未央国际 | 没有预设的轻型城市综合体

“设计是一个感性与理性、抽象与具象相互激发、相互修正的过程，不存在某种瞬间式的灵感，也不存在对某个母题或形式的预设。”

——未央国际项目主持建筑师/DU建筑创始人姜龙

项目背景

中国的商业地产开发经历了野蛮拓荒式的摸索时期，也经历了严重同质化的复制时期，发展至今，面对互联网经济对实体商业的冲击，我们看到的不是行业的危机，而是复兴的生机。

在朝着“世界顶级商圈”大步迈进的新一线城市西安，随着收入的稳步增长，便捷高效的网络购物与其他网络服务实质上解放了人们的业余时间，使人们有条件也有需要去追求更为丰富的生活体验。在这样的背景下，DU建筑主持设计了新型商业办公项目——未央国际。

设计概念：轻型城市综合体

DU建筑的设计工作始于对每个项目自身条件与需求的理性梳理与筛选，在此过程中思考和确认项目的核心价值点，并以此形成抽象的“设计概念”。在将设计概念向具象的空间形式转化的赋形过程中，设计师会尝试对大量可以表达此概念的建筑形体进行比对筛选，那些高效的、新颖的、富于美感的选项会引起DU的兴趣并被选定和发展为最终的“概念设计”。

未央国际是由一栋西安城北地标性写字楼——“未央国际”和一座开放式退台立体商业庭院——“We Young 168”共同组成的轻型城市综合体，坐落于西安最重要商圈之一的经开区行政中心商圈核心位置。项目毗邻地铁，亦是高铁北站客流往市区方向的必经之地，具有极高的商业价值。

▲区位分析

传统城市综合体一般指HOPSCA城市综合体，即集Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment于一体的全面业态组合。

与未央国际相邻的赛高广场即为一个规模约30万平米的典型传统城市综合体。通过对赛高广场的延展思考，DU提出了轻型城市综合体的概念：有限的空间里，实现赛高广场未能呈现的HOPSCA城市综合体中的公园要素，将未央国际打造为一个集办公、商业、公园于一体的轻型城市综合体，为西安提供一个开放的、更具自然意向的商业公共空间。

▲建筑生成分析图

以“小而精”，搏“大而全”

经过对未央国际项目周边环境的调研与分析，设计师提出扬长避短，以“小而精”搏“大而全”的设计策略，对项目进行了介于传统室内商场与露天街区之间的一种全新商业空间类型的探索，利用广场、露台、阳台、敞开式连廊及开放式楼梯等多种开放空间类型，构建出立体丰富的开放式街区及空中庭院系统，使未央国际在空间形态与消费体验上与相邻的大型购物中心形成互补。

项目摒弃常规的封闭式室内商业街，创造环境开放的立体庭院式室外餐饮休闲空间，运用多种设备设施与设计手段，为商家提供灵活而完善的经营条件，为消费者提供宜人而便捷的消费环境，为北郊打造新生活方式地标级的城市会客厅。