今天早上的事宜，又有地产人跟猫哥吐槽了，也是理财产品的问题。又有一家还没爆雷，表面看起来风平浪静的房企，资金问题快捂不住了。这家品牌房企（后台回复：理财，获知名字提示），因为在之前也搞了数量不详，但肯定是以小目标为单位起步的员工内部理财，现在也陆陆续续到了要兑付的时间节点。
这家房企正在内部大规模搞以物抵债的操作，都是以口头传达的形式，分批次传达到位，没有采用内部发文的形式，以免留下字面证据。
根据这家品牌房企给员工传达的兑付方案，即将大规模逾期的员工理财，公司打算以物抵债的形式，给与员工变相兑付。金额足够大，够抵扣公司房源的员工可以去营销部抵扣房子进行登记。金额不够的员工，可以将理财产品份额转给同事，让他们去操作抵房。但是很多人都怕了，不敢收下同事手里的理财份额转让，即使打折也不愿意，怕砸在手里。公司还有一个方案，那就是允许员工将份额拼在一起，按照按份共有的方法去抵房。
虽然公司推出的房源有一定的折扣，但是在当下的环境下，很多内部员工也并不愿意拿房源在自己手里。而且公司推出的房源，好多位置并不好，不太容易卖掉。大家之前投资的都是现金，好多人是因为公司理财宣传的高利润诱惑，凑的亲朋好友的钱来投资的，急于拿到本金给人一个解释。
作为一家负债率极高的房企，去年还斥巨资收购了一家本土的小房企，将好几个项目纳入囊中。作为本身负债和现金情况就不太乐观的房企，在三道红线以后还在大规模扩张，无疑是十分激进冒险的行为。之所以这样做，内部的员工告诉猫哥，无非是这家品牌房企的老板，有一个千亿的梦想，喊了几年的口号至今还没实现。
扩张规模拿地，是需要钱的，但是融资因为三道红线限制得死死的，只能搞点其他的，所以员工内部理财成了最好的手段。不过最受罪的是地产人，原本以为稳妥的内部理财，结果今年开始不少房企都在纷纷暴雷。爆雷的根本原因，就是因为这些理财的钱，很多都是房企拿去投资了自己的项目，左手换右手，监管本质上很宽松，风险等级不达标。放在平时还好，一旦房企资金出了问题，大概率都要出事儿。
关于房企理财产品问题，猫哥在很早之前的文章就给大家有过预警，附链接：《这几家房企，大概率要翻车》，彼时很多房企还没爆，但是至今已经爆了一部分了，猫哥的预测几乎都应验了。还有几家理财产品总金额很大的，预计很快也要翻车了，后面我们会细讲，欢迎关注猫哥后续的发文。
搞理财的房企不少，难兑付的也开始逐渐多起来了，大家如果有理财难兑付问题，可以后台留言聊聊。
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