昨天早上，猫哥发了一篇某品牌房企理财产品即将到期，恐无力兑付，然后强行给员工以物抵债的文章，附链接：《又一家大房企，快捂不住了…》。文章刚没发出多久，就有另一家品牌房企的地产人给猫哥留言，说是他们家理财也出现了一些预期的风险。
这家品牌房企，这两年也学某些头部房企，搞了不少内部理财，以高收益的名义，吸引员工把自己的钱投到公司里面。年化收益12%，收益真的很不错，猫哥看了一下都有点心动了，比之前X大的理财产品收益高多了。虽然不知道啥为啥收益这么高，这些钱都投了什么项目，这些项目会不会亏损，但是这个收益明显是给够了的。
心动的不光是猫哥，这家品牌房企的大量员工也十分心动，虽然5万起投，猫哥弱弱问了一下这家房企的员工，不少人都投了几十万的。很多人甚至把自己的亲朋好友的钱都动员起来的，一把梭哈。这样粗略算起来，这些理财金额不知道有多少个小目标。
按照之前的投资计划，以及公司宣传的资料，虽然理财产品投资期限是一年，但是公司对大家承诺，这些内部理财是可以在半年以后就拿回本金。不少员工已经满了半年，可以申请赎回本金了，按规则提前三天申请就行。当下的房地产情况大家也很清楚，不少房企的理财产品接连暴雷，因此很多人去找公司赎回本金。但是公司都拒绝了，拒绝的理由是怕引发市场不良解读，怕产生风险。
猫哥觉得他们的话说反了，兑付了才是没风险，没兑付光是公司内部的小道消息，流言蜚语都能制造一波舆论小危机了。大量内部员工现在已经是议论纷纷，猜测公司的资金是不是快要出问题了，怕再过半年这些钱就拿不到了。
猫哥打听了下这家房企的情况，作为一家上市才一年左右的房企，这家品牌房企前两年开始大搞规模扩张，全国拿了不少高价地，冲千亿规模的口号喊得非常响亮。规模在跨越的同时，还有拉爆表的负债率，当下的现金流情况不容乐观。扩张规模拿地，是需要钱的，但融资因为三道红线限制得死死的，只能搞点其他的，所以员工内部理财成了最好的手段。不过最受罪的是地产人，原本以为稳妥的内部理财，结果今年开始不少房企都在纷纷暴雷。爆雷的根本原因，就是因为这些理财的钱，很多都是房企拿去投资了自己的项目，左手换右手，监管本质上很宽松，风险等级不达标，一旦市场下行小半都不赚钱。这放在平时还好，但是今年的情况十分严峻，一旦房企资金出了问题，大概率都要出事儿。
猫哥的建议是，现在这家公司的地产人，还就是现在就应该去尽快赎回本金，一人不行就抱团行动。现在的大环境，搞理财还能全身而退的房企，屈指可数。如果公司拒绝，可以给老板讲一下，什么是合同法的不安抗辩权，这是有法律支撑的。当然，如果遇到什么问题，可以来跟猫哥讲讲。
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