乐观点 – 大作社

刚刚过去的三季度，房地产开始有了一些细微的变化，猫哥觉得大家可以乐观起来了。

首先是公布的九月份销售数据，虽然同比去年9月还是有很大的跌幅的，但是环比8月份，跌幅有所收窄。现阶段的房地产，其实就是底部了，不会有更糟的情况发生。

其次，房企的融资端，也有不小的改善。根据同花顺统计的数据显示，今年三季度地产债融资规模，同比增加了8.93%，三季度的发债规模为1352亿元。不过，这些地产债里面也有一些结构性的问题，增加比较多的是3年以内的短债，三年以上的中长债，规模还有所下滑。随着融资端的逐步改善，未来中长债的融资规模，应该也会逐步恢复。

单从9月份的数据来看，融资增长的幅度还是很明显的。比如，根据克而瑞统计的数据显示，9月份100家典型房企的融资，环比增加了61.8%，增加了622亿元。9月份融资这么大的增加，不得不说政策的发力，是功不可没的，这里面大家知道的就有几家大型银行收到窗口指导，要求涉房贷款不低于6000亿元的消息。

猫哥认为，大家现在对房地产的整体认知，可以稍微乐观一点了。

有人担心，可能还会有更多大型民企要倒下，这个想法其实大可不必。就目前猫哥知道的一些消息，这些没倒下的大型房企都在积极奔走，找相关资源救助，大多都还谈得不错。未来，倒下大型房企的几率，会越来越小了，这是决策层不愿意看到的。但是，房企的八卦消息会越来越多，传的越来越邪乎，但这不影响大的格局。房企出问题的高峰，已经是远远过去了，甚至一些出险房企还在逆势招人。

关于大家对地产行业的痛感，其实有点被夸大了。猫哥前阵子看过一个媒体统计的数据，今年以来地产行业流失的人，实际上只有25%-35%之间。但是在很多人眼里，似乎是一半的人都离开了，这是主观的感觉上，跟实际值之间的巨大差异。

即使这25%-35%暂时离开岗位的人，也都还没打算离开地产行业，大多人的想法，是先休息一阵子，或者找个短暂的兼职过渡一下。大家想的，还是等待地产的回暖，然后再回到自己熟悉的岗位。

会回暖吗？猫哥认为会的，应该在明年初会有一个更加直观的感受。

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。