最近，地产圈的各类小道消息又开始热闹了，重点的话题都是围绕是不是哪个房企要出问题，要被收购，被XX机构申请破产或者强制执行债务之类的展开。猫哥的知识星球里面，咨询的问题里面，关于XX房企是不是要出事儿的也越来越多了。
总结起来看，在危机边缘跑路迹象房企，大多会有以下5个典型的特征，大家可以重点参照一下，进行粗略简单的判断。
其一：公司的品牌部异常繁忙，三天两头频繁出来辟谣，说有人造谣消息不实的。辟谣的重点，主要是在资金和债务问题方面。不过，能放出来的消息，不说八九不离十，至少也是有根据的，还在进行中的消息不小心走漏了。互联网时代，想要做到完全密不透风是很难的，早晚消息都会出来。在危机爆发前的房企，负面消息会特别多，呈现风雨欲来风满楼的状态。尤其是关于债务，项目转让，股权收购和涉及司法的，等公开债务违约以后，这些消息就又都归于平静。
其二：老板把自己家里所有能拿出来搞钱的东西，都拿来卖了，或者拿去融资了。一开始是将项目抵押，还是重复抵押那种，后来演变成在建的项目抵押，未售的房子也拿出来抵押，买了房的要等几个月才能过户。最后发展成股权质押，连集团的股权，也全部抵押出去拿来融资了，抵押融资这类非常规的融资手段，被越来越频繁使用。市场上的融资成本，一开始是10%以内，后来接近20%的融资也可以接受。因为公司实在是太缺钱了，为了解决眼下的燃眉之急，已经无路可走了。
其三：公司的操作越来越扑朔迷离了，集团给地区公司频繁担保，地区公司之间相互担保。这类操作，看起来是岁月静好，反正都是自家的公司随便怎么玩儿都行。但是公司实际的债务，可能已经快盖不住了，只能靠其他公司来担保提高信用，类似于拆东墙补西墙。
其四：集团总部里面的元老级的，国宝级的高管开始离职，地区公司很多工作多年的稳如老狗的老员工，也开始离职。春江水暖鸭先知，高管密集逃离这是一个非常明显的信号，特别是集团的总部的高管，频繁密集的离职，大概率是知道了不少的内幕消息，提前走还能争取主动权。健康的房企，高管都是很稳定的，特别是CEO、CFO这两个关键岗位，人员的频繁变动，很能反映公司的问题。
其五：老板开始变卖家底了，一开始只是个别项目的转让，到后来大到一些优质的写字楼等资产，再到直接卖整个公司的股权。卖项目是房企的大忌讳，因为卖项目会被资本市场认定为公司的现金流出了问题，特别是贱卖一些核心优质的项目，如果市场上有这类消息传出，那公司肯定是出大问题了。
上面这五点，有一条就是在危机边缘了，集齐其中三条就可以召唤真龙，等待被拯救或者直接垮掉了。不过，房企们熬到现在还没出问题的，大多都是有点家底的，再出问题的房企概率越来越小了。
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