锚定西北市场，印力西安登场

进入商业地产志微信小程序

获取更多值得存留的干货内容

从去年对印力集团的观察来看，印力在2022年处于一段「自我修整期」。

这段时期，印力集团为完成「在新的复杂环境中的自我进化」，从整体框架和内容入手作出调整，主要关注点有二：

一是印力集团内部组织架构调整，进行了从招商、产品、运营、服务能力的整合和重构，由内而外地实现组织集约化发展；

二是2022年万科印力商业项目的进一步融合，第三季度继续融合了万科旗下49个商业项目，以完善整体运营能力。

而继第一轮调整——印力成都「暂时接管」印力西安市场之后，印力西北区域终于迎来新动向——2月23日，印力西安品牌答谢会举办，宣布在2022年八大城市公司基础上，组建印力西安城市公司（下称印力西安）。

此次印力西安成立的关注点也主要有两方面：一是印力西安对新疆和西安原有万科存量项目的融合运营；二是2023年印力西安筹开新项目前瞻。

自此，两条线汇聚一点，形成印力西安「2大城市、7大项目」的整体格局。

正如2023年初印力集团所言，「在风暴中，不能只是『修墙』，而要努力『造风车』」，本文将聚焦印力应对复杂环境的「西北阵地」——

随着春天的来临，西北商业迎上春风的日子也近了。

01.

立足古都调整融合

印力西安城市公司亮相

西安作为古丝绸之路的起点，十三朝古都，商业文明延续至今不可谓不绚烂。

一方面，商业文明造就了一批兼具前沿视野和在地意识的本土商业，如赛格国际购物中心、MOMOPARK艺术购物中心、老城根G Park、中大国际商业中心等，他们通过不断更新旧有物业，引进重磅品牌，完成城市新老商圈的升级和填空；

*MOMOPARK艺术购物中心

另一方面，近10年来如北京华联、华润、万科印力、龙湖等全国商业地产头部企业纷纷入驻西安，开出了西安SKP、西安万象天地、西安龙首印象城、西安曲江创意谷、龙湖西安香醍天街等项目，与本土商业分庭抗礼，带给西安消费者多样化购物体验。

*西安万象天地

印力便是其中无法忽视的一股力量。

2022年，印力集团基于行业大局环境的判断，从集团层面上提出了一系列「内外并举」的调整方案。

从战略部署上，注重优化资源、提升管理效率。将整体招商的资源集约化，统一招商平台；将推广部门的「单一支出」变为「多经收入」，优化部门职能。

同时，夯实项目中的「运营、推广、物业」三大「铁三角」业务线，提升管理和工作效率。

从实际出发，这显示出印力应对发展不平衡性的及时响应，乃至应对复杂经济环境的未雨绸缪。

此前我们已经写到过印力成都公司的新动向（扩展阅读：坚持做难而正确的事，逐渐「回血」的印力成都开始有点让人期待了），印力集团组织架构调整在西南发生了两轮新变化，而这两轮的变化都涉及到印力西安项目的归属，如今，方向终于明晰——

2月23日，2023印力西安品牌答谢会成功召开，将印力西安城市公司拉回到大众视野。

此次大会释放了三大关键信息：

其一，基于万科印力商业战略布局，印力西安城市公司正式成立；

其二，原万科商业西北区域部分商业项目将与印力自持的西安两座印象城进行融合；

其三，西北区域又一城新疆也将融入印力商业版图。

从以上信息可以看出，万科印力在提升商业项目运营力和融合度上又迈出了坚实一步，而开拓西北区域的交接棒也将交到印力西安手中。

而此次印力西安的成立，想必也是深思熟虑。

近年来，万科印力在西北不断开疆拓土，在西安商业市场先后贡献出老商圈中的龙首印象城、太白印象城以及新商圈中的曲江创意谷、长安万科广场等意义重大的项目，并不断优化项目运营。

*曲江创意谷

如此看来，立足中国3000年历史的舞台，重仓古都的印力西安也将在新的长征路上，开始书写自己的「商业西北角」。

02.

2城布局7星连珠

印力西北中心落成

随着印力西北中心——印力西安登场，带来了布局西安和新疆2大城市「存量+筹开」7大项目。

一是印力西安2大自持运营商业项目西安龙首印象城和西安太白印象城：

1.西安龙首印象城

项目于2015年开业，项目建筑体量约12.5万方，坐落于西安南北中轴线龙首商圈的核心位置，是印力进入西安的首个作品。

作为区域标杆型商业，项目也在谋求「破」与「立」——

2022年，西安龙首印象城7年焕新，积极复兴龙首商圈，基于全新定位「城北有趣玩家新聚场」，进行了系列焕新动作：

首先，实现「有趣消费」，利用首店特色店加码。引入包括生如夏花城北首店、城市英雄最新形象店、隐域酒廊购物中心首店、太平鸟男装城市旗舰店、M Stand城北首店等特色品牌。

其次，打造「有趣场景」，激活冷区。将空间分为内场和外场进行细分打造，在内场实现情绪化场景带入，引入重量级IP展览、合作资源展等改造冷区；

为外场街区打造夜经济城市名片，龙首印象城首创自主开发打造的IP街区市集——龙首叁OO，全城联动主理人300+以上，形成了常态化市集和夜经济示范区。

为解决项目南北客流不均的问题，项目将北边打造为在地文化和现代城市商业创新内容的交汇点，引入M Stand城北首店、瑞幸咖啡大师店城北首店，配合北区优质品牌置入均衡客流，使项目客流「向北看」。

最后，项目持续扩大社群经营业态。社群运营为印力集团数字化MVP项目，龙首印象城作为首批孵化试点项目，已沉淀54个社群、12个兴趣垂直群。此外，为建立消费者运营的重要私域工具，利用印享星平台直播功能累计带货销售额突破30万元。

未来两年，项目将拟定引入丝芙兰、Champion、MLB、乐高、鹿岛、凑凑·茶憩、八合里牛肉火锅、绿茶、汉熙山高端料理自助、三个椰子等品牌，将导入更多优质资源，丰满项目有趣好玩的「人设」。

2.西安太白印象城

太白印象城紧接龙首印象城，于2016年开业。项目建筑体量约9.8万m²，位于太白路与二环路交界处，紧靠西安两大商业区——小寨商圈和高新商业区，区位十分优越。

2018年，阿里西北总部落户西安，彼时项目引入了「千呼万唤」的西北首家「盒马鲜生」，为这座印象城带来了不少人气，而这座曾经「辉煌」过的项目如今也面临着物业老化、动线不清晰、高架交通遮挡等问题，来到了亟需焕新的节点。

未来太白印象城将主打「欢聚中心」、「城市微度假」等关键词，发挥20,000m²户外广场优势，引入「新北方乐园」，重现大西安经典欢乐记忆，通过地标性摩天轮、网红市集等游乐体验设施打造，吸引年轻人打卡互动传播。

同时在招商品牌方面，项目将重点打造B1特色主题风情街，加大餐饮品牌引入，包括特色小吃、商务餐、亲子餐饮、多国餐饮等，深化南二环以及高校、年轻客群的区位项目优势，期待项目焕新出发。

二是印力西安融合万科旗下西安和新疆3大商业项目：分别是西安曲江创意谷、西安长安万科广场和乌鲁木齐天山万科广场。

3.西安曲江创意谷

2018年底，西安万科打造的「开放式街区商业」西安曲江创意谷横空出世。

项目坐落于曲江QICI核心区域。与传统的开放式商业街区不同，西安曲江创意谷以「文化+设计」、「文化+创意」为导向打造整体空间，通过东西南北四条开放式街区串联起项目独特的5,000㎡中央广场、高线公园等特色公共空间。

园区占地120亩，建面约52.9万m²，地铁五号线接驳，涵盖文创潮玩、格调餐饮、创意食集、创意手作、创意空间、科技体验等丰富商业业态。

项目持续引入城市/区域首店，新进AIRMIX全国首店、木墨西安首店、我命由我唐宫酒馆西安首店、靓靓蒸虾西安首店、爱慕CHUANG曲江首店、鲍师傅曲江首店、蔚来NIO HOUSE曲江首店、德发兴曲江首店等众多首店，不断焕新自身活力。

项目借助自身的开放式街区形态，引进首进品牌和创意品牌、升级夜间景观、挖掘消费需求，近年来，逐步实现流量导入到文化价值的进阶升级，业已成为西安新型商业综合体中的代表项目。

4.西安长安万科广场

2021年，长安万科广场全期开业，项目总体量10万m²，是西安首座「万科广场」。

项目背靠万科「城系」住宅及 19 个优质社区，面向 15 所高校（包括西北政法大学、陕西师范大学、西北大学等知名院校），区域内学生、家庭客群约40万。

项目定位「长安欢喜生活新地标」，一方面聚焦半径内的高校年轻学生客群进行学生开学季、毕业季等活动打造，推出西安首个大型毕业季实景营销活动「十万前程」毕业梦想季系列活动。

基于大学生与社区客群的消费特性，项目通过打造定制化新场景满足顾客需求，从而赋能品牌经营，依托主入口直达餐饮层的14米飞天梯构造的多首层设计，打造长安区首条美食社交主题街区「光合花园」。

另一方面，为应对今年疫情后大环境的变化作出调整，也回归家庭客群，针对家庭亲子业态进行打造，实现年轻潮流与家庭亲子业态两手抓，积极尝试资源跨界，玩法不断创新，带来「乌镇戏剧节」环境戏剧西安首演，朱敬一「不潦草艺术节」西北首展等跨界玩法。

4.乌鲁木齐天山万科广场

天山万科广场于2021年开业，其地理位置决定了这是一座「集特殊与特色为一体」的商业项目。

乌鲁木齐给人以「遥远又神秘」、「深处内陆」的城市印象，当地居民的消费习惯和审美偏好也同其他城市形成差异化：

本地消费者崇尚日常「仪式感」——习惯下午茶，民族节日盛大，他们偏好维吾尔族民族服饰、本土设计师品牌，爱好国际化的欧美穿衣风格。与此同时，本土居民还具有较强的消费力。

*博格达峰掩映下的乌鲁木齐｜图据网络

因此，作为一座最具新疆民族特色的购物中心，天山万科广场的招商策略也不同于以往：项目注重孵化本土特色品牌、围绕维吾尔族生活习惯对古尔邦节等重大节事活动进行推广，在场景中深度融入民族特色。

项目总体量约11万m²，聚焦本土与一带一路特色餐饮、零售，率先引入迪卡侬、GAP、C&A、华为MSC店、KKV、调色师等全疆及片区首店，ECHOOMOFOS、NEWFOUND、MESETA、I LOVE BAUSAK、黎弯德咖啡、黑眼睛姑娘、马有鱼馕坑烤全鱼等特色异域零售&餐饮门店。

值得一提的是，项目开业前便达成100%招商率，彼时开业3天便实现销售额突破2000万，更实现了难得的满铺开业。

天山万科广场造型灵感源于「天山美玉」，建筑如同玉石被发现、切割、分拆，打磨，最终展现出美玉的核心。

如今，天山万科广场这块美玉纳入印力西安旗下，也赋予了印力西安更加重大的使命，作为西北商业的一环，让当代丝绸之路焕发新的生机。

除了上述5大存量商业之外，印力西安接下来还将迎接西安浐灞印象城、西咸沣西商业项目、西安曲江创意谷2期项目入市。

自此，印力西北辐射中心正式落成。

03.

今年6月亮相

古都西安迎接新生印象城

2023年，印力西安迎来新生，也将给古都带来新的生机——2023年6月22日，西安浐灞印象城即将亮相。

西安浐灞印象城原名西安东郡万科广场，从案名的更改中，我们也发现了一个关键信息：近年来，万科不断将原有商业项目交由印力融合运营，同时也增加了印象系商业投入。

对其而言，加码印象系商业，除了逐渐重整项目，实现商业业务的统一运营外，也意味着面对外界的激烈竞争，万科将更加重视产品线的打造，欲提升「印象系」在市场中的品牌竞争力。

再说回西安浐灞印象城。

西安浐灞印象城位于西安市城东核心区域，毗邻地铁2号线辛家庙站，无缝衔接西安市中心城区和浐灞新区两大核心板块，建筑体量约6.4万㎡。

*浐灞印象城区位示意图

总的来说，浐灞印象城将走上一条「务实」的道路，重塑商业的底层逻辑，弱化消费逻辑，转而以提供便捷高效的服务与互动为主。

于是，项目交通便捷可达，更加注重公共服务与邻里和谐共荣，将餐饮、生活服务、零售业态占比控制为4:4:3，将打造真正贴近家庭生活的细分场景。

具体来讲，项目将围绕社区商业的精髓「共同体」这一中心，致力于打造「美丽生活共同体」，来看项目亮点的提前剧透。

1.「社区共同体」，营造社会服务中心

项目内场采用日式简约风格，运用暖色调与原木色，回归温暖舒适之感，打造了一个社区生活的「多功能魔方」。具体看来有以下几点。

其一，亲子空间。项目涵盖多维度主题遛娃空间，将接续引入儿童店铺，不定期开展儿童专属市集和家庭周末活动。

其二，老年友好。老年群体往往是被商场忽视的群体，作为致力打造细颗粒度家庭生活的浐灞印象城来讲，关爱老年群体自然必不可少。

商场内部将针对老年人设置大号清晰的商场常态标识和指引，为老年群体提供轻量运动的场所，引导老年群体健康生活。

*西安浐灞印象城效果图

其三，宠物友好空间打造。除宠物友好品牌外，项目将针对城市空间中的宠物生活空间缺乏以及空间品质不佳问题进行深度的宠物友好场景打造，提供细致入微的宠物友好活动，真正打造「人宠和谐社区」。

外广场开辟的宠物乐园，充斥着各种宠物元素，室内设置宠物推车、牵引绳供消费者租借，24小时免费提供一次性宠物用品，以及宠物专用座椅、宠物寄存处、应急医疗包一系列宠物相关设置应有尽有.....

其四，从自我盈利到公共服务。项目将打造「在地服务中心」，项目将居委会功能嫁接到商场，为社区居民提供便民生活服务，开辟公共服务空间。

这是一种极其具有前瞻性的服务模式，体现出项目将公共服务的社会责任摆在商业服务之前，从关注群体消费到注重个人价值，从达成自我盈利到实现社区共荣。

2.「商圈共同体」，打造15min生态圈

浐灞印象城地处新老商圈之间，因此，将以「片区管理思路」为中心，打造龙首X浐灞共荣商业生态圈。

未来，两大项目将进行融合管理，做到费用整合+会员互通+活动资源共享，提升万科印力西安商业片区影响力，打造「15分钟生活圈」——实现15分钟开车直达龙首印象城、15分钟步行到浐灞印象城。

这样一来，不仅填补了近距离商业缺口，更填补了附近居民的家庭生活商业空白。

*西安浐灞印象城效果图

3.「社群先行」，未开先服务

浐灞印象城以前瞻性的眼光，在筹开阶段便做起社群，建立了包括运动、亲子、宠物在内的多个社群，今年还联合了龙首印象城开启了官方社群活动。

通过「社群先行」，与社区居民交个朋友，通过线下交流互动和社群渠道发掘消费者的物质、情感、价值、成长等需求，从「初次见面」提前过渡到「日常陪伴」，真正做到「未开先服务」。

再从招商来看，目前已确定入驻的品牌有：永辉BRAVO、沃美影院、星巴克、奈雪、必胜客、肯德基、周大福、六福、潮宏基、小米、华为、荣耀，京东之家、卡萨帝、sevenshow、宝岛眼镜、添可、天天大世界、MVP篮球、李宁、梵伊诺瑜伽、佰烧、火炉旁、兰湘子、三个椰子、呷哺呷哺、九记冰厅、82度焖锅、串一、池奈等。

未来，商场还将与品牌方进行联动，将品牌「拉进群聊」，共同打造「社群主理人模式」，实现由商场牵头、品牌主理、社区共创三位一体的良性运营模式，提升各方粘性。

由此可见，项目针对「美丽生活共同体」定位进行了极其细致的思考规划，就如印力集团董事长丁力业所说的那样，要「回归商业的根本」，商业这棵有机生长的树，根在社区，应当深深扎进社区。

因此，莫要定性论商业。有集团战略牵引的前提，有细致入微的点滴规划，我们更有理由期待浐灞印象城开出，实现扎根社区后的「有机生长」。