深坑酒店也卖了，地产系酒店是否难逃宿命

陷入流动性危机的世茂集团，沸沸扬扬的“自救”之战从年前打响，直到2月7日的最新消息是，其核心酒店资产之一——上海佘山世茂洲际酒店有国资背景的买家考虑接盘，不过这一资产出售目前尚无官方公告。

经典项目上架待售 ■

1月28日晚，世茂集团发布出售酒店物业的公告称，世茂集团向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元。上海世茂北外滩开发建设有限公司的主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的上海外滩茂悦大酒店。

与之相同面临出售命运的是世茂集团旗下全国30余个项目，相关文件显示，这些项目合计报价约741亿元。

其中，世茂集团新总部大楼上海世茂大厦也赫然在列，推介文件称，上海世茂大厦紧邻陆家嘴核心商务区，由全球顶尖的GENSLER事务所操刀设计，并荣获美国绿色建筑协会LEED金级认证。

酒店相关的物业则有7处，分别为上海佘山世茂洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂广场、上海外滩茂悦大酒店、武汉世茂希尔顿酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、世茂御榕武夷度假酒店。

上海地区估值最高的项目为上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂广场，合计评估值135.5亿元。上海世茂皇家艾美酒店作为浦西标志性建筑，楼高66层，矗立于南京东路和人民广场之间。

更为人关注的则是上海佘山世茂洲际酒店。海拔负88米，于采石坑内建成的自然生态酒店深坑酒店自开业以来吸睛无数，曾被美国国家地理频道评为“世界十大建筑奇迹”酒店，是酒店圈当之无愧的网红，这是世茂集团文旅战略的标识性建筑，该酒店附近世茂集团还建造了亚太地区首座蓝精灵主题乐园。目前评估值22.5亿元(无产证)，抵押融资余额20.73亿元。

根据世茂集团年报信息，已经确定买家的茂悦大酒店，2019年收入为3.94亿元，达到历史最高；2020年，该酒店实现收入1.69亿元，仅次于上海佘山世茂洲际酒店；2021年上半年，外滩茂悦实现收入约0.93亿元。

除了大陆资产，2月4日，世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑的价格，出售位于伦敦老金融城核心地段一幢大楼，据了解，此前该物业被出租给高盛作为伦敦总部；2月7日，许荣茂以10.47亿元的价格，卖掉了位于香港寿臣山道西15号豪宅项目40%的权益。

世茂的18年酒店路■

据世茂集团官网显示，自2004年开始涉足酒店行业，目前，已拥有27家（含筹建）国际知名品牌酒店、136家（含筹建）自主品牌酒店，客房总数超30000间，年接待客流超660万。

2004

位于“中华商业第一街”的上海世茂国际广场（现“上海世茂广场”）开业，世茂从住宅地产扩展到商业地产。

2005

打造上海世茂佘山艾美酒店（现“上海佘山茂御臻品之选酒店”）。成立世茂物业，拥有国家一级物业管理资质。

2009

世茂酒店及度假村成立，全面负责世茂旗下酒店业务的经营、管理和发展。先后完成与凯悦、万豪、洲际、希尔顿等四大国际酒店管理集团战略携手。

2015

创立6个酒店品牌，开始尝试轻资产投入。

2017

与喜达屋资本联手，成立世茂喜达酒店公司，打造御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿选尚品、睿选等7个自主酒店品牌，签约巴厘岛、马六甲、文东等海外项目，加速自主品牌的轻资产输出，立志带领民族酒店品牌走向世界。

从时间线上来看，联合国际高端酒店集团品牌，到打造自有品牌矩阵，再到轻资产输出打造“民族品牌”，世茂集团在酒店业务上的发展策略是比较清晰的。

一开始世茂是从单一的酒店资产拥有者，随后发展为酒店资产方和品牌管理方双重身份，国际品牌与自主品牌、轻重资产并驾齐驱的模式也较为合理。

其中，在国际品牌酒店方面，世茂着力于打造城市地标级酒店有非常好的市场反响，在轻资产运营方面，世茂与喜达屋资本合作进行品牌和管理输出。涵盖各种价位和人群的风格定位，让世茂酒店在抢占细分市场的同时形成差异化互补。

危机之下，“地产系”酒店的宿命？ ■

对于地产商而言，酒店为周边住宅、服务式公寓以及办公综合体提供增益条件，亦可打通不同业态的的会员体系或管理体系，相比跨行业的多元化，通过酒店开启多元化战略对房企来说更加容易上手，文旅地产的开发热潮下，国内每一个大的地产都会有一个酒店业务板块。好的酒店品牌，对于地产企业来说不但能够轻重并举，而且长期看，还可以赚取物业增值的收益。