之前，猫哥看到很多地产人，纷纷在附和一个论断，那就是“房地产的尽头是国企”。甚至有极端的人断言，大部分民营房企都会倒下，国企央企会强势收购问题房企，成为这波行业低谷最大的赢家，民营房企绝大部分都会倒下，被收购是大家的出路。
这种极度悲观的言论，有不少人都是完全相信的，甚至觉得非常有道理。也有不少自媒体，基本功都不够的就开始瞎写，贩卖这些负能量来吸流量，传得有模有样的。但是，这却是背离了客观情况的，完全站不住脚。
2021年全国房地产销售总金额，超过了18万亿元人民币，超过三分之二的份额，是民营房企贡献的。各类国企和地方城投，只占据了一小部分，并不是大头。如果要所有的份额都被国企吃下，这是一个很难的任务，资金的问题没法解决，如果大规模举债并购，势必疯狂加杠杆，这跟当下调控政策是相左的。这么大的份额，全部拿到手，开发和运营也会是一个大难题，短时间难以解决。
因此，国企的并购行动，只会是循序渐进进行的，而且以项目层面的并购为主。整体收购民企是不经济的，因为很多隐藏的债务问题，十分烫手，很多民企财报水分非常大，实际的负债可能是财报的两倍左右。
所以，慢慢收购项目才是可以操作的方向，而且这个收购过程会很漫长，持续数年甚至十余年。这是为何？并购项目的最大优势，图的就是一个省钱，成本比较低。因为并购项目大多比较麻烦，前期尽调，商务谈判，交易条件拉锯，费时费力。即使拿到手，说不定也有潜在风险，接盘的国企央企需要承担不利后果。怎么看，这都是一个鸡肋的选择，还不如直接去拍新地块。
现在流动性紧张的房企，比较干净的还没怎么开发的项目，大多都是近两年拿的地。这些地块，有一个共同的特征，那就是很贵，即使过了多年也贵得离谱。很多国企一看项目的资料和报价，自己算了个账，发现真是不便宜，即使打折买到手也还要亏损。
别看之前有不少银行公开发声，给与融资支持国企并购，一给就是几百亿的大手笔。但是实际行动的国企，还是少数，大多也在观望，当下以捡漏土拍市场的低价地为主。
虽然地产行业不会全部国企化，但是倒下的民营房企也会有不少。我们跟不少大佬交流过，大家比较认同的是，民营房企50强里面，最终会有35%-45%的会暴雷。超过半数的民营房企，是能够存活下来的，今年上半年这个局面就会明朗起来。至于哪几家房企可能会倒下，这个猫哥后面发文单独讲，欢迎持续关注我们后面的文章。
对于当下的地产行业，不宜过分悲观，被满天飞的负面误导过深。越多想才越可怕，想太多了尤其可怕，自己把自己给吓坏了。
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