刚刚过去的5·1小长假，朋友圈除了满屏的露营美图外，还热传一条关于TOD的消息，天府新区首个TOD项目——昌公堰TOD终于正式亮相，案名“中粮保利·天府时区”。
作为成都首批14个TOD示范项目之一、天府新区首个TOD项目，同时也是成都首个TOD对外合作项目，昌公堰TOD的一举一动，牵动着业界和市场的关注。
根据官方的最初规划，昌公堰TOD项目将按照“站城一体化”思路，强化TOD新形态设计，注重公共功能，充分彰显绿色发展理念，打造“高品质社区+开放式街区商业+退台公园商业”。
现在，这一规划即将变为现实。
中粮保利·天府时区由保利、中粮、成都轨交联合开发，央企+国企的组合足见其对昌公堰TOD的重视，而项目输出的“快联世界·慢活随心”精神主张，更让我们对它好奇与期待。
昌公堰，成都首个漫生态TOD
对于城市而言，轨道交通往往是城市高质量发展的重要命脉，决定了未来的城市形态与品质。
成都选择TOD，源于时代的需要。
据中国城市轨道交通协会2022年4月的最新数据，从2010年9月27日地铁1号线正式通车，到如今运营地铁线路达13条，成都以557.8公里的运营里程，位居全国第四，也是全球第四，超越了伦敦和东京。
但，这只是开始。
在《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版）中，到2035年，成都线网将达到36条，包括21条普线、8条快线、7条市域铁路，总里程约1666公里；而在远景规划中，成都全域将被55条线路覆盖，未来运营里程数更将达到约2382公里。
在“全域TOD”战略思想的指引下，成都未来697个站点，80多个车辆基地，都将按照TOD逻辑进行开发建设，这是成都“轨道营城”绘就的恢弘蓝图。
自2020年12月成都首个TOD项目上市，至今不到两年时间，TOD已在全城遍地开花，作为公园城市首提地的天府新区，也终于在2022年5月，迎来了首个TOD项目——中粮保利·天府时区。
成都不光轨道建设速度惊人，TOD发展与实践也在全国遥遥领先。
昌公堰TOD，是成都首批14个示范站点中的四个片区级站点之一，是地铁6号线、15号线（规划中）的接驳站；同时，项目处于梓州大道、武汉路、夔州大道三条天府新区主干路的交汇处，是连接麓湖公园区、中央法务区、天府中央商务区的黄金交通枢纽。
所以，项目从规划之初，便以“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式为总体定位，把深入践行公园城市发展理念写进了纲领。中粮保利·天府时区的这次亮相，更在成都首次提出了全新的“漫生态TOD”概念。
什么是“漫生态TOD”？
四川知道此前访谈过多位城市规划专家，他们总结世界最成功的TOD项目普遍有着三个共性：
功能高度融合、绿色慢行体系，以及人文关怀和共享。昌公堰“漫生态TOD”完美地诠释了这三个共性。
功能高度融合不用解释，这是TOD自带的基因。
TOD的开发是以地铁站点为核心，在步行15分钟可到达的范围内，高效聚合工作、商业、文化、教育、居住等城市复合功能。
昌公堰TOD的聚合度明显更高：
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地铁站直接与6万方的商业绿魔方、地下停车场和定制化办公空间等配套相连，实现了高效无缝衔接；
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在地铁站、商业、住区之间，是围合式环岛森态公园，散落各处的街角口袋商业，以及地面公交站点；
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中粮保利·天府时区的低密生态住区与商业仅隔一条马路，然后周边配套有教育、农贸市场、社区商业等；东侧更直接与保利天空之城、以及成都航空大世界相连，步行时间更短。
如果说功能高度融合所有TOD项目都相似，那绿色慢行体系就不一样了，昌公堰TOD构建了成都现有TOD项目中最立体的绿色慢行体系。
通过绿魔方的全时立体交通核，形成地下至地上多维复合空间，联通地铁车站、地面、连廊、空中走廊，以及地下停车场、周边公园、社区商业和住区，这与日本最繁忙的涩谷TOD如出一辙。
最后一点是人文关怀和共享，也是TOD最难的部分，其核心是创造更加宜人的行人体验，以及与外界的交互和共享。
从地铁站厅出来，可以不出地面就进入商业区，或直达住宅区，完全没有车流的干扰，沿途有环岛式森态公园，有街角口袋商业，有人与社区丰富的交互场景；地面有交通连廊，无论刮风下雨，也可快速连接到居住区、商业区和办公区，这借鉴了新加坡TOD的成功经验，非常人性化。
快捷的轨道交通、绿色慢行体系、人性化的场景营造，再加上中粮保利·天府时区的低密舒适华宅，以及独创的微气候森态社区，共同构建起昌公堰“漫生态TOD”，它不仅是一种前瞻的生活方式，更把片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。
都说成都有两个平行世界，一个是以主城为代表的老成都，传统、悠闲、弥漫着烟火气；一个是以高新、天府新区为代表的新成都，时尚、忙碌、满满的国际范。
但城市可以分新旧，生活不行。
比如天府新区，就是典型的车行城市，宽阔的城市主干道，鳞次栉比的高楼，但生活在这里的人们却发现，平凡美好真实的东西在消失，我们熟悉的城市生活在消失。每天开车或搭乘地铁奔忙在家和公司之间，外出用餐、购物必须靠车，即使目的地就在街对面，步行也不是一件轻松惬意的事。
城市拥堵、空气污染、步行空间的缺失，让城市规划者开始反思，怎样的城市才算是一个好的城市？
TOD恰恰是破解这一难题的最佳答案，它在高效链接的空间基础上叠加了一层时间价值，这就是中粮保利·天府时区“快联世界，慢活随心”的精神主张。
快联世界：打破城市的界限，掌控高效出行速率
得益于昌公堰TOD天然的地理位置和交通枢纽优势，中粮保利·天府时区可以高效地与城市各区互联，目前开通的地铁6号线不止可快速到达天府中央商务区、中央法务区，更与新川、金融城、主城相连，城市界限就此突破。
昌公堰站还与6万方的绿魔方商业和定制化办公空间无缝连接，从地铁站出来，可直接进入，快速触发多业态场景。
除轨道交通、地面公交，在地铁站厅地下还设置有停车场，可轻松实现P+R换乘，扩大了轨道交通覆盖的范围。
绿魔方立体绿化空间示意图
慢活随心：开放空间，多维共享生活场景
工作可以快节奏，生活则需要慢下来。
当一天的工作结束，无论是从办公空间，还是从地铁站出来，在步行归家的距离里，是下沉生态广场、街角口袋商业，是地面的特色商业街、环岛式森态公园，特别是绿魔方商业从地下空间到屋顶的垂直绿化，形成多维的“森林城市”景观，其商业同时涵盖了购物、文娱、休闲、展览等功能，满足不同需求。
中粮保利·天府时区就是把一应资源，有效地浓缩在生活半径的顷刻之间，构筑起一个开放式的城市客厅，让时间和生活不知不觉的慢了下来。
快慢自由切换，保利联合中粮为天府划时区，把成都的烟火气引入城南，势必掀起城市生活方式的全面革新，为天府新区注入强劲动能和新鲜活力。
目前，总占地218亩的中粮保利·天府时区售楼部已经开放，项目分四个地块开发，首批将推出136-158㎡的漫雅华宅，以及215-315㎡的绿岛叠院，将塑造宜居、生态、开放、有序的生活场景。
据悉，中粮保利·天府时区即将取证，作为天府新区首发TOD，值得关注和期待！
文| Tornado
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