今年以来，关于“天府新区的楼市走向”一直是市场热门话题。以下数据和信息或许会让我们有一些判断：
1.供销数据：2022年1-9月，天府新区商品住宅新增备案面积约231.5万㎡，销售面积约248万㎡（不含人才公寓），供销面积均位列成都各区第一，与排名第二的龙泉差距达百万方。这足以说明天府新区供销龙头地位没变。
2.土地成交：即将开始的2022第三次集中供地，天府新区累计供地365亩，供地规模排名第二，平均清水限价27125/㎡，最高清水限价达到30000元/㎡。今年前两次集中拍地中，各大房企仍旧热衷于拿地天府新区。
3.未来五年规划：8月30日，四川天府新区管委会出炉了《四川天府新区发展规划2022-2027》（征求意见稿），明确四川天府新区到2035年实现地区生产总值突破1万亿元，综合实力进入国家级新区前列......天府新区的城市地位无法被其他区域取代。
至少从市场层面来看，天府新区的楼市依然供销两旺、量价齐升，但细究之下我们发现，当下要低门槛买进天府新区，留给购房者的选择似乎并不多。
天府新区的成交量长期占据各区之首，其中麓湖板块、秦皇寺总部商务区、兴隆湖板块、锦江生态带的市场热度更高，无论是楼盘在建数量及入住率，都在天府新区内属于遥遥领先之态。
且不说麓湖生态城即便门槛高很难迈进去，秦皇寺总部商务区的价格也已直逼三万+ 的水平，兴隆湖板块的最高清水限价也已达到了28000元/㎡。天府新区的头牌板块，似乎已经与刚需刚改绝缘。
不过，机会还是有的。并且，这为数不多的王炸底牌中，就有两张握在天府新区的共建者——天投的手中。
其中之一，是位于秦皇寺总部商务区核心区的占地约750亩的天投天府公园未来城。不过，据传将于近期取证的三期“星颂”，建面面积区间为约143-361㎡，以四房为主，更偏向改善高改定位。
那么眼下，天府新区还有可低门槛入手的品质项目吗？
10天约7.5亿销售额 ，位于兴隆湖畔的天府公园观澜在国庆期间一举成为天府新区成交爆款项目，率先抢占了黄金十月市场。那么，它是怎么打动客户的呢？
一切热销现象的背后，都存在一个硬核逻辑。
而真正的优质项目，是项目所在区域的价值与自身产品力的相辅相成、相互赋能。因此，我们认为，天府公园观澜之所以能在国庆期间成为楼市爆款的第一层逻辑在于，区域和项目自身的卖点够足。
1.成熟的城市级配套：在“深化合作唱好成渝 ‘双城记’”和 “抓改革、强动能，加快建设全国科技创新中心”的目标任务中，成都科学城这个创新驱动的“后浪之城”在国家战略中被频繁提及，“第二中心”的城市地位日益昭显，它不仅代表着成都这座城市，更是整个省会乃至国家科技创新的策源地。
发轫至今的7年时间里，这里不仅建成了其核心区约4500亩的兴隆湖，环绕周边的鹿溪河湿地公园、鹿溪智谷、天府绿道等生态环境，都已成为公园城市理念的一道道靓丽风景线。
相比多年前的一张白纸，如今兴隆湖的城市配套已经非常成熟：
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国内一线医疗配套：以“超越华西办华西”为目标、开设37个科室的华西天府医院拥有与华西医院本部相同的科室分类设置，临床医生也由华西医院驻派，天府公园观澜距离华西天府医院仅约1.5公里，可轻松实现就医；
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丰富的教育资源：兴隆湖板块的小学属于E区，中学属于C学区，E、C学区内集中了天府新区优质的教育资源，已经构建了从幼儿园到高中的多龄段教育圈，如天府一小、天府七中、湖畔路中学等高质量教育资源都已投入使用；
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便捷的轨道交通：从天投公园观澜出发，步行仅约1500m就可到达地铁1号线科学城站，可快速抵达秦皇寺总部商务区乃至市中心；“一环四纵”（一环：湖畔路；四纵：天府大道、益州大道、梓州大道、遵蓉高速）城市主干道将兴隆湖板块与全城贯通，可快速通达至全城；
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潮流消费目的地：除了天投天府观澜自身将打造的约52000㎡的开放式滨湖商业街区外，目前成都天投·方圆荟综合体内已成为板块内居民的潮流消费地，天府大悦城、天府国际保税中心还可满足更丰富更高端的消费需求；
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生态资源优质：生态基底更是丰富，天府公园观澜云岸南靠凤栖湿地公园，北邻兴隆湖，毗邻红梁湾湿地公园，下楼就是丰盛的美好生活场景……
2.颜值即正义：天府公园观澜云岸的曲线外立面你可能在一些高端项目中见过，越来越追求“颜值”的新一代购房群体很难不被它的独特外立面打动。
这样的设计摒弃了棱角分明、繁复古典的设计风格，因云岸近水而栖，灵动柔和的建筑形态与兴隆湖湖水波纹相互呼应，“云朵”流体美学赋予了它独特的艺术基因，将高级感氛围拉满。环顾整个兴隆湖岸，它都是极具地标辨识度与地标话语权的建筑群落。
3.约7600㎡中庭园林：云岸组团以纯围合式规划错落围合出了一个约7600㎡的中庭，可以绰绰有余地放下一整个标准足球场，中庭规划“一轴一带一圈景观布局”，足够大的中庭也使得楼栋之间的楼间距被有效拉开。 约1000㎡的架空层，将会为业主提供丰富友好的公共空间，覆盖多功能多龄段的主题。
◎天府公园观澜云岸中庭效果图
4.准现房品质呈现：身处天府新区，目之所及的公共地标大都出自天投之手，兴隆湖、独角兽岛、西博城、国际会议中心、天府公园、鹿溪河湿地、天府中央法务区，以及华西天府医院、天府七中……作为天府新区的共建者，从公建到住宅，从教育到医疗，天投的作品已覆盖天新人生活的方方面面。
此外，云岸组团将于2023年10月交付，准现房也将成为诸多客户果断下手的原因之一。
而促成天府公园观澜成为市场焦点的第二层逻辑，则在于擅长打造爆品户型。
天府公园观澜全新推出的云岸组团，从入门级的青年舒居套二、全中庭套三，到改善套四全面覆盖，建面约89-145㎡户型精准地抓住了刚需刚改群体的喜好，从产品定位上已经拥有爆品基因。
爆品一：建面约89㎡舒居两房
为了保证各个空间的舒适度，建面约89㎡户型一体化餐客厅达到了近23㎡，可满足多维度的家庭场景需求，主卧达到约14㎡，次卧约10㎡；并且，这个户型拥有景观阳台+生活阳台双阳台设计，保证室内采光通风的同时，还增加了储藏空间和使用功能。
此户型的低总价以及舒居套二的规划，对于总价预算不足的城市青年，低门槛即可入住兴隆湖内环，还可以享受优质的教育资源，对于准备养老的中产，也是最佳的选择。
◎建面约89㎡户型图
爆品二：建面约116㎡-123㎡全中庭朝向套三
天府公园观澜云岸把约7600㎡超大中庭景观留给了建面约116㎡-123㎡套三户型。其中，完全动静分区的建面约116㎡户型主卧套房设计达到约23㎡，一体化餐客厅可让家庭成员之更多频地互动交流；此外，此户型不仅有约7m的超大观景阳台，仅生活阳台就达到了约7㎡，可满足晾晒与收纳功能。
◎建面约116㎡户型图
爆品三：建面约142㎡-145㎡湖景四房
云岸组团的建面约142㎡-145㎡户型部分房源，独揽了约4500亩兴隆湖湖光资源，足不出户即可把兴隆湖美景净收眼底，部分户型还可俯瞰红梁湾森林公园。建面约142㎡户型的功能空间规划采用了当下改善群体都更青睐的大横厅设计，客餐厅面积达到约32㎡，可兼顾用餐、居家办公、亲子互动等功能；主卧可打造酒店式豪华套房，提升居住的品质感。
从产品来看，天府公园观澜云岸的各个户型都各具特色，这也是天投深谙市场需求做出的回馈市场的优质产品，惠后约151万起的总价也足见国企天投的诚意。
要知道，兴隆湖板块仅有约10%的土地可开发住宅，其中又仅有约4%的土地可供出售，这里的可售住宅价值不言而喻。
那么，在这个黄金十月，集爆款户型、曲线立面颜值、高配置公区、兴隆湖真一线湖景房优势于一身的天府公园观澜，必然是当下天府新区值得重点关注的项目。
天府公园观澜建面约89-145㎡面积段的全新云岸组团已取证，正在火热登记中，切莫错过。
（免责：项目所涉相关概念效果图仅为示意，根据空间结构差异、面积大小及功能设定不同，实体呈现效果有所差异，请勿以偏概全。）
文|马良
数据来源| 四川中原地产
图片来源| 天府公园观澜 网络
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