房地产的时间，告别了2021，来到了2022，一个新的起点上。很多人在想着，今年房地产能够很快触底反弹，再次走向高潮。很遗憾，这样的愿望大概率会落空。
关于今年房地产的基本情况，我们的判断是：
1、房地产不会有迅猛的反弹，即使已经政策触底了。有人老是喜欢将这波寒冬，跟2016年之前那波房地产收紧类比，其实这是不准确的。现在的政策力度，调控初衷，以及支撑房地产发展的人口、金融基本面已经发生了巨大的变化。即使今年房地产反弹，也只是微微回暖，走向缩量以后的平稳发展。
2、房企的洗牌，还远远没有结束。目前整个地产行业的融资，还是十分偏紧的，特别是对于一些已经崭露危机苗头，流言四起的房企，金融机构的融资一时间还难言放松。
至于还有哪些房企会暴雷，猫哥也不点名了，说几个维度大家参考下：其一、2015-2019年这几年内，规模扩张步子比较快，年复合增长率30%以上的；其二、今年美元债到期金额在十亿元以上的；其三、内部理财规模不详，强制，半强制员工买的；其四、工程进度款这类大额付款，已经停止支付，乙方单位维权此起彼伏的。 这四个外在表征，具备三个以上的房企，可以倒计时观察了。
3、政策的拐点已经到了，但是市场的信心拐点还没到，政策目前的重心是维持市场的稳定，具体到执行重点上就是保交楼，防范地产金融风险。因此从这个角度讲，个别房企的暴雷，在政策看来并没什么大不了的。
4、今年是一个并购的大年，政策会鼓励优质房企强势收购暴雷和问题房企，并且会在金融政策上给与支持。现在有问题和暴雷的房企，这样要死不活的状态，只是短期的，让国资全部接盘也不现实。
5、房地产会回暖，最早应该也是今年下半年了，但是回暖之后的房地产，很难再跟以前一样了。大家也应该有一个清晰的认识，不管是房企、地产人、还是地方政府。比如，今年的土地出让收入，全国100个热点城市只卖了4.79万亿，比2020年同比下滑6.4%，其实2020年已经下滑了。这大概率会成为常态，未来的房地产还会有一个很长时间的稳定发展期，比最高峰的2018-2019年，整体规模会缩水10%左右。
而反馈到地产工作岗位，人员缩减比例可能是远超10%的，因为这个行业未来会更加强调产值，人效比。但是有一点能够确定的是，这波调整以后，房地产行业能迎来一个很长时间的稳定发展期，这个行业依然大量需要人。
6、房地产税虽然终究会来，但暂时还不会来，虽然很多自媒体反复发文，过度解读，让吃瓜群众都看累了。房地产税是一个大事儿，大事儿向来都是缓办的，目测十年内全面铺开的可能性都不大。
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