/突发！又一上市房企崩了
最新文章2023-12-24

突发！又一上市房企崩了

      昨天下午的消息，四川本土房企领地控股，下午上演了惊魂的一幕，股价直接跌到快报废。如下图：


      除了地产板块领地控股股价暴跌，领地的另一上市平台，领地物业服务领悦服务的股价也遭遇了暴跌。之前有过这样待遇的，还是另外的两家闽系房企，首先是在港股的股票跌到报废，然后是公开的债务违约。
      资本的嗅觉，向来是最敏锐的，领地的股价暴跌的背后，隐藏的是一个大的危机。经过多方打听，我们向机构的朋友进行了求证，目前领地集团的股价大跌，或许是跟一笔境外债美元债有关。
      去年6月的时候，领地集团发行了一笔1.5亿美元的优先票据，利率高达12%，为期一年。眼下这笔美元债即将到期，但是领地集团无力兑付，据说跟投资人那边谈得不愉快。成了眼下领地危机的导火索。

      不过，领地集团的问题，远不止这笔美元债，这笔美元债充其量只是一个引子罢了。领地集团今年需要刚性偿还的巨量债务，以及手里几乎枯竭的现金，才是问题的关键。
      根据领地集团财报公布的数据，2021年年底的时候，领地集团手中有约40亿元出头的现金及等价物，但是今年需要面对的债务，却远远高于这个数字。今年需要偿还的银行借款及其他借款有约32亿元，应付账款和应付票据有约76亿元，这两项加起来有接近110亿元，资金缺口十分巨大。
      最难的是领地集团的销售额，作为一家重仓三四线城市，并且大部分项目在中西部城市的中型房企，领地的压力无疑是最大的那一批。其实去年下半年以来，领地集团的销售就已经快速下滑，今年前几个月更是直接腰斩了，不少项目销售甚至陷入停滞。
      领地集团的问题，不仅是销售下滑，还在于融资渠道受阻，以及融资结构的不合理。领地集团融资渠道还是太单一，过分依赖信托和中小机构，以及民间融资，而且以短期债务为主，偿债压力一直都很大。
      领地集团的问题，也是一众川渝房企的共性问题，比如另一家川系房企邦泰集团，近期也暴露出多个项目停工，工程进度款长期拖延支付，项目销售额暴跌，同时成批量裁员等问题。之前我们也发文讲过，附链接：公司要垮了？（中）
      领地集团的问题，我们还会持续关注，发布最新的消息动态，欢迎关注我们后续文章。

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