有人要抄作业了

昨天，长沙楼市调控新政策，在地产人的朋友圈刷屏了。长沙住建部门后发制人，制定了一个政策，让其他城市一时间投来膜拜的眼光。

长沙5月11日发布新政：已网签或者办理不动产登记的房源，盘活作为不动产租赁的，可以不计入家庭住房套数。但是有两个条件：一是要将房屋租赁在住房租赁监管平台上进行监管；二是运营的时间不低于十年。

这个政策接下来会逐步实施，不少人已经前往住建部门咨询具体的操作细节了，很快就会有人走通这个流程。

不少人评论此番长沙的操作，就像一个原本看起来成绩一般的学生，突然有一天成了课代表。这个操作，明显比之前一些城市将新增购房资格捆绑二胎三胎，或者老人投靠要高两个段位。

从市场供需的层面看，目前是很多新进城市的外来人员租房需求旺盛，另一端是有住房的人长期空置，基于各种各样的原因不愿意对外出租。锁定出租时间在十年以上，增加供给稳定租房者的预期，有利于长期稳定租房租赁市场。最为精彩的是，这还与“住房不炒”的政策精神，是高度契合的。

另一方面，有很多想改善或者再改购房需求的人，手中本来就有资金，能够再买一套，但是限于资格没法下手。这些人手里的房源，大多也有出租的情况，已经持续了很长时间了。之前很多城市放开部分限购，执行效果都不太好，因为目前经济下行之下，普通人的购买力是在下滑的，刚需置业或者单纯的刺激买二套房，效果并不明显。

当下，真正还有购买力的人群，还是在少部分有多套房，还想再买房的人。而这个政策一出，无疑能够有效激发这部分购买力。

在猫哥看来，长沙的这个政策带来的影响，不仅仅限于长沙本地的作用，而在于引发一个新的限购解除的新趋势。大家可还记得，四月的时候长沙在市民留言栏中，明确说了不会放松调控，但是到了五一前后直接放出了放松的政策，变化非常巨大。虽然打脸，但是这样做，却赢得了市场的欢迎。

目前很多城市都在酝酿放松的政策，或早或晚都会来的。其中一部分城市之所以还没出台，是因为没有找到合适的政策出口，既能满足住房不炒，又能达到放松限购的目的，从而实现政策闭环。据猫哥知道的，昨天长沙政策刚出来，就已经有多个城市在深度研究了，准备在本地搞一个类似的，或者升级版的。

比如，作为最早取消限购政策之一的哈尔滨，从三月以来，已经在降低预售条件、分期支付土地款、降低二套房首付、协调银行加大对房企信贷支持等方面，陆续出台了很多政策，继续再放松的政策空间不大。但是哈尔滨在密切关注全国各地的调控政策，进行研究和借鉴。

抄作业的，得加快进度了，特别是四月份继续暴跌的销售额，已经不容许再迟缓了。

本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

TAGS: 住房城市已经政策长沙