有人说，白天的兴隆湖热闹非凡，上班族、街拍客、游玩者络绎不绝，但夜晚的兴隆湖冷冷清清，路灯比人都多。所以，天府新区要“凉”。
其实，这种观点非常片面，难道兴隆湖就能代表天府新区？天府新区有新城，也有老城。老城区自然不用说，华阳老城车水马龙，烟火气浓厚。而在新城，经过近几年不断的发展，人气也在慢慢聚集。
兴隆湖片区并非只有水和路灯，在兴隆湖东北侧的保水社区，夜晚灯火通明、人声鼎沸，是截然不同的一番景象，都市白领们与跳广场舞的大爷大妈在这里相融。
保水社区区位（制图：张逸啸）
保水社区夜景（保水社区供图）
同样是兴隆湖片区，为什么保水社区有如此高的人气呢？带着这个问题，公园城市理想实验室进行了一番探究。
01 / 中小户型多，符合年轻人的租房需求
根据贝壳研究院研究数据显示，刚毕业青年人倾向于租住距离工作单位近、交通便利、适合单身或情侣居住的小户型，理想居住面积约11~50㎡。
按照国际标准，房租开支如果超过家庭收入的30%以上,这个家庭的生活质量会受到严重影响。根据《四川省2021年人力资源市场工资价位和行业人工成本信息》显示，2021年度成都人均月收入中位数为5000元，从租房支出看，租金支出应控制在1500元左右。
兴隆湖片区沿湖区域以商品房为主，户型大，户均建面约143㎡，在建在售的商品房中套二户型占比仅10%。同时，大户型也导致了租售价格高，北鑫苑小区套三月租金已超5000元。对于刚到城市的大多数青年人来说，既买不起，也租不起。所以在此工作的人大部分不在这居住，导致晚间人流量相对不足。
兴隆湖北岸夜景（图源网络）
而保水社区的租房现状就正好符合年轻人的租房需求。据调查，保水社区现有住房以小户型套一、套二的安置房为主，套一户均建面50㎡，套二户均建面75㎡。户型小相对应的租金也低，保水社区安置房套一月租金约1500元，套二月租金约1900元。
因此，大量年轻人涌入。
02 / 交通便利，年轻人能快速到达工作地
要想富，先修路。除了住房的户型和租金外，保水社区的地铁交通发挥了较大作用。
保水社区在地铁18号线兴隆站辐射范围内，从兴隆站往北到高新区、金融城，往东到东部新区路程均不超过半小时。快捷的交通，吸引了大量在高新区、东部新区的上班族在此租房。
18号线地铁兴隆站（图源网络）
从地铁18号线兴隆站早晚高峰期的流量分析，我们也可以得出类似结果。该地铁站工作日早晚高峰期进出站人数基本稳定在3500人左右，“潮汐式通勤”现象十分突出，足以说明进出人流以上班族为主。
大量年轻人的涌入，给保水社区带来了活力和朝气。
03 / 大混居，让人气更加聚集
保水社区属兴隆街道拆迁安置集中区，建有4700多套安置用房。
保水社区街景（摄影：孟桂林）
从已入住人群分析看，58%为租房者，42%为被安置群众。被安置群众原本就是本村本乡的人，大家相互熟悉，带有天然的集聚效应，使得社区氛围融洽。而租房人群中，大多数是年轻人，年轻人活泼爱玩。这两类人群为保水社区的烟火气奠定了基础，这种混居模式实现了你中有我、我中有你，让保水社区的烟火气直线上升。
04 / 有人的地方就有商业
有人流量的地方就有商机。保水社区20%的住房面积聚集了成都科学城起步区67%的城镇常住人口。随着人口的不断导入，保水社区的商业氛围逐渐提升。
调研发现，保水社区的商业配套大多以住宅底商为主，餐饮、便利店、超市、药铺、棋牌室等居民日常所需服务一应俱全。沿街商铺几乎全部租出且租金稳步上涨。如保水逸苑，具备出租条件的商铺总共有157家，已出租153家，入住率为97%。
保水社区住宅底商（图源网络）
故我们认为，有人的地方才有商业，而关于兴隆湖片区人气不够是因为商业配套不足还是人口总量不够的争论可以结束了。
先要有人气才会有商业，才会有“烟火气”，“居住成本”才是兴隆湖片区人群导入的关键。
05 / 天府新区如何才能吸引更多年轻人
据第七次人口普查数据显示，来到成都的“蓉漂”青年中，有94.2%落户中心城区，其中，落户在天府新区的比例达到了33.7%，位居首位，足以显示天府新区超强的人才吸附力。
那么，人才来了怎么样才能留下来？解决人才的住房问题是首要。经过调查研究，公园城市理想实验室建议从“售、租”两个方面缓解新区青年住房问题。
一方面，要打造青年理想社区。初入社会或者到一座新城市的青年，租房是首选。因此，需要结合青年群体的实际需求，全面综合考虑户型设计、区位选择、公共空间设计和运营等各方面。
最美公租房—北京百子湾公租房（摄影：钟技师）
在户型设计上，会全面考虑单身、情侣或者有小孩等各种群体的不同需求，以一居和两居小户型为主，三居室分租为辅，打造兼具私密性和灵活性的户型。
在区位选择上，会将便利的区位让给青年，选址于交通便利和商业繁华处，上下班地铁近在咫尺，尽量减少青年群体的通勤时间。
在公共空间的设计上，采用开放街区的概念，注重共享空间的运营，尊重青年群体的社交属性，创造青年复合共同居住外的空间功能，如联合办公，创业服务，旅游团建，艺术创新等。
另一方面，提高商品房中的小户型比例。从调研看，兴隆湖片区在建在售的商品房中中小户型占比仅10%，制约了青年群体的进入。建议今后的新建楼盘可适当提高中小户型比例，降低租售资金准入门槛，满足大家对于住房的需求，有利于青年群体导入。
城市的人气是不断聚集的，需要一个过程。城市的未来是青年，只要我们以青年群体的需求为出发点，逐步将年轻人导入，那么这个城市就一定有未来。
-The End-
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