#RealTalks 地产X科技真言
#REALTALKS
你会买一块
无法触摸的地吗？
#REALTALKS
“人类未来将在Meta上参与会议。我们将为自己的头像付费，一些人会持有虚拟的办公空间，而我们可能需要向他们支付租金。我们最终将使用化身在虚拟空间中与他人会面，复制与他们在一个真实房间的感觉。”
—— 比尔·盖茨
简短的文字已将元宇宙概念在商业、艺术、科技及地产领域的应用囊括。显然，元宇宙的出现和广泛应用，将会改变人们认识世界的方式方法，并引发生活方式的深度改变。
本周二一早，全球科技圈就被马克·扎克伯格一口气抛出的24款头显原型机炸开了锅！Meta也离自己的终极目标——打造能够通过“视觉图灵测试”的产品，更近了一步。
紧接着，国内科技媒体再次迎来大新闻——腾讯官宣押注元宇宙！已申请上百相关商标，正式成立XR（扩展现实）部门，并放话：
“已从实时通信到音视频等一系列基础技术做好了信息接触、人机交互模式发生变化与融合的准备。”
结合此前的罗永浩重回科技圈，创维即将推出VR新品等等信息，热度始终在线的元宇宙领域似乎再次喜迎“+1🌱春”。
滴~“地产大亨”已上线
元宇宙概念问世，颠覆的绝不仅是被牛顿万有引力定律长久束缚着的科技圈，在地产界也同样引起一阵轰动。
从落地场景来看，数字资产和数字藏品已具备变现能力。看得见却摸不着的土地资产仍然像“天花板”一样，成为虚拟空间的高净值数字资产。
2021年，元宇宙地产的年销售额已破5亿美元，预计2022年将再翻一番；明星x名牌x名企“元宇宙”炒房天团屡次冲顶热搜……元宇宙“地产大亨”的竞争仿佛已进入白热化阶段。
与此同时，也传来不少疑惑的声音：明明都摆脱物理世界了，为什么还要争相抢地皮呢？虚拟地产能做什么？
3月25日，世界首座元宇宙车站 Virtual AKIBA World（VAW）正式对公众开放。这座虚拟车站以日本东京的秋叶原车站及周边空间为原型，完全还原了从候车、检票、乘车到秋叶原站周边游逛等方面的体验场景。商家称其更大的卖点是——“哥斯拉”“奥特曼”“假面骑士”“新世纪福音战士”等日本代表性动漫角色，将在VAW迎接入场者的到来！乘客还可以创建虚拟会议室/聊天室，保持互动！
✦
Virtual AKIBA World
不少网民戏谑地称“这个配方我熟！”“QQ秀和QQ聊天室又回来了？”…… 这盘“地产大亨”虽未发生在众多普通网友身上，却并不代表与你我无关。若真以为自己只是“元宇宙瓜田”里的那只猹🍉，那便大错特错了！
VAW同时也是一个虚拟展厅，各类品牌可在此举办多种展示宣传活动。目前，Virtual AKIBA World已经与日本电信公司NTT docomo、日本中央赛马会（JRA）、日本潮流百货店品牌Beams等展开合作，上线了限定虚拟店等活动。
虚拟房地产市场作为一个全新的领域，正在蓬勃发展。但为了说服投资者这些虚拟土地不仅仅是一串代码，也并不像交易口袋妖怪卡那样，相关的配套仍在为它开发。
例如，为了给人们提供最真实的现实虚拟穿梭体验，现实中的秋叶原车站也在一楼检票口内，打造了一个限时“VAW Gateway”。人们可以扫码进入VAW虚拟空间，也可在站内XR展示场所感受参展商品，还能在线下领取到实物。VAW希望以此创造一种虚实联动的新生活方式，对乘客提供场景补充、对品牌提供新的活动机会，从而为交通枢纽创造新的价值增长契机。
想或不想，元宇宙x地产这对CP的诞生，早已将虚拟的“元宇宙空间”与每一个普通居（网）民挂上了钩。
“元宇宙x地产”应用学
——诶~ 就是玩儿！
元宇宙里炒房热浪如潮！
在虚实交融的现实生活中，线下传统行业也正凭借着关键技术的不断突破，迸发超越“脑洞”的创作灵感—— 从秋叶原元宇宙车站，到国内开始出现融合元宇宙概念的商场营销活动、元宇宙主题商场；地产界作为理想生活场所的先行者，正在颠覆人们对传统地产行业的认知。
就在不久前，打破疫情期间的空间限制，万达酒店及度假村与海外资产管理集团 Beautyland Group 刚刚在元宇宙空间联合发布了一场别开生面的项目签约仪式。
仪式在元宇宙虚拟空间聚Live元宇宙平台进行，现场设有呆萌的卡通形象、虚实交互式直播、充满科技感的会场，并配有与商业项目主题相关的雅典卫城的帕特农神庙造景。令原本严谨的发布活动变得生活而充满乐趣。
类似上述的案例在2022过半时早已不胜枚举。小到App、小程序植入虚拟场景，大至数字模型广告位、概念沙盘、虚拟售楼部、线上发布会等。
有评论说这不过是从营销层面进行传播、炒作概念；也有坚实的拥护者称“虚拟世界”的一大存在意义，在于并非将人们困守于线上，反而是推动消费与社交回归线下，匹配时尚快消市场，为传统商业/场景/体验带来全新升级。
元宇宙x地产只是营销噱头吗？
让我们听听广东天元建筑设计有限公司副院长、剑桥大学土地经济学院城市更新发展与规划硕士——胡咏嘉女士怎么说。
本期由「RealTech国际未来地产博览会」
与「地产与科技」联合推出！
时代已经展露雏形：无论是购物、活动、课程还是订阅服务；又或是将展览与商品销售/游戏/金融活动相融合。元宇宙x地产这对铁CP提供的一种沉浸式的体验。
玩法1：虚实结合销售体验
元宇宙在房地产中的应用，首当其冲应该是销售环节。样板间受制于售楼处空间和成本的限制，仅能设计2-3个户型，且体验感、参与感不强。而对于地产企业来说，建设售楼处也是一笔很大的投入。
通过元宇宙的相关技术，可以构建虚拟房屋场景；通过VR、AR、3D裸眼技术等，营造真实居家的感觉，购房者不仅可以身临其境、沉浸其中，还可以根据自己喜好自行设计房屋布局与装修。同时还可以增加很多现实与虚拟互动的游戏，还原真实住房、设计房屋布局和社区的功能，或者设计很多儿童喜好的社区娱乐游戏置入虚拟社区，增加购房者的粘性。
不仅是房屋，小区环境、绿道、公共活动场所、商业空间等等楼盘相关信息都可以通过元宇宙创造数字孪生的虚拟世界，让购房者体验真实的入住感受。摆脱地域限制，开发商甚至可以在市区人流密集的地方集中打造元宇宙售楼处，服务多个项目。
“玩儿”就是
元宇宙的精神奥义！
将 “Work Hard and Play Harder！” 刻在座右铭的一代——数字原住民的沉浸式体验核心在就在于“玩儿”。除了以上述玩法，还能这样玩转虚拟商业地产！
玩法2：品牌在“元宇宙”开店
▼ GUCCI元宇宙概念店
GUCCI在 Sandbox 平台购买了虚拟土地，并开设在线概念店“GUCCI Vault”。这家店延续了GUCCI创意总监Alessandro Michele的设想，持续从多维度探索未知的时尚，并以全新、前卫的风格对多个典藏级时尚作品进行再版。
例如，Vault在2月推出了与美国潮玩娱乐公司 Superplastic 合作的 SuperGucci 联名系列，这是一组价值不菲的限量版NFT艺术品，总计三部分。
数
字
展
厅
吉利汽车集团旗下高端品牌领克（Lynk&Co）联合百度元宇宙平台希壤共同打造的“领克乐园”首期汽车数字展厅正式对公众开放，这也是首家入驻希壤的汽车数字展厅，希望能够对用户沉浸式看车、购车新体验等进行创新探索。
内部设计复刻了领克展厅，且内容更精细、丰富。用户可以在虚拟展厅里体验看车、预约试驾、购车等多重功能，也可以及时感受车身颜色改变、车门打开、内饰效果全方位展示等互动。未来，领克乐园还将逐渐解锁线上车展、新车发布会、虚拟试驾、虚拟代言人、数字藏品等新体验。
▲“领克乐园”汽车数字展厅
玩法3：元宇宙与实体平台功能的嫁接
▼ 首届元宇宙时装周
3月24-28日，Web3空间中最大的虚拟社交世界之一——Decentraland，打造了首届元宇宙时装周(MVFW)，是目前全球最大的、完全数字化的时装周，吸引了Dolce & Gabbana、Tommy Hilfiger、Elie Saab和 NFT 巨星FEWOCiOUS 等50多个大牌在此举办走秀、音乐会、时尚派对等活动。
品牌可以在虚拟T台上通过虚拟模特展示数字服装，而玩家可通过购买展出的NFT来装扮自身虚拟形象。各大品牌还纷纷在活动期间推出了全新数字化作品。
除观看时装秀，用户还可以在艺术画廊、放映室以及电影院等“场所”观看相关展览与电影。MVFW对 Decentraland 上的所有人开放，无需门票！
The art of walking
玩法4：裸眼3D广告x闹市街区
Burberry标志格纹▶
Burberry在武汉、杭州、纽约、东京、首尔5个地点发布全新裸眼3D广告，以品牌标志性棕色格子图案覆盖全身的小鹿，激发人们对新品的探讨。
◀Nike 3D球鞋
Nike日本公司在新宿新地标建筑的曲面屏幕上投放了一支3D广告。3D网红虚拟猫将标志性橙色运动鞋盒从屏幕中“推出”，盒子打开后展示了多种配色的 Air Max，十分引人瞩目。
玩法5：3D游戏式体验x实体店铺
户外服饰品牌Timberland与数字机构R/GA合作开发了身临其境的3D游戏式在线体验程序TimbsTrails，以通关游戏的方式帮助消费者重温品牌历史上的重大时刻，感受品牌文化。
游戏中的用户界面、场景设定，由全球不同城市的特定文化场景进行串联，例如玩家在“纽约”，就可以感受到上世纪90年代的美国时尚风格。成功解锁全部旅程的玩家将有资格赢得TimbsTrails奖品，例如礼品卡或一双新款Timberland GreenStride靴子。
这一全新在线体验也将引入到Timberland的实体零售店中，并将在每季度对游戏内容进行更新，以全新的娱乐方式吸引更多人去探索品牌。
▲Timberland 3D游戏
无科技，不体验。当人们对场景的体验诉求越发趋于沉浸化，营造这种虚实难辨情景的重要底层基础便是科技力。然而，高回报和高投入这对小姐妹总是双双登场。
元宇宙技术的应用背后
是谁在为用户体验买单呢？
元宇宙里的商业地产为产品买单的是消费者，而运用元宇宙技术的商业地产开发商既是投入成本的人，也是受益的人。受益体现在既得收益和品牌影响力。在获得消费者在元宇宙的参与数据的同时，或许未来还有更多延展空间，比如营销触点，比如会员忠诚度。
纵然我们看到和元宇宙积极组CP的梯队里，商业地产一马当先，但紧随其后社区正在加入组局。这也让我们对地产业务关于如何“正确”运用元宇宙产生更多期待。
在我们探讨并预测了那么多赋能地产或为之带来第二曲线的变革技术中，“元宇宙”或许是最令人心之向往的，而下一步的重点与难点将是“如何跑出一套或N套可复制、可持续、可盈利的结合模式”？
让元宇宙不仅停留在热点阶段，而是从话题向落地层面转移，施展对地产业乃至建筑产业链带来革新变化的魅力。现在，就让子弹再飞一会儿~ 飞久一点。
本文来自微信公众号“RealTech国际未来地产博览会”（ID：realtech-expo）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
