2户，主力面积段是约143-177㎡的套四双卫和套四三卫户型。
以约143㎡主力户型为例，云璟铂樾并没有为满足四房功能性而选择牺牲各个空间的舒适性：
南北双阳台通透的横厅格局，约7.2米的超视距阳台，干湿分区的公区卫浴，约50㎡流行的LDKB（客餐厨+阳台）一体设计，带独立卫浴和衣帽间的奢阔主卧，每一个空间尺度都尽量做到了舒适。
更加值得称道的是，整个户型结构内部的承重梁极少，这可以满足家庭全周期的需求，无论是三口之家、两孩家庭，还是三代同堂，都能在后期通过设计将空间重塑。
从近期东升新入市的项目看，由于“双限”项目受制于成本，多数推出约140㎡以下的刚需、首改产品，而云璟铂樾主打约143、177㎡品质改善户型，满足了城市高端客群的改善需求，于竞争中突围而出。
项目示范区已于11月5日正式开放，并拟于近日取证，相信伴随空港发展云璟铂樾（备案名：云璟铂樾苑）全新改善产品的入市，东升或将迎来居住的再次迭代。
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文| Tornado
图片来源| 空港发展云璟铂樾 四川知道 网络
数据来源| 四川中原地产
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