前段时间，各类央企国企即将大规模收购民企项目和资产的消息，在地产圈传得很开。甚至一度有消息传出，已经有配套的金融政策，以支持国企央企并购。这些消息传出来，已经有一段时间了，但是至今仍然没有看到国企和央企，在开始大规模的并购行动，他们还在等什么？
真实的原因，不是在等待，而是不想动手。这背后是有原因的：
并购项目的最大优势，房企图的就是一个省钱，成本比较低。因为并购项目大多比较麻烦，前期尽调，商务谈判，交易条件拉锯，费时费力。即使拿到手，说不定也有潜在风险，接盘的国企央企需要承担不利后果。怎么看，这都是一个鸡肋的选择，还不如直接去拍新地块。
现在流动性紧张的房企，比较干净的还没怎么开发的项目，大多都是近两年拿的地，这两年的地，有一个共同的特征，那就是很贵。很多国企一看项目的资料和报价，自己算了个账，发现真是不便宜，即使打折买到手也还要亏损。再压价别人肯定也不干了，不能逼得太狠，否则有趁人之危的嫌疑，这跟拯救民企的政治正确的初衷，还是不吻合的。
另一个问题，即使有了并购融资的支持，国企央企并购项目也不敢轻举妄动。因为现在的资金环境，难言有大的放松。销售回款这个层面，不少地方还是管得很紧，有销售没多少回款，这是常态。还有就是开发贷款，现在也没彻底放松，审批很麻烦，而且速度极慢。收了别人项目，投入大量资金，但是没办法很快实现回款，国企再有钱，也不敢去这样赌博。
反观现在的公开土地市场，参与竞拍的房企数量寥寥，不少城市流拍激增，包括以前炙手可热的一二线城市，也逃不掉土地大量流拍的窘境。能参与土拍的国企央企，有大量成交的地块，都是零溢价或者只举了几手就拿下的。这么便宜的土地，还是一手的新地块，拿到了就可以快速开发，相比接盘别人搞过的二手地，他不香吗？
而且，这一轮房地产降温以来，不少城市推出的新地块，起拍价已经暗地里降了不少，往后面还有可能更低。现在去公开市场拍地，价格已经非常吸引人了，比拿别人二手地算账都还好看。孰优孰劣，已经直接摆在明面儿上了，不需要多复杂的讨论和分析。
国企央企大规模并购民企项目的行为，还要再等等，至少等到大环境有利的时候。
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