据四川知道整理，麓湖板块待出让的存量涉宅用地已接近尾声，“房企入局”倒计时，也将正式开启。
PART 1
提及麓湖板块，我们首先想到的就是麓湖生态城，凭借约2100亩造湖造城的敢为人先与黑珍珠、黑蝶贝、麒麟荟、隐溪岸等前沿作品，引得国内各领域大佬争相收藏。
图源麓湖生态城官网
时至今日，麓湖生态城在中国地产界的地位依然牢固，被誉为中国四大神盘之一。
不看麓湖，枉来成都。似乎已成为国内同行来成都考察的共识。
2021年，麓湖生态城以80.52亿元的总产值位列“成都住宅产值TOP10”榜首，同时，一年中多达5次的熔断数量也让麓湖生态城成为购房者心中妥妥的“白月光”。
当“又贵又少还要抢”成为现状，麓湖板块的封神之路似乎并没有结束的迹象。
图源麓湖生态城官网
曾经凭借麓湖生态城“一炮而红”，而后令城市精英阶层无限神往的麓湖板块，现状基本为：
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麓湖生态城内，一房难求，屡次熔断；
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麓湖生态城外，土地资源稀缺，待出让地块屈指可数。
如果说万华凭一己之力将麓湖板块从不毛之地变成问鼎世界级规划水准的城市绿洲，那么，而后入驻的万科、德商、朗诗、中海、卓越、德信、人居、信达、保利等实力房企，则以众星捧月之姿将麓湖板块一步步推向“神坛”。
2021年12月，建发豪掷35.34亿，拿下麓湖板块当年供应的唯一一宗涉宅地块，建发156亩地块，目前项目围挡巨幅海报上的中式建筑尤为醒目，建发是否引入“央玺”、“央著”、“和玺”产品序列目前暂不可知，但可以预见的是，建发大概率将以高端产品系匹配板块价值。
本次集中供地，天健与远达又分别以17000元/㎡、11300元/㎡拿下麓湖东区约39亩、西区约119亩涉宅地块，至此，麓湖板块的供地，也即将进入尾声。
据2019年4月成都天府新区管理委员会规划建设国土局编制的《四川天府新区规划图》，截至2022年成都首批次土拍结束，未来麓湖板块可供拍卖的涉宅土地，仅剩7宗（商住用地），且基本为40亩以内小规模地块。
未来麓湖板块地块是否涉及调规暂无定数，但目前可以肯定的是，买入麓湖板块的门槛，将越来越高，未来，随着板块仅有的7宗小规模土地出让殆尽，麓湖板块也将进入“房企入局”倒计时，而麓湖板块超越城市级的价值，也在日臻凸显。
之所以有上述推论，主要基于以下三大缘由。
1. 作为成都乃至全国楼市精神堡垒的麓湖板块，本身具有“唯一性”，同时在顶尖城市资源与绝佳区位优势的映衬下，它不仅是成都高端人居的典型板块，也是能PK国际顶级壕宅区的现象级板块；
2. 麓湖生态城内部待开发地块不少，但对资格与总价要求颇高，屡次熔断的弦外之音是“摇中需要拼人品”，买入机会堪称珍贵；
3. 目前板块内已形成高端项目扎堆的局面，建发、远达、天健地块按照成品住宅100%、精装≤3000元/㎡的标准，最低起步价约2.7W元/㎡，未来大概率也将打造高端项目。
如此一来，稳坐“高端局”的麓湖板块对于客群质量的要求将更高，从总价来看，板块未来也将令大部分置业者望尘莫及。
PART 2
一. 凭借自身IP号召力，从城市板块中剥离
事实上，与麓湖相似的“城中之城”、“一生之城”，在国际国内早有先例。
例如洛杉矶比弗利山庄、新加坡圣淘沙、秦皇岛阿那亚......这些享誉国内外的顶尖城市板块本身，就是一块“金字招牌”，每每提及，都能让人联想到“名人私宅”、“顶级生态资源与配套”，而它们的名气，似乎可以跳脱城市而存在。
而麓湖板块，也恰具备这样的基因。
以新加坡圣淘沙为例，作为“small island,big plan”的践行者，圣淘沙作为世界级度假海岛以及新加坡海滨壕宅区升涛湾所在地，圣淘沙与麓湖板块至少有以下6大共同点：
1. 与城市核心城区保持一定距离：圣淘沙位于新加坡本岛南部的离岛之上，麓湖板块则位于天府新区腹地；
新加坡圣淘沙区位
2. 紧邻城市级CBD区域：圣淘沙与新加坡新兴的金融中心MBFC（滨海湾区域）隔岸相望，麓湖板块则与天府新区总部商务区一街之隔；
3. 生态资源禀赋绝佳：圣淘沙三面环海，麓湖板块则拥有可步入式观景与居住的珊瑚状湖域；
新加坡圣淘沙生态资源
4. 国际专家参与设计：圣淘沙与麓湖板块如出一辙的是，一个遵循“花园城市”理念，一个诞生于“公园城市”首提地，都曾邀请国内外知名专家确立规划定位方案；
5. 均为世界级旅游目的地：圣淘沙引入环球影城、S.E.A.海洋水族馆以及沙滩、热带动植物、历史遗迹、极限运动、浪漫声光电节目、博彩娱乐、休闲度假酒店等众多差异互补的旅游元素，目前已是一站式世界级度假胜地；
新加坡圣淘沙AJ Hackett Sentosa（蹦极塔）
麓湖板块中，麓湖水城已获批国家4A级旅游景区，麓客岛、红石公园、云朵乐园等早已开门迎客，未来随着麓湖水镇投入使用，相信板块距离世界级度假胜地也只一步之遥。
图源麓湖生态城官网
6. 均为城市壕宅住区：新加坡海滨壕宅区升涛湾就位于圣淘沙岛的东南部，被新加坡顶尖的游艇俱乐部One 15'分成北翼和南翼两个区，是目前新加坡政府唯一允许外国买家购买的别墅区域，为世界级的富豪聚居区。
新加坡圣淘沙岛升涛湾壕宅区
而叱咤成都壕宅界已10年之久的麓湖板块，购买客群不仅包括企业家及演艺界、金融圈知名人士，同时也早已凭借高水平的社区自治、社群运营，进阶成为成都壕宅界的精神高地。
而这，也是麓湖板块难以被模仿超越，并能凭借自身的IP号召力从城市板块中剥离出来的底层逻辑。
因此，麓湖板块不应是城市级，而应当是中国顶级城市资源板块的代表。
二. 高端项目扎堆，不乏千万级产品
麓湖生态城之外，近五年麓湖板块共拍卖成交13宗涉宅用地，除5个项目待售之外，其余8个已入市项目（6个项目住宅已售罄）中不乏千万级产品，且均能代表不同时期规制下的高标产品水准。
首先，看产品系：板块内德商“天玺系”、卓越“晴翠系”、德信“云庄系”等TOP产品系聚集，中海观园、中海麓湖公馆、万科公园传奇等拳头级产品，也一度成为城市精英阶层改善置业的理想标的。
其次，看面积段：板块内基本以大户型为主，叠拼、洋房主力面积段190-300㎡，高层（含小高、中高、高层、超高）主力面积段140-170㎡之间，板块再改/高改趋势明显。
再次，看均价水平：2019年，当主城5+2区均价还在1.6W元/㎡水平时，麓湖板块是年入市的万科公园传奇、万科公园都会、中海麓湖公馆，均价已分别达2W元/㎡、2.1W元/㎡、2.7W元/㎡。
而后的两年，卓越晴翠、中海观园、德信麓湖云庄等项目更是把板块价格区间推至2.8W-3.4W元/㎡的水平。
麓湖板块公园区建筑
最后，看客群画像：据相关报告显示，麓湖板块的购买客群，年龄主要集中在25-35岁之间，以华阳城区、锦江生态带、南湖等天府新区地缘换房客群以及主城区、高新区次地缘客群为主，客户特征主要为企事业单位管理层、私营业主等有支付力的城市高阶人群。
也就是说，麓湖板块，不仅凭借约2100亩生态水域坐实“顶级城市生态住区”之名，同时也因城市各领域精英阶层的汇聚而逐渐突破圈层桎梏，并朝着超越“城市级”的方向生长。
「小结」
综上判断，当“稀+贵”成为标签，城市级资源汇聚的麓湖板块也早已完成成都高端板块“领军者”的角色进阶。
除却持续开发但购买难度颇高的麓湖生态城之外，坐拥中国顶级板块之名的麓湖板块，已然进入买入倒计时。
待麓湖板块真正压箱底的7宗小规模地块出让完毕，成都下一个能超越它的板块又在哪里？欢迎下方评论区留言讨论......
图片来源| 四川知道自制 麓湖生态城官网 网络
数据来源| 麓湖生态城官网 网络
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