最近这段时间，吃瓜群众最为关心的一个问题之一，就是接下来哪家房企会暴雷，或者哪些房企已经有爆雷的迹象了。在猫哥的小密圈里面，一对一找猫哥提问最多的问题就是，XX房企是不是快要暴雷了。提问的人，大多是这些房企的上下游合作方，或者准备求职这些个房企的，因此比较关心。
但是就目前的情况而言，房企们还需要熬很长一段时间，远远没有到可以松口气的地步，房企老板们是最清楚不过的。
搞清楚这个问题的前提，需要弄清当下房企爆雷的根源是什么。其实不管怎么说，怎么分析，最核心的就是杠杆加得太过了。为什么加杠杆？就是为了拼命拿地，扩张规模挤排名，以为能做到大而不能倒，大到可以多挤占生存空间。不管是搞商票，搞表外负债，搞理财产品，搞自融资金池，都是围绕这一个主题展开的。
但是，借来的钱总是要还的，房企的逻辑就是借新债还旧债，只要高周转还在继续，还款压力就压不垮。但是去年开始，这个路有一部分开始走不通了，今年恒大暴雷以来，这条路对大部分民企也走不通了。虽然前阵子政策在回暖，但是大家不要理解偏了。融资只是回归合理的范畴，比如国企和优质的民企才是融资发债的受益者，开发贷并购贷等融资，也主要针对这些房企。
优质的民营房企有几个，掰着手指头都能数得过来。剩下的民营房企，融资基本上是没放松的，甚至更难了，比如基本的开发贷银行就不敢给做了。外面听到风声的其他融资机构，能冒险给融资的，数量也是越来越少，毕竟自己的钱都不是大风刮来的。
所以，那些以前美元债，内部理财产品，表外负债搞得太多的房企，只能继续熬着。或者凭运气找一下新的金主，看有没有谁家能冒险来最后借款的，只不过这种概率越来越低了。还在渡劫的房企有什么出路吗？当然有，那就是自己主动加快卖资产或者打折卖房，短期内把负债和风险降下来，至少要让金融机构觉得你是安全的才行，而不是他们自己说自己是安全的。想要新拿地是不可能了，把现在存量的项目做好不烂尾，能少裁员并且把理财都给兑付了，就是一个负责任的房企了。
之前有媒体说的未来三分之二百强民企都要垮掉，这个数据未免有点夸张，但是大浪淘沙推陈出新是必然的，这也是政策允许的范围。有问题的房企，暴雷的高峰期会是在今年年底到明年年初，因为这一时间是偿债高峰期。优质的民企和国企，会是这场淘汰赛的最大赢家，生存空间扩大，市场上一大堆资产等着他们去并购。
猫哥预计明年下半年，才是房企集体渡劫上岸的最终节点。这中间会有不少房企倒下，至于是哪些，只能交给时间了。有一些苗头的房企我们都会第一时间去挖掘，猫哥这里的消息，素来是最新最早最新鲜的，吃瓜群众聚集地，欢迎关注我们后续的文章。
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