上海·力波——从力波啤酒厂到产城融合新地标

力波啤酒曾是上海啤酒的代名词，承载着一代上海人的时代情怀，随着时境变迁，在上海产业转型升级和城市生态环境保护的背景下，一度淡出了人们的生活。上海•力波是上海市首个零星工业用地全面转型成功的项目，由一代工业记忆的老牌啤酒厂转型成闵行区标志性的产城融合综合体。项目将“留改拆”充分融合，追求高品质的整体定位，实现了区域转型发展的蝶变新生，对其他相似项目有很强的借鉴意义。

留住IP

上海•力波位于梅陇镇虹梅南路379弄，项目前身最早为1982年成立的益民啤酒厂，1987年投产下线的力波啤酒是沪上最早的合资啤酒品牌，后来在上海产业转型升级和城市生态环境保护的背景下，已不再适合继续生产，2014年由深城投全资收购，整体地块转型全面启动，打造成涵盖办公、商业、租赁住宅相关业态的30万方产城融合综合体。

基于西地块历史风貌独特，承载着上一代人的青春记忆，改造中保留大烟囱、麦芽仓库、干煤仓、锅炉等原有建筑及老物件，延续老上海工业记忆，塑造新的IP。如“力波1987精酿馆”是由原来的锅炉房改造而成，通过融合博物馆+休闲娱乐+配套餐饮等功能，成为力波项目独一无二的记忆点和商业IP。精酿馆前高60米的大烟囱经加固与修缮外立面后保存下来，成为地块内最亮眼的标志。此外，深城投保留7层楼高的麦芽圆筒形仓库，改造成婚纱博物馆、展览中心、沙龙等多元创意空间。

力波西地块更新前后对比图

零星工业用地转型

项目转型初期正处于上海工业用地政策窗口期，2014年上海市出台了《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》（简称25号文），为上海存量盘活提供政策依据。深城投与闵行区、梅陇镇政府充分研究政策，经过了数次研讨与论证，最终确定了项目的转型路径、规划方案调整、补地价的标准、公共配套、自持销售比重等内容，实现了政府、企业和社会的多方共赢，也成就了力波项目作为上海首个零星工业用地转型成功的项目。

力波大道更新前后对比图

注重打造公共配套

力波项目所在的梅陇镇常住人口超过30万人，因此城市更新项目还要注重城市公共配套空间的打造，这也是项目转型成功的关键因素。地块内3.23公顷用地为规划防护绿地，占到整个地块面积30%以上，远高于25号文规定的“应向政府无偿提供不少于10%比例的建设用地用于公益性设施、公共绿地等建设”。绿地规划有花海、跑道、广场等功能空间，预计2022年底投入使用，未来将与梅陇公园相连，作为梅陇公园的延伸与扩展，共同形成周边市民的公共活动空间，大幅提升整个地区的生态品质。此外，力波项目还设有多个公共活动小广场，已经成为了周边居民最喜爱的“溜娃宝地”之一。