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难得的好消息

      这两天陆续有消息在传,金融部门拟对部分优质房企,提供新的支持措施。具体的内容是,由国有的金融机构(中债增信担保),为选定的几家民营房企在境内发债,提供增信措施,比如全额、不可撤销的连带责任担保。

      第一批选中的民营房企里面,据悉有旭辉、龙湖、碧桂园、金地等几家。据悉,这个政策可能不止一批房企,后面可能还有第二批。
      这个政策,可以视为之前挑选5家优质民企,进行信用保护发债政策的延续。但是彼时这个政策,最终成功发债的只有一家,剩下的房企要发债仍然是困难重重,市场上的投资者避险情绪依然很浓厚。这次的政策明显比之前更进了一步,之前的只是政策明牌支持,现在加了更多实质内容。由国有机构给民企提供信用担保,保证其顺利发债,这个操作成功的可能性就大大增加了。
      有一个关键性的问题:为什么是现在出手?猫哥认为,现在出手的时间是不早不晚,刚好合适的。
      如果支持太早,会让政策承担过多的非议,影响执行效果。目前房地产现在的状况,很大一部分归咎于之前民企们不顾政策监管,在行情见顶之前疯狂加杠杆,玩表外负债。现在还是有不少声音,认为不应该救房企的,认为他们是咎由自取,不应该浪费政策资源,让其自生自灭最好。出手太早,会让一些摆烂甩摊子的房企,成为间接或者直接的受益人,这种结果导向明显是不好的。
      救助也不能太晚,最近地产的信心脆弱,不少优质房企被频繁做空,已经开始疲于应付了。之前倒下的房企,或多或少都有经营和资金方面的问题,越早倒下的问题越大。现在剩下的房企,都算是体质比较好的,这些房企撑到了现在,也不应该再出问题了。
      相比较而言,大家应该更加关注这个消息最终落地,具体的民营房企的名单有哪些。这个名单的发布,意味着从政策的角度认可了,这些民营房企的经营能力,以及抗风险能力。无论是购房,还是求职就业,这些房企都是不错的选择。
      随着国有机构的支持,这些民企的流动性得以补充,这对稳定房地产市场预期,加快地产筑底的过程,都是有积极意义的。未来地产行情修复,并购爆雷房企的资产,实现市场的尽快出清,这些房企也是主力。
      后续我们还会发布最新的,关于这个政策的细节,欢迎持续关注我们后续文章。


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