敏捷地产，在地产圈可谓异常低调的存在，要不是去年那起地产圈有名的性侵案，恐怕不少人还不知道这家房企。
不过，这家房企在不少地方监管部门的眼里，可一点都不低调，甚至是多次出镜。比如，在太仓，因为变相坑购房者，被市场监管局处罚并公示：
比如，在南充，因为格式合同涉嫌套路，被市场监管局处罚：
再比如，在太仓，因为隐蔽验收存在重大问题，被当地住建部门予以重罚和通报：
敏捷地产的违规操作，谈资君还只是截图了一部分，这部分还都是最新的。以前还有更多，有一大堆。不禁有人要问了，这些违规其实都是非常低级的错误，为何他们家还如此频繁发生。原因或许就出现在这家房企的内部管理上。
一位在敏捷集团工作三年的地产人，近期已经离职的，在网上发文评价这家房企：
内部管理离专业化职业化水准还有很大的差距，公司现有用人标准之下，进入了不少质量参差不齐的领导层。员工的流动性比较大，基层流动性是最高的，最为极端的情况，有的新员工头天办入职，第二天就不来了，这种事还偶尔会重复。
这种评价，并不是我们瞎说的，之前反馈的地产同行还不少。大家有兴趣的，可以去知乎上搜一下，能看到不少负面评价。
敏捷地产的老本，还是不错的，前几年默默储备了不少地价土储，属于闷声发大财的那种。不过，那都是过去了，现在的敏捷地产，已经没剩下多少老本了。
2020年敏捷地产曾斥巨资，在全国各地激进拿地，将公司的负债拉到了一个新的高度。彼时激进拿地，敏捷地产背上了沉重的债务负担，特别是去年下半年以来销售吃力背景下，敏捷的资金压力不可谓不大。
谈资君通过天眼查发现，敏捷地产旗下多个子公司被频繁股权质押：
就连旗下的物业项目公司，也有多个被质押用于融资的，如下图：
如此频繁的股权质押，可见敏捷地产对于资金的渴求程度，已经不言自明了。敏捷地产一季度销售额85亿元，同比下降了45%，销售回款面临巨大的压力，敏捷地产短期偿债的问题值得大家关注。
最为神秘的是敏捷地产的老板，一直很少公开出镜，大多时间都在境外。早些年的传言，谭老板曾卷入过一起腐败案，其后便很少在国内出现了。
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