3月16日，国家发改委印发通知宣布成都为全国首个“践行新发展理念的公园城市示范区”，全新发展思路考量之下，成都面临两大重要任务：
擘画公园城市建设新思路，未来公园社区将是重要一环；
进一步提升住宅打造品质与水准，方能匹配“高品质住宅”的政策导向。
由此，四川知道将结合4月11日的“北湖揽樾线上发布会暨北湖未来公园社区&熊猫国际旅游度假区高峰论坛”，着重探讨成都首个启动的未来公园社区、同时也是成都唯一一个世界级IP加持的文旅湖区——北湖，为什么独一无二且不可复制。
同时，作为“北湖未来公园社区”之上首个全新亮相的项目，坐拥未来公园社区“双首个”头衔的北湖揽樾，又将如何擘画未来公园社区的成都样板？
4月11日，“北湖揽樾线上发布会暨北湖未来公园社区&熊猫国际旅游度假区高峰论坛”如期举办。
此次活动邀请到四川产和城企业管理有限公司总经理林森、四川知道总经理郭洁等业内大咖莅临现场，并针对“北湖如何紧扣公园城市内核，发挥未来公园社区样本作用？”、“北湖的价值与后市潜力”等话题进行深入探讨。
林森表示：未来公园社区的核心量化标准是要有足够的绿量，其次还需要拥有智慧化的社区生活、具有烟火气息的邻里社交氛围，以及共享医疗、教育、商业的开放空间。
同时，“产城湖”的最高境界应该是“园城湖”，将生态价值、文化符号、烟火气融入生活，这是北湖的价值所在。
通过不可复制的顶尖文旅IP拔升板块潜力，这在国际国内早有先例，拥有HELLO KITTY主题乐园的日本多摩新城如是，拥有迪士尼乐园的上海川沙板块如是，如今，拥有熊猫文旅IP的北湖也正乘势而来。
郭洁表示：成都是国家推动未来公园社区建设的试点城市，标准制定上也有考量，需要根据区域人口数量，搭配相应的医疗、商业、交通、公园、养老、生态等各类资源。
这注定未来公园社区在前期功能规划上将更具科学性，也就是打破传统的封闭概念，实现真正的城、园、场景、生活互相交融。
而聚焦北湖，它不仅是成都未来公园社区先行先试的样板区域，对成都践行全新思路的公园城市建设具有指向性意义，同时，若以上帝视角纵览成都居住格局，北湖也是成都湖居1.0-4.0时代演进中，最年轻但后发优势最为强劲的一环。
成都湖居1.0时代：千禧年-2010年，以浣花溪、东湖为代表的“湖景纯居”，构筑了成都湖居1.0时代。
成都湖居2.0时代：2010年起，以锦城湖、麓湖为代表“CBD湖居”、“现象级湖居”成为成都湖居2.0时代的真实写照。
成都湖居3.0时代：尔后兴起的兴隆湖、怡心湖、青龙湖、东安湖，则无疑是成都“产业湖居”的典型代表。
时代演进，成都湖居来到4.0时代，在多重顶层规划的照拂之下，约3700亩北湖被推至台前。
纵观全球，环球影城、迪士尼等世界级文旅IP，尽管站位高但均为“连锁店”，成都熊猫国际旅游度假区的熊猫IP却仅此一家可不复制，因此，这种差异化优势注定北湖“无竞品”，可以说，北湖，正拉开世界级文旅IP引领城市湖居时代的序幕。
作为目前成都主城绕城内规模最大、规划最新的湖居“后起之秀”，优越的先天优势似乎已不足以概括北湖的价值，因此，四川知道将以4大后发优势，探讨北湖为何不可复制。
规划堪称“大手笔”：北湖以西，为成都熊猫国际旅游度假区，这个全新扩容后总占地面积约35.36平方公里的国际熊猫超级IP，将是成都面向全球打造“熊猫之都”的第一窗口，并以“1+N+X”的区域空间结构，围绕大熊猫繁育研究基地、北湖生态公园两大核心资源，构建熊猫IP全产业链体系。
成都熊猫国际旅游度假区规划效果图
目前已引进中国旅游集团成都熊猫国际免税度假区项目、华人文化Discovery探索世界项目、祥源控股集团熊猫文旅传奇公园项目三个百亿产业项目，未来还将以 “熊猫+、国际+、旅游+”为路径，推进旅游度假产品创新和多元消费场景交融互动。
北湖之上，未来公园社区顶层规划横空出世，将以“熊猫国际港·创意未来城”作为总体定位，“一湾一园三港”的空间布局，描画以国际熊猫+生态北湖双IP赋能、以文创会展+国际度假+国际商务为主导产业的未来公园社区场景。
规划端的大手笔，注定北湖将起点不凡。
功能堪称“全能派”：未来，成都熊猫国际旅游度假区拥有文创演艺博览小镇、主题酒店聚集区、精品植物博览园、农业农庄景观区、国际交流港等功能空间。
北湖未来公园社区拥有环北湖湾而建的星级酒店群和沉浸式文化演艺中心等艺术建筑，以及国际商务交流港、无界街区体验港、城市触媒传播港三大创意产业群落......这些业态与载体，都将引领北湖步入生态+、文旅+、商务+的高质量发展阶段。
北湖未来公园社区规划效果图
同时北湖板块西南5km范围内拥有建设路商圈、东郊记忆商圈，东南侧1.5km左右拥有上古商圈、龙潭寺TOD商圈。
由中环、三环、熊猫大道、蜀龙路、成华大道组成的“三横两纵”交通网络，以及地铁8号、9号、32号线（规划中）的辐射圈，让北湖板块未来可畅达全城。
板块内还拥有秀水幼儿园、已规划的幼儿园+小学、在建中的中学以及石室中学北湖校区等教育资源。
可以说，未来的北湖，将凭借多维度功能场景，奠定“世界名片生活圈”的坚实基础。
产业带动优势明显：2017年，大熊猫基地荣膺外籍人士最喜爱旅游目的地；2018年国庆期间，携程门票预定和流量数据显示，成都大熊猫繁育研究基地为“成都最受欢迎景区”NO.1；2019接待游客超过900万人次，是年国庆黄金周，成都熊猫基地为规避拥挤，甚至发布门票限流公告......
由此可见，熊猫文旅IP对于世界游客的超强吸附能力，不仅可对标迪士尼、环球影城等世界乐园IP，同时它又是独属于成都的标签，因此，对于北湖来说，当世界级生态文旅引擎与约3700亩湖区融为一体，将迸发难以估量的人口吸附力与宜居价值。
头部房企已形成聚集效应：2010年至今近12年时间里，北湖共成交8宗涉宅地块共计约814亩，已形成中国铁建地产、华侨城、首钢、首开、人居等房企合力开发的态势，而其中，国资背景的头部房企拿地规模占比达90%以上。
嗅觉灵敏的国资纷纷重仓北湖，这也从侧面坐实了北湖的板块价值与后市潜力。
2021年成都第二批次土拍中，中国铁建地产以12800元/㎡的成交楼面价拿下北湖湖芯约136亩地块，并于2022年2月与成都华侨城共同公布案名为——北湖揽樾。
经过实地踩盘，四川知道认为：4大因素，足以支撑项目担纲“北湖首席人居”之名。
1. 成都首个启动的未来公园社区点位中，首个亮相的项目。
北湖未来公园社区——成都首批25个未来公园社区中最早启动的点位；北湖揽樾——北湖未来公园社区中最早亮相的项目。
“双首个”Title加身的北湖揽樾，无疑将是成都探索公园城市发展新思路的标杆项目，对后市的未来公园社区项目打造具有借鉴意义。
2. 头部房企聚集的北湖范围内，首个双千亿央企携手共建的项目。
国资背景房企扎堆的北湖板块内，中国铁建地产与华侨城集团携手共建的北湖揽樾，是首个双千亿央企携手共建的项目。
华侨城集团，作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，截至2020年华侨城集团总资产额超过6980亿元。从1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”至今，华侨城集团在全国运营和管理景区近80家，其中包括了黄龙溪、安仁、自贡中华彩灯大世界等，位列全球主题公园集团第三、亚洲第一。
中国铁建地产，是国务院国资委授权从事房地产开发的16家央企之一。截至2021年底，已在全国43个城市（含9个国家级新区）、雄安新区和海外（莫斯科）布局219个项目，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。
其TOP旗舰产品系“西派系”自2012年首发产品亮相成都以来，广受城市塔尖人士追捧，目前西南三省一市累计落子的十余座西派系产品，早已以C位之姿占据城市产品标杆地位。
3. 占据世界IP资源头排：136亩北湖湖芯正席。
按照北湖最新控规，北湖揽樾项目就位于北湖生态公园可饱览头排湖景资源的湖芯之上，绵延数百米的湖岸线与绿地交融，让北湖成为推窗可享的风景。同时，择居于此还意味着将与撬动世界萌点的大熊猫为邻，纵观成都湖居板块，也只有北湖有这般待遇。
4. 成都首例3F创新叠+8F洋房，延续西派精工基因。
据悉，北湖揽樾作为主城罕见的136亩大盘，将以1.52的超低容积率，打造3F创新叠拼与8F洋房的低密纯住社区。
地块东侧与北侧接壤北湖公园（规划中）的头排位置设置叠拼，地块内部按照南北阵列排布的形态设置洋房，营造层次分明建筑天际线的同时，也能最大化珍藏北湖湖光。
北湖揽樾叠拼效果图
值得一提的是，尽管此前成都有项目以3F品字形（2下叠+1上叠）或6F创新叠（下叠+平层+上叠）的形态来抵消中叠的缺陷，但像北湖揽樾这样采用“1-2F院子+3F大平层”组合方式打造叠拼的做法，在成都尚属首例。
毕竟，将下叠与大平层两种终极物业形态合二为一，既能保证圈层纯粹、物业形态的极致化，又能保证邻里之间的私密性，可谓一举三得。
北湖揽樾项目效果图
“樾”作为中国铁建地产西派系的延伸，产品无论从精装内核还是建筑设计等均有着明显的西派印记。
北湖揽樾的空间设计将由西派御用设计师颜政操刀，建筑设计由基准方中集团副总建筑师马宏超担纲，景观设计由麦微景观创始人甘炜炜执笔，大师团队倾力加盟，北湖首席人居的高端起点也由此定调。
据悉，北湖揽樾示范区目前已开放。这个位于成都独一无二世界级湖区之上的成都未来公园社区样板项目，未来将以“岸边的世界、院里的北湖”为蓝本，描绘出一幅怎样的湖居画卷，业内充满期待。
而在“世界名片生活圈”之上，这座“北湖首席人居”，谓之珍藏，言之已不早！
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