想尽办法掏空……

彼时恒大物业跟恒大集团之间的关联资金输送，让整个行业对物业公司的独立性，产生了极大的质疑。说句实在话，物业公司在地产母公司面前，完全没有任何独立性，不仅是人员和管理，在资金方面也是关联甚多。

一个房企想掏空物业公司的现金，上道的不上道的办法有很多，大致常用的办法有以下几种：

一种是直接的借款，把物业公司里面的钱划走，搞成长期借款就是了。钱是借出去了，至于啥时候还，至于还不还，理论上都是迷，因为这都是左右手的事情。如果不涉及卖物业公司，或者债权人查账，这个问题正常情况下都不是问题。如果有人提出异议，直接把借款还上，后面再借即可。

另一种是用物业公司做担保，给地产子公司做融资的增信，这种做法也是很普遍的。物业公司现金流稳定，是比较优质的标的，拿去抵押作价个几十亿都不是事儿。所以，房企债务出现问题以后，物业公司大多会跟着出问题，陷入大量的债务纠纷当中。

还有一种比较隐蔽的，表面上看起来具有合规性的操作，那就是关联交易。这个操作就很多了，比如现在很多物业都有经纪业务，帮忙卖房、卖商铺、卖车位啥的。特别是滞销的车位和商铺这块，很多房企是直接把资产打包丢给物业公司，物业公司缴纳超过行业普通水平的，高额的保证金，合理合规把物业公司的现金掏空。从去年以来，越来越多的房企开始采用这种模式，充分榨干物业公司的现金，为地产板块提供纾困资金。

不过，这个模式似乎是一个双赢的局面，地产公司得以甩掉难以去化的资产，快速回笼了资金。物业公司也通过代销模式，增大了自己的业务总量，还能让自己的营收再上一个规模。除了债权人反对以外，物业公司和房企都是不反对的。

所以，理论上一直有现金收入，不应该缺钱的物业公司，也会出现资金紧张的情况。因为现金大量被房企掏空，很多物业公司已经上市的，甚至会有债务违约风险，或者违反相关监管规定。

目前，还有很多规模靠后的民营房企，在准备将自己的物业公司上市，甚至还为其注入了不少业务，以图获得更高的估值。地产老板们并不亏，在物业公司上投入的每一分钱，日后都会加倍拿回来。

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