11月1日，无锡率先完成第三轮集中供地，南京、苏州、深圳、广州、合肥等城市也相继放出第三批集中供地明细，成都虽仍未有确切消息，但年内一定会完成拍卖。
从已公示的竞拍条件看，大多数城市优化了规则，降低了竞拍的门槛，但“稳地价、稳房价、稳预期”的总体目标不会改变；随着集中供地陆续上市，楼市已经进入限地价、限房价的“双限”时代。
从2020下半年开始，成都就有“双限”地块供应，及至今年集中供地开启，12+2区域全部都是“双限”地块，两次集中供地累计成交面积达到7100余亩。
以最近的第二次集中供地为例，成交楼面价与限定清水房价的价差大致在7000-13000/㎡之间，显然为房企留有一定的利润空间。
但是，业内人士认为，集中供地势必造成项目集中上市，供需关系很可能因此失衡，一旦项目的开发、销售周期拉长，利润就可能被稀释。
另一方面，“双限”之下，房企要控成本保利润，只能选择在一定程度上牺牲品质。从目前上市“双限”项目看，120-140㎡刚需、首改产品是主流，兼顾了功能性和总价，旨在加快流速，回笼资金。
“双限”之外，还有很多地块“限”了装标，这就让很多专注高端的房企难为无米之炊，因为清水交付，难言品质高端。
所以，近期市场销售呈现分化，“双限”项目不一定好卖，反倒是非“双限”的高端项目销售良好，报名甚至出现三倍熔断的情况；麓湖生态城、万科天府锦绣，都达到了100%的去化。
四川知道分析认为，“双限”时代，市场产品逻辑发生转变，清水限价，功能型、紧凑型三房/四房将成明后年主流，高溢价产品恐难出现；需求端在厘清这一事实后，高端改善人群果断出手，造成了淡市高溢价产品逆市热销的现状。
11月份，即将取证的高端项目中，绿城·凤栖鹭鸣绝对是市场关注的焦点，一方面这是断供近一年的金融城东再次上新，另一方面，这更是绿城在中国打造的首个新宋式作品，它的入市，势必会在年末掀起又一波热潮。
绿城精研中式产品已逾20年，从杭州九溪玫瑰园、苏州桃花源，到风靡全国的桃李春风，品牌早已深入人心，但新宋式作品，凤栖鹭鸣还是全国首个。
目前，凤栖鹭鸣新宋生活美学馆已经开放，作为与成都1号作品凤起朝鸣同级的TOP项目，它的表现其实更令我们感到惊喜。
为了完美展现雅宋之美，绿城研发团队历时数年，从宋代建筑、典籍、宋词、宋画中汲取宋式美学的精髓，凤栖鹭鸣在项目布局、建筑设计、园林规划上，都融入了不少的宋式元素。
凤栖鹭鸣高层产品的建筑外立面选用了大面积玻璃幕墙，以简约的建筑语言，展现极简风范；同时，设计团队将宋瓷中精致自然的圆弧融入建筑线条，化平直转角为弧形，让建筑既增柔美，又增加室内通透，形成视野广阔的环幕景观。
通过这样的设计，凤栖鹭鸣部分户型窗地比达到惊人的0.35，而绿城二代高层中豪华型产品要求比值不过是0.32，市场大部分住宅的比值更只有0.25。
在选材用料上，凤栖鹭鸣也不惜成本，外立面采用了大量铝板和铝条装饰，并用宋式技法，形成向外挑出的飞檐，翘立飞扬，极富艺术感，同时又能保持建筑品质历久弥新。
园林方面，新宋生活美学馆就是未来业主入户区域，实景呈现的“金池夜雨”参考了北宋汴京著名的皇家水上园林——金明池，两方1500㎡的水景旁，还复刻了临水殿和勾栏瓦舍，美观之余，兼具了实用性。
“金池夜雨”只是凤栖鹭鸣八个主题景观之一，项目针对全年龄段业主，分别打造有方便小业主游玩的“竹马风吟”，方便老年人品茗、休憩的“壶中天地”等，将宋代文人风雅融入其中，为业主提供更丰富的生活场景。
当凤栖鹭鸣把一个个细节创新做到极致，这个绿城坚守“品质为先”理念、持续锻造产品竞争力的迭新之作，就此锋芒毕露。
区位是项目一个极重要的指标，金融城东、南三环的位置意味着项目一应配套都是城市TOP级。
凤栖鹭鸣位于锦江大道与锦阳大道的交汇处，距金融城的银泰in99、悠方和环球中心不过5到10分钟的车程；项目西侧的58神奇空间项目，目前签约入驻商家已有太平洋影院、人人乐超市、麦当劳等品牌；另外，项目旁还规划有用地面积950亩、总投资145亿元的林家坝TOD项目（地铁9号线二期，待建），一应配套无可挑剔。
项目的斜对面，是对标深圳湾科技生态园的白鹭湾新经济总部，首期用地面积就达1195亩，总投资约200亿元，规划建设80万方的产业空间，商业配套也有数万方之多；今年7月已首期已开工建设，就规模来看，几乎是再造了一个金融城。
如此黄金的城市站位，再加上70.81亩的体量，1.5的超低容积率，40%绿化率，这样的项目在整个成都亦可说是凤毛麟角、屈指可数，天然具备高端属性。
凤栖鹭鸣的产品形态是空中平墅和新宋合院，虽是较常见的高低配，但项目只有2栋21F的高层，8栋是13F、16F的小高层，建面约131-276㎡；新宋合院产品层高2、3F，建面约251-1086㎡，只有39套；项目把更多空间留给绿化，保证了更高的舒适度。
项目所有楼栋，包括新宋合院产品，都是纯正的南北朝向，高层产品均为2梯2户（楼王2梯1户），即便是最小的131㎡户型，也是独立电梯入户，私享前厅，兼顾玄关的功能。
凤栖鹭鸣首批推出196套房源，共有7个户型，接下来我们重点推荐两个户型。
|空中平墅：一户一层一院落|
E户型，定风波，建面约276㎡，四室双厅三卫
成都不乏高端项目，但极少能做到一层一户，目前市场上的已知项目不会超过一手之数。
凤栖鹭鸣一层一户一花园的楼王单位也只有1栋，建面约276㎡，仅有12套（楼高13F，1F为架空层），比合院产品还少，更臻稀缺。
绿城·凤栖鹭鸣 276㎡ E户型装修示意图
这种四面采光的楼王户型优势非常多：
2梯1户，分客梯和佣人梯，佣人梯近厨房，动线简洁，对客厅影响小；客梯外是可供私享的约7.5㎡电梯前厅，实用性强，品质感好；
动静分区合理，入户右侧为公共活动区，左侧为生活区，互不干扰，电梯井远离生活区，无噪音干扰；消防通道便捷，利于紧急疏散；
客厅为U型端厅，可三面采光，注意客厅并无承重墙，仅一根结构柱，270°超广角环幕使景观面长约15米，北侧接宽7.1米的阳台，进深最大达2.8米，可做空中花园使用；
客餐厅整体面积近85㎡，尺度阔绰，中西双厨设计，既兼顾家人间的情感交流，又各有功能分区，丰富生活场景；
居室方面，主卧为全功能套房，面积超过55㎡，设独立书房、步入式衣帽间，以及超大的主卫，卧室有近4米的超大飘窗，居住舒适度高；
另外，户型整体南向面宽达到22米，进深约11米，面宽进深比约2：1，除一个次卧套房朝北外，主卧和另两个次卧均为南向；同时，室内预留了较多的收纳空间，便于日常生活使用。
|空中平墅，阔景三房|
G1户型，清平乐，建面约167㎡，三室双厅双卫
当下市场以刚需、首改为主，强调户型功能性，将120㎡做成紧凑4房；而绿城反其道行之，把居住舒适度放在首位，除主卧外，次卧同样需要舒适。
167㎡户型可以说是改善产品的再进阶，客厅南侧是约14㎡的空中花园，与45㎡的环幕客厅连为一体，270°、近10米的景观面保证了室内通透，6.6米的飘窗，中西厨设置，空间感可与一层一户的楼王媲美。
除南侧空中花园外，北侧设有生活阳台，功能齐全；独立电梯入户，近6㎡的前厅可兼作玄关，是入户最好的缓冲;
室内空间紧凑，无浪费空间，所有房间都朝南，包括两个卫生间，是难得的全明户型，最小的房间约12㎡，与空中庭院相连；主卧约31㎡，主卫可放下双台盆，淋浴和浴缸空间独立，尺度舒适。
凤栖鹭鸣还有约180㎡的横厅四房户型，130余㎡的竖厅三房户型，都配置有超宽景观阳台，最小次卧面积也有11㎡，让每个居室做到够用且好用。
本周末，项目样板间将正式开放，可亲至凤栖鹭鸣新宋生活美学馆，体验绿城成都的标杆之作，以及绿城首个新宋式作品的造极之美。
文| Tornado
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