如果说，韩国是验证全球金融市场兴衰的那只“金丝雀”，那么，深圳，则代表了国内先富阶层资产配置的前瞻风向。
2022年的深圳，5月香蜜湖海德园A区6小时告罄，9月招商玺家园14个小时告罄、深圳颐城·栖湾里开盘当日去化98.5%，三个项目率先售罄的户型分别为251㎡、424㎡、262㎡。
在深圳这种新房供应匮乏的城市，好地段+价格倒挂加持下，“打新”就意味着一步到位，自住可传世，投资也可与城市共成长。
而这个定律对于疾速发展的成都来说，也同样适用。
尽管成都新房市场供应充足，当新房（包括小面积平层、偏远别墅）的区位、面积段、舒适度等无法匹配财富阶层身份与高阶需求时，高端公寓“补位”市场，将是大势所趋。
而成都，具备高端公寓永续发展的动力吗？
#01
成都高端公寓，还有生长土壤吗？
2022年，当众多三四线城市楼市数据纷纷下挫，个别强一线/新一线城市却频频传出捷报，毕竟，财富、人才、资源、产业高度汇聚的城市，无论从投资安全性还是资产保值性来说，均更胜一筹。
因此，四川知道将从3大方面，来分析成都高端公寓是否仍然拥有生长土壤。
1.高城市能级——高端公寓成势基底
有资深业内人士表示：未来十年，随着城市发展分化加剧，国内具备投资张力的城市将主要集中在四大城市群，且不会超过30个，成都将是其中之一。
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连续8年蝉联新一线城市榜首；
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连续8年居“最具投资吸引力”榜首；
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连续13年位列“中国最具幸福感城市”榜首；
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2022年综合竞争力在全球城市排名第37位（在国内仅次于香港、上海、北京、深圳、广州，位列西部第1、全国第6）.....
可以说，众多光环加身的成都，尽管被外界认为擅长城市营销，其硬实力也确实不容小觑。
相关数据显示：2021年，成都全市实现地区生产总值19916.98亿元，人均GDP 14739美元。全年新设外商投资企业713家，在蓉世界500强企业312家。自贸试验区全年新增企业52548户、新增注册资本3058.4亿元。
城市能级靠前+产业基础强劲+外资青睐，这些都为成都高端公寓生长提供了先天基底。
2.人才/海归涌入，树立高端公寓价值认同
如果说，500强企业的大量入驻，让来自全球或北上广深等地的企业管理层、高级人才们，成为成都高端服务式公寓的早期客群。
那么，近年来源源流入的硕士及以上人才、海归群体则是成都下一轮高端公寓走向风口的重要推动者。
为什么这么说？
首先，上述几类人群对于物业的社交场景/尺度/地段要求更高；
其次，国际视野加持下，他们对于高端公寓的保值性、抗周期性，认可度高；
再次，相较于单层格局相对受限、位置偏离核心地段的墅居物业，以及相对核心但尺度局促的高层物业来说，空间开阔、俯瞰城央繁华的高端大平层公寓，更能获得上述精英阶层的价值认同。
研究生：数据显示，自2017年成都实施各类“人才招引新政”以来，截至2021年4月，在落户的50余万名青年中，本科及以上学历占比达87.65%，其中硕士学历占比10.27%，较2020年增加0.1%，位列全国第4位。
一线城市人才：2021年，基于成渝双城经济圈规划，重庆为成都人才流入的第一来源地，流入占比9.5%。成都流入人才TOP10来源地中，北京、上海、深圳分别位列第2、4、5位。可见，成都除了就近吸附西部区域人才之外，对于国内一线城市人才吸引力也不可小觑。
海归：2010-2015年，在海归吸引力上升最快城市榜单中，成都位列第三。
《2017中国海归就业创业调查报告》显示，这一年，成都以4.6%的统计人数占比，列北、上、广、深之后，是新一线城市中“海归”数量最多的城市，而这一数值，则在2019年跃升到了全国第3位。
3.塔尖人群基础夯实
胡润研究院《2021中国高净值人群家族安全报告》显示：中国千万高净值人群家庭TOP20城市榜单中，中西部仅成都、重庆上榜。
尽管重庆以18900户排名中西部第一，但分析之下，成都以不及重庆1/5的疆域面积，创造了16500户千万高净值人群家庭，仅比重庆少2400户，可见成都财富阶层的基数水平与城市对于塔尖人群的吸附能力强劲。
而塔尖人群对于高端公寓的偏爱有目共睹，近年来平层墅的多套房属性与高级感越来越受到高端客群认可，坐拥一城顶级资源与繁华配套，也是每个成功人士向往的生活。
如若新房市场暂时找不到匹配身份与需求的产品，那么，地段与尺度、尊贵与繁华兼具的高端公寓，将是他们的不二之选。
#02
起底成都高端公寓8年发展史
当城市经济发展到一定阶段，高端公寓就会应运而生，诞生海德公园一号的伦敦如是，诞生One57的曼哈顿如是，诞生宝格丽公寓的上海亦如是。
毕竟，在住宅高溢价、限购、核心地段物业稀缺等背景下，占据城市寸土寸金绝优地段的高端公寓应运而生，不仅反映的是这座城市的财富张力，它也是城市楼市发展阶段的一把标尺。
顶尖设计、中心地段、奢阔视野、尊崇服务等共性，也都代言着这座城市顶层的都市文明和生活方式。
以上海为例，从1999年首个亿万级儫宅入市，到2018年汤臣一品以38万元/㎡单价问鼎国内楼市天花板，十里洋场上海，在2007年迎来了首个高端公寓——巴卡拉，其诞生的契机正是上海大平层儫宅的价值被市场广泛接受之后。
成都同样如此。2006-2009年，首座、紫檀大平层儫宅的出现，开始打破“儫宅即别墅”的传统认知，而后誉峰、望今缘等项目接连入市，成都大平层儫宅进入发展期，高端客群对于此类物业的认知也不断提升。
终于，在2013-2015年大平层住宅井喷入市的契机之下，银泰中心华悦居入市，这也标志着，成都高端公寓市场开始萌芽。
2015年至今，成都高端公寓进入多元发展期，大批商务平层豪宅集中入市，售价不断刷新的同时，高端公寓更加注重对城市资源的占有、产品社交功能，多个项目还在文化与服务体系构建上面颇费心思。
同时，成都高端公寓的发展历程，也大致历经了金融城-市中心-天府总部商务区-大源-怡心湖的板块变迁。
能引得财富阶层纷纷出手，说明这些城市资源“集大成者”区域的价值，早已得到市场验证。
#03
4大项目连续两年霸榜销量TOP5
2022年130-200㎡公寓去化占比显著提升。近年来，大成都单价2万元/㎡以上的公寓项目，呈现大面积产品成交占比逐年增加的态势，其中，2022年130-200㎡产品成交占比分别同比提升8%、9%、1%。
这说明，高端公寓的客群，抛开地段、服务来看，其对于产品本身的尺度要求在不断提高。
2019-2020年高端公寓供不应求。自2017年成都限购以来，高端住宅市场量价开始萎缩，市场主要高端购买力转战集商务与居住于一身的高端公寓市场，高端公寓进入红利期，量价齐升，售价甚至开始超过住宅。
2019年随着住宅限购政策适度松绑，成都高端住宅市场回归主位，供销上涨，高端公寓量价趋于平稳。
从近四年供应与成交套数对比来看，2019-2020年高端公寓成交量均明显高于供应量，截至2022年9月，成都单价2万元/㎡以上、符合地段&资源法则的高端公寓，存量仅为1997套，去化周期将不会很长。
市场现状：高端公寓林立，4大项目连续两年霸榜销量TOP5。目前，成都市面上已经布局了大量高端公寓项目，近两年成交项目单价区间在21000-51000元/㎡之间。
包括嫁接世界奢侈品牌的成都托尼洛兰博基尼中心；自创并成功塑造项目个性和价值的望江名门、蔚蓝卡地亚天际、JR花漾锦江、世豪翡丽；传统大型开发商品牌的新希望D-10天府、保利天悦、西派浣花等。
统计地段、品牌、资源、尺度等均优的高端公寓项目成交数据，我们能看到主要走量的2016-2021年间，成都真正意义上的高端公寓年均去化1693套。可以说，成都市场对于高端公寓的认可程度不断提高，高端公寓作为国际避险资产的稀缺价值也在被市场接受。
其中，世豪翡丽、招商大魔方、蔚蓝卡地亚天际、蔚蓝湖滨1号这4个项目，连续两年雄踞成都高端公寓市场销量TOP5榜单，可见市场对于它们的认可度之高。
◎世豪翡丽
世豪翡丽的价值，身处城南的人无不认可。地处熟透的大源配套核心地段——周边多个商业中心汇聚、地铁上盖、站在阳台上就能俯瞰如今火遍社交平台的大源公园、下楼即达的高阶买手店与市井烟火气......这些，都是该项目自入市以来销量颇高的原因。
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蔚蓝湖滨1号
蔚蓝卡地亚分别于天府新区总部商务区、怡心湖畔开发的两大项目蔚蓝卡地亚CEO公馆、蔚蓝湖滨1号热销，逻辑之一是占据城南炙手可热区域腹地、城市级配套环伺，逻辑之二则是“蔚卡”品牌深受塔尖圈层拥趸。
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西派浣花C-LEGEND
与此同时，主力建面120-302㎡的奢装大平层——西派浣花C-LEGEND，不仅由AOE事建组操刀，由温群先生主笔，未来还将为业主定制“西派荟”圈层俱乐部、引入荷兰管家服务体系。可以说，这个封藏主城浣花溪的主城高端项目，近两年也已在成都高端公寓市场中占据重要席位。
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东韵16号
当然，除上述已入市项目外，位于市中心的金融街融御、东韵16号，以及位于金融城的成都金融广场等待入市高端公寓项目也是业内关注的焦点，未来，成都高端公寓格局将如何演变，相信时间会给出答案。
文|婧哥哥
数据来源| 四川中原地产 吉信行 成都历年公报 网络
图片来源| 泽平宏观 领英中国 GFCI 31 《2021中国高净值人群家族安全报告》 四川知道自制 网络
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