“幕后操作”的房企老板们

出现资金问题的房企，大多有一个共同的操作，那就是债务违约以后，悄悄地开始变更法人代表，不仅地产开发板块，物业服务公司也会变更。这种例子，比比皆是：

9月13日，荣盛发展的法人代表，从耿建明变更为邹家立，并出任公司总经理。此前，邹家立系荣盛建设工程有限公司总经理，公司监事会主席。同时，荣盛旗下物业荣万家，法人代表也由刘勇罡变更为刘红霞；

8月20日，领地控股的法人代表，从刘玉辉变更为周春花，并出任公司总经理；

8月11日，北京鸿坤伟业的法人代表，从华贵任变更为张志龙，并出任公司董事长、总经理；

今年6月，朗诗地产的法人代表，从田明变更为孙立之，并出任公司总经理。

还有债务出问题比较早的奥园、新力、蓝光都纷纷更换了法人代表，不一而足。

尤其是恒大，在换法人代表这件事上面，玩得贼6。彼时恒大债务问题爆发之后，许教授就把法人代表更换为自己的亲信赵长龙，赵长龙都是快退休的年龄了，还来帮老板挡子弹，卷进了恒大大量的官司。

房企们不约而同更换法人代表的背后，是怎样的考量，准备跑路吗？跑路倒是不至于，但是基于一些现实的考量，换个法人代表还是很有意义的。

在现行公司法制度下，法人代表虽然相对独立于公司法人，但是仍然需要承担不少不利后果，比如履职不当，协助抽逃出资的赔偿责任；因为公司行为产生的行政责任，公司破产中未积极履职的赔偿责任；因为公司的行为，产生的被采取强制措施的不利后果；如果搞得更过分，涉及了刑事犯罪的，法人代表还会承担刑事责任。

就目前这些问题房企的普遍情况来看，法人代表的更换，大多是基于实际的考量。债务违约以后，公司的集中挤兑和法律诉讼，肯定是少不了的，法人代表作为直接的应对人，肯定要承担很多麻烦。不仅是各种诉讼，还有接踵而来的强制执行案例，对于实在没钱打算躺平的房企，被公布为失信企业那只是时间问题。法人代表也会随之被列为限制高消费人群，名字还会出现在各个平台之上，不断刷屏出现。

所以，提前更换法人代表，房企老板虽然责任逃不掉，但是可以躲掉一些麻烦事，糟心事。如果把自己搞成了限高人员，后面的生活就凉了，提前想办法把这个问题规避掉，才是上策。自己则远离火线，退居幕后操作，实际的老板还是自己，控制权一点没减少。

更换的法人代表，一般都是老板的心腹，打江山的老臣，或者亲属之类的，如此艰巨的任务得足够放心才行。也有比较极端的老板，用自己的司机当法人代表的，自己坐在背后指挥。

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