一家房企是不是有问题，作为内部员工的一线感受，可谓是最真实的。
昨天的时候，一位华东某上市房企（后台回复：跟投，获知名字提示）的前员工，跟猫哥讲述了他非常难受的遭遇：
这位地产人，去年7月份的时候，被按照公司制度强制跟投合肥的某项目，金额足足有二十多万。因为身上压根没这么多现金，又迫于公司的压力不得不跟投，所以只能贷款借钱跟投。每个月这部分借款，利息都要支付一千多块钱。
非常不幸的是，去年12月底的时候，这家房企搞了一波大裁员，他也被离职了，而跟投的钱至今也没退。按照这家房企的以前惯例，离职员工是可以申请退还跟投本金的，但是收益不再享有。虽然如此，但这家房企不给退的原因，公司一直支支吾吾，实际上根本的原因就是资金异常紧张，有区域工资都延迟发了。
去年刚跟投的时候，公司允诺十一月份融资上账就退本金，但是后来融资来了也不退。再到后来，公司改口说12月份可以退本金。今年年初以来，合肥的这个项目，因为长时间欠总包单位进度款，导致春节后项目实质停工很长时间，这个跟投款拿回来更是遥遥无期了。猫哥了解到的，这家房企停工的项目还不止这一个，全国有好几个项目，都因为资金问题一度停工。同在合肥的另一个项目，春节以来也陷入了停工，业主还闹到了当地政府举报。
猫哥知道的真实情况是，这家房企的跟投金额巨大，不只是这一个地产人，也不只是这一个项目。他们家近两年开发的大多数项目，都采用了跟投机制，内部员工投入了大量的资金。到目前为止，有很多项目的跟投，即将到期或者到期很久了，至今没有退回本金的。这背后，是这个房企严重的资金问题。
比如，早在今年二月份的时候，就有另外几个地产人跟猫哥讲，他们在2020年1月跟投了合肥另外个项目，累计金额接近100万，最多的一个人有超过20万。在去年四月离职的时候，只返还了部分本金，剩下的被以项目开发未完成，没有完成全部跟投时间为由拒绝退钱。但是今年1月，项目已经达到了跟投退出节点，仍然不给人退钱。直到2月猫哥发文以后，这家房企受到了一定的压力，才陆续给人退了。
离职员工的跟投款该退的不退，以及几千块钱垫付的报销款都不给人家，又拿不出合理的理由。这样的操作，从侧面证明这家房企的资金，或许已经非常危险了。有这家房企的资金合作机构私下跟猫哥透露，目前这家房企的实际可以动用的现金，几乎要到枯竭的地步了，爆雷或许为之不远了。
这家房企的危机，早在2020年疯狂扩张拿地之初，就已经埋下了。即使在2021年的上半年，他们家还在华东拿了大量的高价地，直接把短债给拉到了新的高度。根据他们家2021自己公布的年报显示，去年他们家短债比2020年大幅增长了接近150%，累计金额多达五十多亿元，这些短债大多是1-2年期的。今年下半年，陆续将到偿债期，但是他们家手里的现金，远远不足以覆盖。
一月份的时候，他们家还了一笔美元债，还在各个媒体高调宣传。但是这笔美元债，他们家还得异常艰难，近乎到了砸锅卖铁的地步，才最终把钱凑齐了。一开始是准备谈展期的，但是别人不同意，这让原本就不富裕的家庭，一度快接近崩溃。
今年一季度，他们家销售额近乎腰斩，回款面临极端考验。如果没有新的融资，他们家爆雷或许就是时间问题了，然而，融资的路已经不多了。
PS：如果各位还有跟投、理财的钱没拿回来的，欢迎跟猫哥讲讲，力所能及帮助大家。
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