舒居进阶——成都200㎡大平层产品特征解析

前言

随着经济水平的提高和二胎、三胎政策的相继放开，越来越多的家庭走向222或223家庭，即夫妻2人+2个老人+2（3）个孩子。家庭结构的变化，迫切需要改善家庭居住条件，大户型逐渐成为居住主流。

一

僧多粥少，供不应求

(一) “僧多”，需求旺盛

数据显示，200㎡以上的大平层产品成交量呈连年上涨的趋势，且成交量在2021年首次超过了供应量，显示出强劲的市场需求。

2016-2021年成都“5+2”区域200㎡大平层供应成交走势图

（数据来源：中原数据库）

认购量连年增长的原因主要有三点

1. 市场环境：楼市进入改善大周期，深改客群批量进场，自住角度，迫切需要改善家庭居住条件。

2. 房产结构：优化家庭房产结构驱使，房产税预期，持有房产数量不再重要，重要的是持有质量。

3. 政策环境：限购政策影响下，购房资格越来越宝贵，一部分普改客群垫脚上探，力图一步到位。

(二) “粥少”，供不应求

潜藏在大成交量数据背后的，是2019到2021年供应端涨幅的明显下滑，2019年62.86%，2020年14.12%，到2021年，同比涨幅缩减到了-0.69%。

2019-2021年成都“5+2”区域200㎡大平层供应走势图

（数据来源：中原数据库）

新增供应量连年减少的原因主要有三点

1. 市场环境：面积影响总价，刚需、刚改产品客群基数更大。

2. 供地机制：“面粉与面包”关系，供地要求严格，开发商无法通过提高产品定位实现高溢价。

3. 政策环境：限购政策影响下，深改客户有钱没房票。

二

尺度升级，功能增加

(一) 维持四房，空间尺度升级

都是同样的四室两厅，但是200㎡以上的户型在起居室、厨房、阳台、卧室等房间面积和尺度上，均有不同程度的提升。

华润置地时代之城

（建面142㎡丨四室两厅两卫）

绿城凤起蘭庭

（建面230㎡丨四室两厅三卫）

▶ 从142㎡到230㎡，各功能空间的面积均有不同程度的提升。

(二) 三房配置，从重功能到重舒适

减少房间数量，扩大公区尺度。反映了购房者需求的转变：从注重功能性到注重舒适性。

建发观唐映月

（建面195㎡丨四室两厅三卫）

伊泰天骄

（建面260㎡丨三室三厅四卫）

▶ 建面195㎡功能四房，可以满足二胎三胎，三代同堂共同居住需求。

▶ 建面260㎡舒居三房，全套房设计，重视每个家庭成员的居住体验。

(三) 功能空间叠加，场景更加多元化

相较于200㎡以下户型，增加更多可变空间和独立功能空间，场景更加多元化。

龙湖御湖境

（建面175㎡丨四室两厅三卫）

锦江金茂府

（建面255㎡丨四室四厅三卫）

▶ 建面255㎡锦江金茂府，在175㎡户型的基础上在客厅增加了多功能空间，西厨和主卧双衣帽间。

三

入户仪式，注重隐私

(一) 对私密性“毫不妥协”

大平层户型通过私家电梯厅、双入户、内外双玄关等设计，保障业主的隐私，提升居住舒适度。

私家电梯厅，营造不受打扰的从容空间

相比于传统户型，私家电梯厅是隐蔽室内空间的第一保障。避开了嘈杂的环境，告别空间共享。住户之间互不干扰，让生活更具安全性与私密性。

成都诚园

（建面220㎡丨四室两厅三卫）

▶ 一梯一户，私家电梯厅，出电梯门便可以到达自己私家空间，满足了专属领地的私密感和安全感。

双入户设计，动线分离是标配

豪宅为保证私密性，入户形式多数选择双向入户，可使工人、货物、家政与主人出入分离，从而减少家政活动对业主日常生活的影响，保证豪宅私密空间品质。

伊泰天骄

（建面260㎡丨三室三厅四卫）

▶ 双入户设计，设独立保姆电梯，将后勤与业主的动线分开，保障业主的隐私。

内外双玄关，加强舒适的归家体验

私家电梯厅同时无形之中延展了生活空间，家的玄关尺度延伸至私家电梯厅，形成内外双玄关。在后期的合理利用下，可额外满足多样化的功能。

德商锦江天玺

（建面229㎡丨四室两厅三卫）

▶ 外玄关是合用前室，可在外搁置婴儿车鞋架等大型物件，内玄关则可作为物品的收纳与景观玄关一体的设计，美观又实用。

(二) 对仪式感“毫不悭吝”

女王玄关、对景式玄关设计，在保障业主的隐私的同时，还能兼顾入户仪式感。

女王玄关，给予女王般的尊崇

对于“女王”们而言，“女王玄关”能营造出良好的归家仪式感和尊崇感。玄关围绕卧室展开，分别有了不同的动线，不仅进一步保障了房间内的私密性，还能做到互不打扰。

德商锦江天玺

（建面202㎡丨四室两厅三卫）

▶ 四个房间以及LDK均围绕玄关均匀排布，房间的私密性得到很好的保障，而且各条动线互不干扰，加上边厅的设计，整个户型的动静分区几乎达到了极致。

对景式玄关，打造三进归家的仪式感

借鉴了中国传统建筑中“照壁”的做法，进入玄关后面对的是一面“景观墙”，可从两侧进入户内，既能起到装饰作用，又能遮蔽视线，保护隐私。

绿城凤起蘭庭

（建面230㎡丨四室两厅三卫）

▶ 入口处采用照壁设计，形成视觉过渡，保护隐私的同时还形成了一条巧妙的洄游动线。独立电梯厅+独立玄关入户+入户照壁设计，三进归家，强化玄关的仪式感。

四

公区放大，强化交互

(一) 公区尺度惊人，强调社交化

大平层户型区别于普通户型的一个重要特征就是更强调家庭社交空间。近年来，成都部分大平层豪宅的公共空间面积占比超50%。

武侯金茂府

（建面266㎡丨三室两厅四卫）

▶ 建面266㎡的户型中，公共空间的面积在145-155㎡之间，超过了建筑面积的一半。

(二) 强化交互LDK，生活场景多元化

餐厨客空间进一步扩充整合、形成开阔的公共空间。可实现同一空间不同场景零障碍的交流，满足家庭交流、沟通、看护等需求。空间灵活多变，为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化。

万科公园5号

（建面260㎡丨六室两厅三卫）

▶ 从家庭生活场景出发，打造约73㎡LDK厅，将客厅、餐厅、开放式厨房和家庭室功能组合在一起，实现不同场景零障碍的交流。

五

套房设计，重视体验

(一) 主卧超级套房，向星级酒店靠拢

大平层豪宅一向很注重主卧套房打造，主卫中双台盆洗漱区，独立马桶区，独立淋浴区，还有外置的浴缸泡澡区，这些都是高端项目的标配。除此以外，主卧向五星级酒店设计靠拢是一种趋势。具体来看有两个明显特点。

在功能设计上，开始重视女主人的需求

主套间带步入式大衣帽间已经是很多大平层的标配，最近步入式双衣帽间开始崭露头角。独立衣帽间、独立卫生间是豪宅的标配，但独立化妆间却并不多见。

中国铁建·西派融城

（建面238㎡丨四室两厅三卫）

▶ 主套间内置两个L型的衣帽间，这种设置可以明确区分不同季节的衣物，也可以让男女主人拥有不同的更衣空间，更加人性化。

德商新希望国宾锦麟天玺

（建面240㎡丨四室两厅三卫）

▶ 主卧为女主人专设独立化妆间，对于爱美的女主人来说，各种护肤品化妆品首饰等都有专属领地。

主卧开始增加更多趣味空间

在主卧空间融合了工作、休憩、休闲等功能模块。

华发统建锦江首府

（建面235㎡丨四室两厅三卫）

▶ 配有双衣帽间，主卫双台盆设计，书房外的门关上，可以将书房完全放进主卧，形成超级套房。增强卧室功能性的同时提升居住空间整体舒适度和私密性。

(二) 全套房设计，重视每个人的居住体验

除了主卧更加奢华，对于其他家庭成员的居住舒适度和私密性也不能忽略。次卧不仅配置有独立卫生间，还出现了独立衣帽间。

伊泰天骄

（建面260㎡丨三室三厅四卫）

▶ 三个房间均为全套房设计，每间房、包括保姆都有独立卫生间。其中一个次卧还配有步入式衣帽间。无论是家庭成员还是访客，洗漱都能在房间内进行，不打扰其他人。

(三) 主次卧分离，互不打扰

面积更大的大平层豪宅，会考虑将主次卧分离，进一步保护主人的私密性。

清凤鹿溪源

（建面212㎡丨四室两厅五卫）

▶ 大平层里别墅级的各层分区式布局，起居区、客卧区、主人区，做到分而不离，互不打扰。

六

追求阳光，极致视野

(一) 阳台尺度放大，多形态各有所长

阳台情景化，多阳台、异形阳台设计，与客厅空间形成互动。

直线型阳台

为保证一定的长度，直线型的阳台会延伸至卧室空间，拓展卧室的使用场景。

西派少城

（建面260㎡丨四室两厅三卫）

▶ 直线型阳台，阳台长度约10米。同时完成了室内的回形动线，客厅和主卧的阳台相互连通，让业主的起居生活更加方便。

L型阳台

270°采光面，可以最大化地拓宽客厅的观景面，最大程度拥抱自然。

融侨望云

（建面210㎡丨四室三厅三卫）

▶ L型双面，约270°环弧阳台，将整个餐厅和客厅区域包裹起来，打造连续景观面。

多阳台

将阳台功能再细分，拓展阳台不同的使用场景。

万科公园5号

（建面260㎡丨五室三厅三卫）

▶ 总共设计有四个阳台：客厅、餐厅、厨房、阳台LDKG一体化设计，拓展公共活动空间；厨房外单独设生活阳台，满足家政需求；两个卧室的阳台，让居住空间更舒适。

(二) 端厅的天下，视野更宽广

目前，无论成都还是全国，200㎡以上大平层基本已成为端厅的天下。相比竖厅、横厅，端厅最突出的特征是公区270°采光，以及基于270°采光带来的三大优势：

1. 提升户内采光通风效果；

2. 景观视野看面最大呈现；

3. 阳台设计更丰富多样化。

三大优势叠加，体现豪宅公区的舒适度和奢华感。

新希望D10天府

（建面240㎡丨四室两厅三卫）

▶ 270°环幕视角，全玻璃落地窗设计，使整个家几乎都沐浴在阳光下，创造无阻力的视野景观画面。

锦江金茂府

（建面255㎡丨四室四厅三卫）

▶ 环幕瞰景大平层，13 *6m的三面采光端厅，LDK+R厅使用面积超过80㎡，加上中厨和玄关区域，整个公区面积超过100㎡，约占整个户型使用面积的40%。

文章来源|四川中原研究院

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TAGS: 厅建面玄关空间设计

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