又有几家房企，可能要爆雷了

中指数据公布了1-2月住宅销售数据，数据显示销售面积同比下降了3.6%，销售额同比下降了0.1%。之前看到的数据，地产销售比12月和1月的低基数，环比是有30%左右的增幅，但是同比来看情况貌似并没那么好。

还有一个值得大家担忧的现象，之前二手房销售数据回暖比较快的城市，这两周成交量又开始急剧下滑了，基本上是看的人居多，市场观望情绪浓厚。前两年疫情导致的居民经济能力受损，看来短期内还是无法修复，还需要更多的时间慢慢来。

作为房企资金的主要来源，脱离困境关键还是得看销售，回款不行啥都是空谈。但是房企们，似乎已经等不起了，回暖慢一点都会有更多的房企坚持不住。

之前落地的民企融资支持，虽然扶持了一些优质房企，在即将倒塌的前夜，但是执行的效果跟大家预期的还是差太远了。融资市场对民营房企，还是保持非常谨慎的态度，看不到销售完全回暖，估计这个局面暂时难以改变。即使是成功发行了中债增的民企，除了中债增以外，在市场上市难以发行其他债券的，基本上没人认购。

民营房企的融资困境还在继续发展，即使是项目上的开发贷，还是有很多民企拿不到，即使有不错的抵押物也不行。与之形成鲜明对比的是，地产国央企的发债和开发贷，受到市场的热捧，甚至可以用打得头破血流来形容。一些国央企的开发贷融资成本，甚至能做到变态的2%，屡创新低。

还有一个赤裸裸的现实，从2021年下半年大量民企暂停拿地至今，民企们已经很少在公开市场拿地了。现在在土拍市场下手，拿的都是一些优质项目，付款条件宽松开发条件也优待。民企没钱拿地了，生存是第一位的，但是不拿地又没办法继续改善资产负债表。至今已经差不多两年没拿地的民企们，手里面的优质项目，已经不多了，接下来靠什么继撑下去？

在这些严峻的形势之下，刚刚企稳的民营房企们，可能还要迎来第二波爆雷潮。之前好不容易撑到今天的幸运儿们，可能要遭受第二波暴击了，比如浙系的两家，苏系的一家房企，粤系的两家房企，接下来都很危险了。

希望这一局面不要真的到来吧，赶紧来一波政策再扶持一下，不能再等待了。

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