楔子

前一篇文章我深挖了一下郭敬明在“不同天台上的家”，今天想探访一下李立群住的小区。据说他被封控在上海期间，抖音分享了几百个宅家抗疫的视频，粉丝涨了500多万。

我是学建筑的，作为一个普通人对明星的家“长什么样，市值多少”还是有好奇的。在疫情期间，娱乐可能是缓解焦虑情绪最好的方式吧，所以我通过一些网络上大家都能获取的公开信息，用建筑师的视角去探访一下明星住的小区长什么样子。

仁恒滨江园

李立群老师作为台湾电视明星，我从《八月桂花香》就开始认识了，那时候我还是个孩子。他至今还封闭在上海，但宣称一旦解封，就回台湾山里养老去。

近日，著名演员李立群在社交账号上发布了多段他外出做核酸的视频。在家里待了很久，李立群终于出门了，表现得异常开心，甚至在小区里骑着自行车，呼吸着新鲜空气，言语中充满了喜悦。

在核酸检测点，李立群也很配合。拉下口罩配合医护人员，几秒钟就搞定了。李立群做完核酸，我马上去骑自己的自行车，嘴里嘟囔着要多在小区里骑几圈再回家。不小心说了河南话，说明这次出门很开心。（上图）

我通过李老师发布的视频中的画面和房产中介的看房软件进行比对，发现疫情期间李立群老师确实是像一些网友说的住在仁恒滨江园。

A.判断依据

右图中陆家嘴“三件套”的相对关系显示拍摄者就是正对着中间的金茂大厦，而左图中的仁恒滨江园是最有可能的。

右图中白色金顶住宅与左图中建筑特征，完全吻合。白色建筑与上海中心的相对关系显示：拍摄者几乎与白色建筑同一水平线。

右图中左下角露出的东昌路下穿顶盖与左图中建筑前的下穿顶盖完全一致，所以基本可以判断是小区的首排建筑。

因此我比较确信：李老师在封控期间自拍视频的位置是仁恒滨江园。（如下图）

B.区位

这个盘的位置非常“陆家嘴”，任何的表述都是苍白的，看下图就可以了。

C.价格

虽然没有李老师家室内的照片，但是我通过一些蛛丝马迹，抽丝剥茧，猜了个大概。

上图中红色虚线楼即为视频中显示的楼，是一个半包围结构的户型。我从网上的楼书上找到了散装的户型，然后拼凑成了如下图，应该是八九不离十。

下左图中阳台和墙体的关系是阳台内凹，墙体凸出，墙上还有一个排气孔。这与下右图中阳台与卫生间的关系一致，另外卫生间设有排气孔也能对的上。

*5室2厅3卫带一个保姆间（327.2平米）

*三开间朝南，南北厅，户型方正，利用率也不错。但就是和隔壁户的视线有一些干扰。

所以，我基本能确认：这就是视频中的那个户型了，红色点位为抽烟位置。

房价会受到楼层和卖家资金紧张情况，以及买卖时机的影响，所以只能作为参考。疫情之后，可能会有一些回落。虽然这个户型要5000+万，但小区有100平不到的户型，准备1500万+基本上能做这个小区的业主了。

这个项目的开发商，我略有了解，以品质住宅著称。

仁恒集团

仁恒集团即新加坡仁恒置地集团有限公司，新加坡仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。

他们给我留下印象比较深的住宅项目是仁恒河滨城，错落有致的阳台使得方方正正的建筑有了“生气”。

他们给我留下印象比较深的商业项目是成都仁恒置地广场，双子塔很刚毅，外立面点缀很活泼，形象让人过目不忘。

仁恒置地广场位于锦江区人民南路二段的成都市主干道上，是中国西部枢纽城市的中央商务区。

该开发项目占地19166平方米，建筑面积165755平方米，总实用建筑面积157437平方米。办公楼、零售商场及服务式公寓的总实用面积为64048/50805/42584m2。于2006年8月开始兴建，并于2010年12月完成建设。

结束语

专业，意味着小众；但是，专业可以拥抱大众。

地球在转动，世界在转变。不管是建筑师也好，房产中介也罢，都是产业链上的一环而已。

相互转化，犹未可知，只要够专业就行。

本文来自微信公众号“良有方”（ID：nomad_liang）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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