01

楔子

昨天为了帮助小朋友完成暑假生活上的作业，我发了一篇《良有方 | 全球高楼排行榜赏析》，就是简单的做了一个排名的工作，结果有朋友对“武汉绿地中心为什么会从660米降低到475米”感到好奇，发来了询问。

在梳理的过程中，其实我们也发现了一些有趣的高楼“衍生”。所以今天这篇文章，我们把摩天大楼相关的一些知识整理了一下，向大家汇报一下，顺便也解释一下“武汉绿地中心”被降低高度这个问题。

02

概念

首先来了解下摩天大楼的定义，可能各国略有不同，我就百度百科了一个国内的。

什么是摩天大楼

摩天楼（skyscrapers），一般指非常高的高楼大厦，比喻大楼似乎有摩天轮那么高。

在国内，《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。

不管是英国还是日本，这些发达国家，国内第一高楼的高度也超过了300米。就算欠发达的朝鲜，第一高楼也达到了330米，虽然期间烂尾了很多年。

而各大洲第一高楼的门槛也站上了300米，智利圣地亚哥的科斯塔内拉塔排末位，也达到了300米。

不难看出，要竞争一国或者一个区域的第一高楼，300米可能是个门槛。

03

为什么要争“第一”

美国是摩天大楼的发源地，纽约和芝加哥是最著名的摩天大楼城市。进入二十世纪九十年代，亚洲国家开始兴建摩天大楼，而且数量越来越多，热度越来越高，马来西亚、迪拜、中国...

据我昨天梳理的排名统计，世界前20高楼中的17席都在亚洲。这个数据还是相当骇人的。

那么就引出一个问题：为什么亚洲国家如此热衷于争夺“世界第一高楼”的名号呢？

A.名片效应

摩天大楼是一座城市的名片，一个大都市如果没有摩天大楼，总给“生人”欠发达地区的感觉。所以有外国友人到了上海，发出上海是未来城市的惊叹！

这种感觉能有效的展现实力，吸引外部投资，促进当地的发展。

打个不恰当的比方：土豪为什么热衷于开“豪车”，不就是为了银行能贷到款，客户能把订单给他嘛。

对于一个国家和地区，道理也是相通的。

B.政绩需要

“一届政府，如果想快点见到成绩，盖大楼是最容易的。”所以才会全国各地有那么多的“绿地中心”，不就是迎合了当地政府出政绩的需求嘛。

中国社会科学院社会政策研究中心秘书长唐钧曾表示，许多地方官员认为摩天大楼林立就代表着这个城市的现代化水平。

不管是为了拉动投资、带动经济，还是政绩需求，本意可能都是积极的，但是实际效果未必如人意。其实，绿水青山才是“金山银山”，而“第一高楼的称号”很多时候只是“虚妄”而已。

04

政策“限高”

正因为各地过于热衷争夺“第一”的名号，导致了无序竞争。有些城市或者地区明明没有当“第一”的实力，却硬着头皮上，导致了“烂尾不断”，一地鸡毛，所以政府监管随之而来。

继两部委明确“一般不得新建500米以上超高层建筑”之后，住建部出台拟出新规，进一步严格管控新建超高层建筑：

1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。 

2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。 

3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。 

4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

根据这个规定，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼。

 

国内已建成的500米以上高楼排名（如上图），可能格局也不会再有大的变动了。

而世界范围内500米以上高楼的排名（如下图），随着世界经济的衰退，短期内也不会有太大的变化了。

所谓的长沙838米的“世界第一高楼”，成都677米的熊猫大厦，南京600米的江北第一高楼，武汉660米的绿地中心，也只能停留在PPT里了。

正是新规的出台，导致了武汉绿地中心从原来的660米设计高度变成了建成475米。其他超过500米的高楼，也将面临相同的“命运”。

这里值得一提的是：天津高银117大厦，目前烂尾中，但是它的设计高度有597米，而且看上去结构已经封顶了，所以还是有机会保留下来的，且行且珍惜。

05

为什么要“削楼”

新规的出台，导致了很多高楼被迫“削楼”。细想一下限高的原因，无外乎以下几点：

A.经济盛极必衰

1999年，德意志银行研究主管安德鲁·劳伦斯首度提出“摩天大楼指数”（Skyscraper Index）的概念。

他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的货币政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理引起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。

这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”，也叫摩天大楼诅咒。

1st

1931年经济大危机

1929-1933年的“大萧条”时期。座落在曼哈顿南部第五大道与34街口的帝国大厦，于1930年动工，1931年完成，楼高381米，有102层，这楼建成之后，美国就陷入了长期的经济大萧条当中。

2nd

1973年美国经济萧条

“双子塔楼”的北塔曾是世界上仅次于帝国大厦的第二高摩天大楼，两座楼分别于1972年和1973年完工，但在这两栋楼落成之后，美国却迎来了1973年的经济萧条。

3rd

1998年亚洲金融危机

吉隆坡石油双塔工程于1993年12月27日动工，1996年2月13日正式封顶，1998年正式完工。而它封顶建成的那两年，刚好是“亚洲金融危机”爆发前期。

4th

2008年全球金融危机

迪拜哈利法塔于2004年正式动工，并在2009年封顶建成，在建成的前一年，也就是2008年发生了全球性的金融危机。

虽然每次金融危机和某个高楼的建成关联起来，有人为的成分在里面。但是多次重复出现，就不是偶然那么简单了，确实也能说明一些问题。

盛极必衰，既是我们古代总结的”哲学“，也是自然发展的规律。

B.空置率过高

一直以来，我们都会谈高层建筑的效率”如何如何的高“，但我们往往忽略了”空置率“的问题。

数据显示，2020年以来，一二线城市写字楼空置率创下新高，除了广州等个别城市外，大多数一二线城市空置率都在20%以上。当空置率达到一定程度以后，效率也就无从谈起了。

C.维护成本高，火灾扑救难

高楼的租金一般都不便宜，一个是建造的成本比较高，另外一个是维护的成本比较高。举个简单的例子，同样一个电梯坏了，超高层建筑维修的成本将大大高于普通的楼。

另外，摩天大楼应对突发事件的能力也面临挑战，不管是地震还是火灾，在施救的过程中，都非常困难。

06

结束语

危楼高百尺，手可摘星辰。
不敢高声语，恐惊天上人。

古往今来，对于第一高楼的”执着“，可能是刻在我们”骨子里“的。

随着技术的进步，我们现在的高楼已经不止高”百尺“了，但是对于”第一“的执念，却始终没有停止。

作为基建狂魔，在全球高楼排行榜中，也只有迪拜可与我们一战了。在”手可摘星辰“的同时，我们不妨多点”脚踏实地“。

本文来自微信公众号“良有方”（ID：nomad_liang）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。