01

楔子

前两天，我在一个地产群里看到五感纳得发布了一个“两面宽”的户型（上图），如果有兴趣的朋友可以去详细了解，文章地址在这里：《两面宽大户型空间还能这么玩儿？！》。

乍一看，我觉得还是有些新意的。“L型”的厅虽然不是新鲜事物，我记得在柏涛的某个创新产品里也出现过（下图）。

但在107平的户型里，能围绕着LDK做文章，让房子看上去更大，还是可圈可点的。

但是不是比传统的“东西厅”户型更胜一筹呢？

我觉得未必，所以今天做了几个分析图，让大家一起来参详。

02

尺度

我从网上找了一个2面宽的东西厅户型，但是因为面积上差着一点（如上图），所以我把东西厅的户型进深又加大了一些，看上去会更接近一些。（如下图）

不难看出，“东西厅”的户型户型的总面宽会大一些，阳台部分在算日照的时候还是比较有利的，计算容积率的时候会比较吃亏。而“L型厅”户型的进深会比较大，在15米甚至更长。如果是南方地区，接受程度会比较低。

再看一下，两者的实景形象比较。东西厅户型的客厅，视觉效果参考如下：

L型客厅，视觉效果参考如下：

总得来说，因为户型是同属于110平左右的紧凑型3房户型，所以LDK的做法是最省交通面积的，能让公共区域看上去比较大。从尺度上来比较，两种处理方式“各有千秋”吧。

03

分区&流线

在户型设计中，面宽是稀缺资源。我在《设计师该如何理解地产“资源合理配置”的逻辑！》一文中有详细的阐述，有需要的朋友可以去看看。

面宽

两面宽户型，顾名思义就是只有两个面宽朝南，不管是给客厅还是给卧室，都是那么“捉襟见肘”。

当然也有朋友会说，我就喜欢客厅在南面的，这是个人偏好问题。不管是东西厅产品还是L型厅产品，无非是在面宽上的“朝三暮四”、取舍罢了。

分区和流线

从户型的动静分区上来说，东西厅户型的公区都集中在中部，而L型产品几乎从南蔓延到北，如果家里不是太吵，那两者的差距不大。如果家里比较吵，那被L型厅包围的主卧将不胜其扰了。

04

通风&采光

正因为只有两面宽，又都是紧凑型户型，所以造成了室内公区空间没法彻底的南北通透，因为北侧被两个功能空间堵住了。而比较典型的南北通透户型如上图，大家可以做个比较。

东西厅户型和L型户型在通风上，基本没太大差别。一个是从东西侧送风，另一个是从南侧送风，开口的大小取决于客厅面宽的大小。而排风的大小取决于北侧功能空间开门的大小。所以，基本上是半斤对八两。

采光

在采光方面，东西厅因为开窗面积大，占有不小的优势，几乎都是敞亮的空间。东西厅户型最担忧的是：夏季的西晒和雨水带来的防水问题对居住体验的影响。

而L型客厅户型，由于开窗面积比较小，又不直接，所以有大片的间接采光区域，对居住体验是有直接影响的。（如上图）

05

结束语

随着社会的发展，人们的生活水平持续提高，两面宽的户型产品，如果出现在三房户型里，已经有些”落伍“了。

而引起这种问题的主要原因是：地块的不规则和较高的容积率。只有通过加大进深来做到地块的”满容”,也只有牺牲居住体验来达到项目的投资回报率。

放在以前，什么样子的房型都不愁卖，但现在人均居住面积已经接近40平方。这样的产品，还希望消费者无脑买单，显然有些力不从心。

开发商在拿地时，就应该想明白消费者需要什么样的产品。而建筑师在开始设计时，就应该甄别哪些产品已经是“落伍产品”，不要再投放市场了。

消费者也一直在进化、在迭代，如何满足日益提高的消费需求，从淘汰落后产能开始。

本文来自微信公众号“良有方”（ID：nomad_liang）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。