崖壁窑洞映斜阳，朱小地设计团队绘制榆林恢弘图景｜榆林梅花楼片区设计大师邀请赛方案解读

编者按：榆林梅花楼片区设计大师邀请赛由中共榆林市榆阳区委、榆林市榆阳区政府联合CBC建筑中心（都市更新（北京）控股集团）共同发起，作为“相约榆林·对话古城”榆林古城更新计划的重要组成部分，大赛邀请到崔愷院士团队、孟建民院士团队、朱小地设计团队、孔宇航设计团队四家一流建筑设计大师团队共同参与，为片区激活出谋划策。

梅花楼片区是榆林古城内最重要的历史节点之一，也是榆林城市的发源地。片区不仅内有梅花楼、普惠泉、老农干校窑洞、苏联援建礼堂等兼具历史价值与风貌特色的建筑元素，并与古城东门振武门有非常好的对景关系，堪称榆林古城内的宝藏地带。本次更新希望在严格遵守文物保护规划的前提下，以创新的方式寻求既能够保护并激活梅花楼片区历史价值，又能塑造古城风貌文化展示地的优秀方案，带动古城整体发展的同时助力榆林打造国内古城更新典范及全国历史文化名城标杆项目。

方案视频↑

梅花楼片区内历史遗存层次丰富，围绕着梅花楼古刹一层层地展开，展现了一个多层崖壁的特殊地貌，和充满历史恢弘的人文景观。整个片区在夕阳的光线下，呈现出一幅难令人以忘怀的场景。朱小地设计团队方案以“榆林夕照”为重要理念，通过强化地貌围合及梅花楼片区各景点的联系，尽最大可能保护了不同时代的城市记忆，表现了西部古城的苍凉，创造出感人的片区风景。方案塑造了小尺度多变的聚落空间，对原有历史建筑、窑洞群落的改造既务实谨慎、冷静克制，又独具新意。同时，方案以准确的分区与有针对性的功能植入对片区未来运营提出了系列设想，将原住民与未来游客生活活动融合，为片区未来绘制了美好蓝图。

梅花楼片区鸟瞰图©朱小地设计团队

梅花楼片区方案总平面图©朱小地设计团队

朱小地

朱小地建筑设计（北京）有限公司创始人

主持建筑师

我们针对方案设计理念对朱小地先生进行了采访，请点击下方视频观看。

朱小地采访视频 ↑

现状解读及理念生成

Overview and Idea

榆林卫城是我国第二批历史文化名城，是明朝九边重镇“延绥镇”驻地。地处五省交界处，是重要的交通和贸易枢纽，亦是以长城为核心的边疆防御体系发展历史的重要见证。

场地区位© ZXD Architects

榆林古城©CBC

梅花楼片区位于卫城东北角，占地约4.2公顷，位于驼峰山下，因地形原因形成东高西低的围合之势，中间最低处为一眼泉水，名为普惠泉。据记载，这里是榆林卫城建城的起始地。片区内梅花楼、普惠泉、窑洞群、文昌宫、礼堂等重要历史建筑元素源于各历史时期的留存叠加，与崖壁地貌、台地地形、院落式民居和干部学校共同构成环绕层叠的群落格局线索，揭示出榆林古城这片最为古老区域的自然变迁、历史演进与文化记忆。

用地范围© ZXD Architects

场地现状分析© ZXD Architects

过去数十年城市经济快速增长的发展模式，使如今的梅花楼片区面临着历史风貌杂乱、城市生活场所品质缺乏、文旅品牌力羸弱等诸多问题。

设计愿景与策略

Prospect and Strategy

在这个因长城而建的边塞卫城建城发源地，设计将通过严谨的文物保护与有机更新，以其场景魅力将榆林的文化记忆、生活品质和文旅形象层层表现出来。并以项目定位为先导，功能策划为内容，运营管理为保障的老城更新模式，与设计成果相互配合，形成切实可行的规划方案。

分层级保护场地内建筑多样的历史文化价值© ZXD Architects

片区内的文物遗存、历史建筑和其他房屋采用了不同的保护与更新方案。对于场地范围内的重点文物建筑，严格按照原有建筑布局和风貌进行修复；对于崖壁窑洞这一重要的自然和人文景观，进行保护性利用，探索恢复其居住功能；对其他建筑根据不同情况提出改建方案，充实相关功能，实现更新利用。通过对不同时期的建筑遗存进行保护与利用，以苍劲辽阔的边塞风貌景象承载古城人文精神，以黄土高原的历史日常场景唤起老城生活记忆，以卫城峥嵘往事的戏剧情景启迪榆林文化当代发展，以古老风景与现代业态强烈的反差体验来塑造文旅产品的影响力。

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风貌景象设计

Urban Design

梅花高楼俯边塞，崖展窑壁英气在。

斜阳有情暖驼山，只待月映故人来。

——朱小地《榆林夕照》

初入场地，被隐藏在杂乱现状中的风貌格局令人触动，经过谨慎的风貌梳理工作，一幅动人的榆林夕照风貌景象逐渐显露出来。

延展崖壁窑洞，强化地貌环抱态势© ZXD Architects

平面梳理-强化围绕布局© ZXD Architects

高度梳理-强化台地格局© ZXD Architects

崖壁、台地、泉水、院落、层次丰富的历史遗存，围绕着梅花楼古刹一层层的展开，这是一个充满历史性的恢宏格局，夕阳西下，金色的阳光映照着崖壁窑洞的外墙熠熠生辉，而梅花楼的外形被刻画得更加精美并将阴影投向周围的建筑与场地之上。夕阳下环抱格局，如同榆林历史的层层涟漪，让身处场地之中的人们心中泛起对当年戍边将士的敬畏和黄土高原风情的感怀。榆林夕照，将以其苍劲辽阔承载故人的记忆、今人的闲适与旅人的情思。

风貌鸟瞰-梅花高楼俯边塞© ZXD Architects

风貌人视-崖展窑壁英气在© ZXD Architects

风貌鸟瞰-斜阳有情暖驼山© ZXD Architects

风貌人视-只待月映故人来© ZXD Architects

分区业态设计

Zoning Format Design

梅花楼片区拥有独特的优势，因此规划、建筑设计专业人士切忌用过去已有的经验，或者过去的传统做法，而是更要结合项目以及场地的独特性，来给出答案。

——朱小地

设计遵循在场所文化记忆中挖掘现代业态潜力的原则，营造出五片古老而现代的功能区域：泉水休闲商业区、情景剧场文物参观区、崖壁酒店区、院落民宿区和台地非遗工坊区。

功能分区© ZXD Architects

业态功能分区规划© ZXD Architects

（1）

泉水休闲商业区

普惠泉是榆林卫城的原点，这个地方不仅是适宜人活动、消费的场地，而且是属于整个榆林卫城的文化高地。设计希望把该区域打造为新的当代文化发源地。因此，泉水休闲商业区拆除西侧入口零散杂房和普惠泉前区建筑，保留拆除建筑墙基，将普惠泉水注入墙基范围形成系列水景，串联周边建筑，以泉水滋养记忆塑造休闲氛围。

泉水休闲商业区© ZXD Architects

游客服务中心及檐下茶歇空间© ZXD Architects

（2）

情景剧场文物参观区

片区未来将以实景演出的方式诠释当地的文化，重现过去边疆重镇场景。情景剧场文物参观区以历史保护街巷普惠泉巷为起点，线性串联各文物建筑，情景剧场散布其中，以舞台情景讲述文物故事。设计规划了四幕沉浸式的小型演出，以及在礼堂中将呈现一台大型整体演出，由此吸引外来的游客和当地的市民，使他们更多地参与到片区的活动及消费中。

文物参观区© ZXD Architects

（3）

崖壁酒店区

崖壁酒店区扩展崖壁窑洞，形成极具黄土高原居住记忆和开阔视野的特色酒店，并利用文物参观区内礼堂、文昌宫、天界寺、农干校等作为宴会、接待、会议、健身文娱等酒店公区使用，形成配套齐全的开放型酒店设施。

崖壁酒店区© ZXD Architects

（4）

院落民宿区

院落民宿区清理拆改原政法干校校舍及周边民房，作为具有古城市井气息的特色民宿经营。

院落民宿区© ZXD Architects

（5）

台地非遗工坊区

台地非遗工坊区遵循原始肌理重建具有复杂地形和层叠露台的东侧台地民居，在中间开辟出一条步行台阶街道，成为工坊片区的骨骼，融合高原民居土地记忆与工匠体验。

台地非遗工坊区© ZXD Architects

（6）

配套空间

另外方案还对片区内停车系统、公共服务设施、景观视廊及材料使用等方面进行了专项设计，从各个维度激发片区活力，营造具备陕北特色的整体氛围。

停车系统设计© ZXD Architects

公共服务设施设计© ZXD Architects

树木选择及种植策略© ZXD Architects

铺地材料策略© ZXD Architects

建筑改造-生活场景设计

Architecture and Scene Design

我们要通过物质，比如钢筋、混凝土、砖石、瓦块，玻璃、木头这些材料，去呈现打动他人的情境与场景。

——朱小地

各区域内的建筑设计以塑造融合过往记忆与当下生活需求的生活场景为原则来进行改造更新，重新塑造老城生活品质。

梅花楼南侧杂乱建筑经过清退后，复原出天界寺这一唐宋古刹三进院落的气韵。在恢复宗教功能的同时，天界寺自身也成为一座生动的佛教寺庙建筑形制演变而来的博物馆。

梅花楼改造更新图解© ZXD Architects

复原天界寺三进院落的古刹格局© ZXD Architects

崖壁窑洞酒店顶层作为酒店餐厅使用，可俯瞰古城全景；为保证窑洞酒店客房露台的隐私性和交通的便利性，在窑洞内部扩展出一条拱形内走廊，并通过一条深入一层的垂直电梯井将每层串联，电梯井呈拱形平面，顶部向天空打开，如同向天空无限延伸。窑洞客房内尽可能呈现黄土窑洞的原有风韵，使游客感知土壤的肌理和岁月的痕迹，走出客房来到户外露台，向西可眺望古寺。

崖壁窑洞改造更新图解© ZXD Architects

窑井洞天——窑洞酒店电梯井© ZXD Architects

窑洞酒店客房改造更新图解© ZXD Architects

窑道逸途—窑洞酒店内部走廊© ZXD Architects

窑栈观寺——酒店客房© ZXD Architects

酒店露台© ZXD Architects

民宿建筑增加北向外廊以释放南向采光面，打造专属阳台。院落和露台空间可用于举办篝火聚会、聚餐活动，部分露台由拆除三层过高部分形成残垣断墙，如同建筑遗址讲述过往故事。

院落民宿改造更新图解© ZXD Architects

舍院篝火——民宿院落的公共活动© ZXD Architects

垣台重聚——拆除半层后形成的露台活动空间

工坊建筑采用沿原有建筑格局翻建的处理手法，形成黄土塬地貌上的砖土建筑集群，梳理屋顶露台，形成一层工匠培训，二层居住，屋顶露台学术交流的使用模式。

非遗工坊改造更新图解© ZXD Architects

土塬学匠——具有开放立面的非遗文化工作坊

叠台营造——可用于学术交流和体验活动的层叠露台空间

集市保留农干校配套建筑内部原有墙体，于墙体中央开设窗洞，形成纵深透视感极强的流通空间，隔墙之间复原榆林过集民俗中的商号，以戏剧性的空间透视感唤起对往日过集盛况的回忆。

集市改造更新图解© ZXD Architects

商号过集——餐饮集市店铺室内© ZXD Architects

餐饮集市店铺室外© ZXD Architects

游客中心将现有建筑朝向水景商业广场的立面改造成深挑屋檐，为游客提供亲近泉水景观的半室外茶歇空间，建筑内部将传统木屋架重新设计成窑洞拱形，成为颇具陕北空间记忆的新型木构空间。

游客中心改造更新图解© ZXD Architects

窑驿茶歇——游客服务中心商业室内

饮品店将原窑洞空间拆除并保留部分墙体，形成废墟状花园室外饮品区，以桃花水制成的饮品混合着废墟遗址散发的时间味道，让人对往事心生怀想。

饮品店改造更新图解© ZXD Architects

墟窑食光——饮品店外摆空间© ZXD Architects

建筑改造-戏剧舞台设计

Architecture and Stage Design

于榆林夕照风貌意境中，伴随着召唤老城生活记忆的现代生活场景，五处融合历史遗存空间与独特表演形式的情景剧场，以新颖独特而又耐人寻味的舞台情景，讲述榆林卫城的峥嵘往事。

药王庙修复后，将相邻民房拆除半层，于庭院内形成跌落舞台，青年男女的民歌对唱表达当地独特的风土人情，作为情景剧场的第一幕吸引观众。

药王庙改造更新图解© ZXD Architects

情景剧场第一幕：药王庙叠台对歌

中心广场平坦开阔，环植榆树。戍边将士在此操练比武，表达保家卫国的英勇气概，并引发对家乡的思念之情，成为情景剧场的第二幕。

中心广场改造更新图解© ZXD Architects

情景剧场第二幕：中心广场高台操练

文昌宫复原修缮后，按现状墙基遗址整理出舞台，布置成室内效果。位于不同角落，呈现各地亲人对戍边将士的思念，是情景剧场的第三幕。

文昌宫改造更新图解© ZXD Architects

情景剧场第三幕：文昌宫庭院沉浸

普惠泉上龙王龛背后改建成传统戏台，并加建台阶式观众席，表演汉蒙民众和平交往、边贸互惠的热络场景，进入情景剧场第四幕。

普惠泉改造更新图解© ZXD Architects

情景剧场第四幕：龙王龛边贸商谈

农干校礼堂经过内外整理后，重现六十年代剧场建筑风格，作为情景演出的高潮，将演绎当地历史人文的经典故事传奇。

礼堂改造更新图解© ZXD Architects

礼堂西侧© ZXD Architects

礼堂室内© ZXD Architects

情景剧场最终幕：礼堂传说演绎© ZXD Architects

方案总结

Summary

未来，梅花楼片区将是一个风貌景象动人心魄、生活场所意蕴丰厚、游览情景耐人寻味、业态体验古今交融的场景，榆林的文化记忆、生活品质与文旅形象将从中源源不断地涌现。作为榆林古城发源地的梅花楼片区，其影响力将同普惠泉泉水一般，源远流长地传播开去。

总平面© ZXD Architects

夜景鸟瞰© ZXD Architects

设计团队

主持建筑师：朱小地

建筑团队：龙彬、何楚越、丁嘉同

组织机构

主办单位

中共榆林市榆阳区委

榆林市榆阳区人民政府

CBC建筑中心

（都市更新（北京）控股集团有限公司）

承办单位

榆阳区人民政府办公室、榆阳区文化和旅游文物广电局、榆阳区发改和科技局、榆阳区住房和城乡建设局、榆阳区文化旅游产业投资有限责任公司、榆阳区城市投资经营有限公司、CBC城市更新研究院

CBC大师邀请赛

解决城市发展中的重大难题

城市发展的复杂问题往往是多层面的，牵扯到对未来发展战略的清晰定位，对已有资源的深度挖掘，和对现有场地、原住民等一系列问题的综合考量。面对当今城市发展的复杂问题，CBC建筑中心提出创新的发展模式。大师邀请赛是一种解决城市重大难题的有效方法，借助国内外设计大师之手，描绘城市的发展蓝图，协调区域环境，推动空间布局、建设工程等内容有序落地，提升城市品质、带动发展，通过设计有效解决城市发展的痛点。每一届大师赛都是一次对城市复杂问题的全球最高端智囊的头脑风暴，站在全球成功案例、先进理念的高点，为城市提出综合性的发展策略。

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都市更新(北京)控股集团（CBC建筑中心）是城市更新全过程解决方案的提供者。

基于国家城市更新行动的标杆项目打造，以“空间价值创造”为理论指导，以大师工作营为整体操盘方法，以设计、文化、艺术为引领，通过策划、规划、设计、建设、运营、投融资全生命周期的项目操盘，遵循策划先行、运营前置、规划引领、设计定制、持续熬制的“二十字”操盘理念，为城市更新提供有创意的、系统性的解决方案，打造城市更新示范标杆项目。

CBC城市更新研究院隶属于CBC建筑中心，注重城市更新的当代实践。其以学术研究为先导，以实操项目为支撑，挖掘国内外城市更新成功案例背后的逻辑，在实践中探索城市更新的创新模式与理论体系。

项目合作

杨女士：18600687010

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